Acte pentru schimbarea destinaţiei terenurilor

Radu C. Munteanu

Explozia afacerilor imobiliare din ultima vreme face ca din ce în ce mai multe terenuri să fie scoase din circuitul agricol, indiferent că sunt situate în intravilan sau extravilanul localităţilor. Ilfovul a devenit, totodată, judeţul cu cea mai mare expansiune a acestor proiecte imobiliare, iar localităţile din jurul Bucureştiului atrag ca un magnet investitorii din acest domeniu. Dar pentru a reuşi să "scapi" de calitatea de teren aflat în circuitul agricol şi pentru a-l transforma în teren pentru dezvoltarea unor proiecte imobiliare, mai mult sau mai puţin grandioase, trebuie să urmezi o serie de paşi.
Acte şi avize
Primul act necesar este cererea pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, completată de beneficiarul sau proprietarul respectivei parcele pe un formular tipizat la sediul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Ilfov. După completarea acestui formular se depune certificatul de urbanism însoţit de planul de încadrare în zonă şi de planul de situaţie cu amplasamentul propus al obiectivului de investiţie în care trebuie evidenţiate suprafeţele solicitate pentru scoaterea din circuitul agricol. Cel de-al treilea pas este depunerea la dosar a extrasului de carte funciară precum şi copia actului de proprietate sau orice alt act valabil (contract de concesiune, arendă sau închiriere), dar însoţite de acordul proprietarului. Pe lângă aceste acte mai sunt necesare copii după documentaţia cadastrală şi avizul Administraţiei Naţionale a Îmbunătăţirilor Funciare. Toate aceste acte trebuie întocmite în trei exemplare, iar avizul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară se va emite după verificarea documentelor depuse.
Pentru extravilan, acte mai multe
Pentru terenurile aflate în extravilanul localităţilor, pe lângă actele şi avizele enumerate anterior mai sunt necesare şi documentaţia privitoare la încadrarea terenurilor în clase de calitate, expertiza de evaluare a terenurilor, copii ale documentelor de plată a taxelor de protecţie a fondului funciar. De asemenea, mai trebuie depuse la dosar şi avizele de principiu favorabile ale consiliului local pentru extinderea intravilanului şi avizele Direcţiei de Consolidare a Proprietăţilor, Reforma Structurilor de Exploatare şi Conservare a Solurilor.
Tarifele şi taxele
Taxele şi tarifele pentru scoaterea din circuitul agricol a terenurilor situate atât în intravilan, cât şi în extravilan sunt identice. Astfel, în regim normal (10 zile), tariful pentru parcelele care nu depăşesc un hectar sunt de 250 RON, pentru parcelele cuprinse între 1 şi 50 de hectare sunt de 500 RON, iar pentru cele care depăşesc 50 de hectare sunt de 700 RON. Dacă eliberarea avizelor este cerută în regim de urgenţă (3 zile), tarifele cresc simţitor. Astfel, pentru un teren de maxim un hectar se vor plăti 1.500 RON, pentru unul cu o suprafaţă cuprinsă între 1 şi 50 hectare 2000 RON, iar peste 50 hectare 3.000 RON. Trebuie precizat că tariful pentru avizarea lucrării trebuie achitat în maximum 3 zile de la depunerea documentaţiei, în caz contrar acesta nu va mai putea fi avizată.