Video Secretele din spatele caselor ce se vând cu 5 lei în Italia. Un cunoscut vlogger arată capcanele și pașii legali de făcut
0Mii de străini, printre care și români, au profitat de ofertele din Italia, țara în care se vând nenumărate locuințe cu un preț modic – un euro. Vloggerul Cosmin Avram explică într-un videoclip viral ce se ascunde în spatele acestor oferte.
Cosmin Avram a ajuns în sudul Italiei, în Sardinia și Sicilia, într-o zonă în care sunt scoase la vânzare o mulțime de case, fiecare pentru un euro. Clipul postat pe You Tube a devenit viral și a adunat aproape 400.000 de vizualizări.
„Nu este nevoie să fii italian pentru a beneficia de aceste oferte. Este suficient să vii dintr-o țară a Uniunii Europene și să ai peste 18 ani”, spune vloggerul în debutul clipului.
Secretele din spatele caselor ce se vând cu 5 lei
Mai departe, el explică secretul din spatele acestei afaceri. Chiar dacă aparent oferta e prea bună pentru a fi ratată, în condițiile în care orice cetățean al Uniunii Europene are dreptul să cumpere aceste proprietăți, în spatele său se află multe detalii care de cele mai multe ori le scapă clienților.
„Dacă v-aș spune că puteți deveni proprietarii unei case plătind doar un euro ați crede că mi-am pierdut mințile sau că spun asta doar pentru a atrage vizualizări pentru a face cât mai multe persoane să intre pe vlog. Ei bine, nu este deloc așa. Vă asigur că acum puteți cumpăra o casă și nu doar una ci zceci de case plătind doar un euro. Iar aceste case sunt răspândite în aproape toată Italia. Unele dintre ele sunt în orașe extrem de frumoase. Cu siguranță vă întrebați cum este posibil să cumpere o casă cu doar un euro. Ei bine, despre asta o să discutăm în acest clip pentru că am ajuns într-o astfel de zonă”, mai spune Cosmin Avram.
Ce nu știu mulți despre ofertele de un euro din Italia
Câteva cadre superbe ale unui orășel din Sardinia, înconjurat de stânci și cu un peisaj de vis completează spusele sale.
„Aproape oricine poate să-și cumpere o casă cu un euro aici în Italia, dar vreau să fiu foarte sincer de la început și să vă spun că nu este atât de simplu pe cât pare. În acest clip să încerc să vă explic pas cu pas cum funcționează, pentru că nu este nici chiar atât de greu. Iar dacă ai noroc poți să-ți cumperi o casă cu doar un euro în Sardenia. Noi cum nu avem atât de mult noroc, vă dați seama, nu ne cumpărăm nimic”, glumește el.
Multe dintre casele care se vând la acest preț modic se află în realitate într-o stare foarte proastă.
„Să știți că foarte multe case cam așa arată”, spune vloggerul și indică o clădire care de abia se mai ține în picioare.
„Nu știu ce să zic, de multe ori cred că te costă mai mult să o renovezi decât să o cumperi gata renovată. Pentru că un om de aici, un om de-al locului ar renova-o mai ieftin din punctul meu de vedere cel puțin. Imediat lângă avem și o porțiune proaspăt renovată. Posibilitatea de a cumpăra o casă cu un euro vine din necesitatea celor care dețin o proprietate în stare deplorabilă și vor să scape de ea fără prea multe probleme. Pentru că deținerea unei case presupune adesea foarte multe costuri cum ar fi întreținere, impozite, renovări”, susține el.
Casele de vis la preț de covrig, dar trebuie renovate
Mai departe, Cosmin Avram răspunde la o întrebare pe care trebuie să și-o fi pus mulți dintre cei care au fost tentați să cumpere aceste case.
„Acum foarte mulți poate că vă întrebați de ce nu o renovează proprietarul în loc să o doneze cu un euro? Unde este înșelătoria? E bine, am să încerc să vă explic foarte pe scurt cum funcționează. De cele mai multe ori, vânzarea casei către primărie este făcută de un grup de oameni, fiecare având doar o mică parte care individual nu ar însemna mare lucru. Foarte multe cheltuieli și nu merită. Imaginați-vă 10 moștenitori, fiecare cu a 10-a parte dintr-o casă în cazul în care aceștia nu se înțeleg, totul este pierdut. În această situație, marea majoritate aleg să abandoneze imobilul. Mai mult decât atât, nici măcar statul nu vrea să cumpere pentru că, din punctul meu de vedere, foarte multe proprietăți stau să cadă, iar costul ar fi mult prea mare”, completează el.
Chiar și așa, mai spune el, investiția ar putea fi cu adevărat interesantă atât pentru cei ce doresc să se mute aici sau în alte astfel de zone, cât și pentru cei ce doresc să-și cumpere o a doua casă pentru vacanțe sau pentru cei care consideră că ar putea obține un venit din asta, din închiriere sau din revânzare.
