Şerban Nicolae propune scutirea de la plata impozitului pe clădire a firmelor care finalizează ansambluri rezidenţiale

Senatorul PSD Şerban Nicolae a depus o propunere legislativă prin care dezvoltatorii imobiliari vor fi scutiţi de plata impozitului pe clădire, în cazul ansamblurilor imobiliare pe care le finalizează, şi pe care nu le-au valorificat încă, prin vânzare, potrivit News.ro.

Propunerea legislativă propune modificarea articolului 456 din Codul Fiscal, prin care ”nu se datorează impozit/taxă pe clădiri pentru clădirile, construcţie nouă, edificate de o societate sau o persoană fizică autorizată, în condiţiile legii, exclusiv în scopul comercializării, potrivit domeniului de activitate”.

Potrivit proiectului, ”scutirea de impozit operează de la data finalizării construcţiei, în condiţiile legii, şi până la prima vânzare sau, după caz, până la începerea utlizării, de către constructor, sau a altei persoane, prin cedarea folosinţei, clădirile fiind considerate marfă”.

După prima vânzare, respectiv după începerea utilizării, se datorează impozitul pe clădire, conform Codului Fiscal în vigoare, mai menţionează propunerea legislativă.

Iniţiatorul precizează în expunerea de motive că dezvoltatorul imobiliar este un producător de marfă,  iar marfa sa o constituie unităţile locative destinate vânzării, scopul fiind valorificarea acestor ocnstrucţii, fie prin vânzare, sau prin cedarea folosinţei: leasing, închiriere, comodat, etc.

Potrivit Codului Fiscal actual, la finalizarea construcţiei, dezvoltatorul imobiliar trebuie să înregistreze imobilul edificat la compartimentul de taxe şi impozite, în vederea impozitării, având obligaţia de a depune mai multe documente, printre care autorizaţia de construcţie, procesul verbal de recepţie la finalizarea lucrării, documente cadastrale, balanţe analitice, note contabile care arată valoarea clădirii, fişe de cont, etc.

Totodată, constructorul este obligat să înregistreze construcţiile obţinute, ca produse finite, respective marfă, potrivit obiectului de activutate autorizat, conform legii.

Şerban Nicolae mai afirmă că, dacă în cazul altor mărfuri, impozitarea se realizează după valorificarea ( vânzarea) acestora, în cazul construcţiilor imobiliare, această impozitare se realizează imediat după finalizarea construcţiei, chiar dacă nu sunt comercializate, iar utilizarea acestora nu a început.

El atrage atenţia că, în perioada de vîrf a crizei imobiliare, când lipsa de lichidităţi a blocat majoritatea tranzacţiilor, s-au înregistrat perioade de ani de zile între momentul finalizării construcţiei şi momentul vânzării sau cedării folosinţei.

Astfel, dincolo de pierderile comerciale fireşti în cazul mărfii deţinute mult timp pes toc, pentru constructori se adaugă pierderi băneşti semnificative, prin obligarea la plata impozitului pe clăduri, înainte de valorificarea produsului finit.

În aceste condiţii, dezvoltatorii au două variante, fie include sumele plătite pe impozit în preţul de vânzare a imobilului, fie nu include aceste sume, în speranţa deducerii acestyor cheltuieli în momentul vânzării.

Potrivit iniţiatorului, în ambele variante se produce o disfuncţie comercială, într-un domeniu de activitate în care preocuparea şi sprijinul autorităţilor trebuie să se manifeste constant.

Şerban Nicolae mai afirmă că, prin iniţiativa legislativă, sumele ”apparent” pierdute de comunitate, prin eliminarea acestui impozit pe clădirile noi se vor recupera prin efectul stimulativ al măsurii propuse, dezvoltatorii imobiliari fiind încurajaţi, astfel, să investească în realizarea de construcţii noi şi diminuându-se presiunea pe care o generează acumularea de cheltuieli neproductive.

Senatorul PSD mai arată că această scutire pentru plata impozitului a fost acceptată unanim, la dezbaterea iniţială, în Parllament, a noului Cod Fiscal, în forma adoptată de Senat, însă la Camera Deputaţilor, for decizional, s-a revenit la forma iniţiatorului, iar această mpdificare a fost exclusă din text.

”Toţi specialiştii consultaţi, inclusiv deputaţii şi senatorii, susţin fără rezervă propunerea prezentată”, mai menţionează Şerban Nicolae în expunerea de motive.

Propunerea legislativă a fost depusă la Senat la sfîrşitul lunii aprilie, forul decizional fiind Camera Deputaţilor.