„La partea cu revânzarea trebuie puțină atenție pentru că, din câte am înțeles, foarte multe primării îți pun un termen nu ai voie să vinzi casa mai devreme de 5 ani de zile. Și aici avem o casă care costă un euro. Are geamurile sparte, sunt încuiate, nu ai cum să intri. Ar fi fost interesant să vedem și interiorul, cu toate că nu știu cât de sigur este să intri într-o astfel de casă. Să știți că marea majoritate a locuințelor arată bine, doar că printre ele sunt și multe locuințe părăsite. Zona nu arată rău, este frumoasă, iar dacă îți place să trăiești într-o astfel de zonă, la munte sau la țară, să te ocupi cu agricultura, cred că merită o încercare”, mai spune românul.
Condiții și condiții
De multe ori, în această ecuație se implică și foarte multe primării italiene.
„Foarte multe primării, în speranța de a recupera impozitele de la cât mai multe persoane și de a repopula aceste zone părăsite, au decis să pună în vânzare aceste case la un preț simbolic, în numele proprietarului, lăsând cumpărătorii să le renoveze”, adaugă Avram. Practic, cerințele pentru a încheia această afacere sunt să aveți un proiect de renovare și reevaluare a proprietății într-un termen stabilit de primărie.
„De obicei, termenul iese de un an de zile, dar sunt primării care te lasă și până la 5 ani. Acum depinde de primărie, depinde de zona în care îți găsești casa. Trebuie să vă asumați costurile notariale pentru înregistrare, schimbarea proprietății și înregistrarea în registru imobiliar, să obțineți toate autorizațiile și apoi să începeți lucrările în terminul stabilit de primărie. În cele din urmă, primăria va solicita cumpărătorului să încheie o poliță de garanție pentru a asigura buna desfășurare a lucrărilor. De obicei, valoarea poliției este între 1.000 și 5.000 de euro, iar termenul de valabilitate coincide cu data de finalizare a lucrării. Adică dacă plătești 5.000 de euro garanție, primești acești bani înapoi în momentul în care tu ai terminat de renovat această casă”, adaugă Cosmin Avram.
Multe dintre aceste orășele arată exact ca în vechile filme cu mafioți. Mai ales în satele și orășelele din sudul Italiei, există un stil inconfundabil.
„Primăria de aici a aprobat în decembrie 2021 planul de înstrăinare și punere în valoare a activelor sale imobiliare. Municipalitatea a decis astfel să reamenajeze proprietățile pe care le are la dispoziție. Iar unele proprietăți vor face parte din programul de locuințe sociale și locuințe la prețuri accesibile. Astfel foarte multe proprietăți vor fi vândute la prețul simbolic de doar un euro. Pe vremuri acest orășel nu avea o reputație tocmai plăcută pentru că pentru foarte mulți ani mafia siciliană era condusă de aici. Foarte mulți lideri erau de aici și nu mă refer la personajul fictiv Don Corleone”, amintește românul.
Unii plătesc bani grei ca să le poată renova
De fapt, în cele mai multe cazuri cumpărătorii ajung să scoată din buzunare zeci de mii de euro pentru a le face locuibile. Și mulți realizează acest lucru prea târziu.
„Înțeleg că mulți pot să își cumpăre astfel de case pentru vacanță. Trebuie să-ți placă zona foarte mult ca să faci o astfel de investiție. Pentru că la urma urmei investești niște bani, investești în renovare. Adică eu nu cred că reușesc să renovezi o astfel de casă cu mai puțin de 50.000 de euro asta în condițiile în care cu siguranță o să mai plătești între 10 și 15.000 de euro pe acte. Centrul arată frumos dar în această zonă nu știu ce ai putea să faci. În afară de turism și agricultură nu văd alte oportunități. Aceasta este steagul oficial din Corleone. Sicilia este regiunea în care se găsesc cele mai multe oportunități de a cumpăra o casă cu un euro și merită o analiză detaliată”, susține el.
Inițiativa de a vinde case la acest preț nu este neapărat una nouă. Încă de acum 15 ani, în plină criză, mai multe primării din Sicilia au decis să caute soluții pentru a revitaliza turismul.
„Să știți că această inițiativă nu este nouă. Ea a fost lansată pentru prima dată în 2010 pentru a repopula și revitaliza turismul în satele siciliene, satele decopulate. Prima localitate care a promovat acest gen de vânzare imobiliară a fost Salemi, un mic sat din provincia Trapani iar din acel moment în fiecare an au început să apară tot mai multe sate, tot mai multe localități care au adoptat această strategie pentru foarte multe a fost un real succes dar sunt și localități pentru care această inițiativă a fost un eșec.”
Nu sunt ușor de găsit
Vestea proastă pentru cei care cred că pot găsi aceste case fără să străbată la pas Italia este că aceste oferte nu se regăsesc pe site-urile afacerilor imobiliare.
„Aceste case de un euro nu o să le găsiți pe site-urile clasice de imobiliare. Nu le căutați pentru că nu le găsiți acolo. Va trebui să trimiteți o cerere către primărie, pentru că toate primăriile care au aceste oferte vă pun la dispoziție câteva formulare pe care trebuie să le completați. După care, dacă îndepliniți toate condițiile, o să fiți contactați de oamenii din primărie. Sunt și foarte multe site-uri care vă vând așa zisele secrete despre cum poți obține mai simplu o casă de un euro. Nu vă luați după ei pentru că sunt niște șarlatani din punctul meu de vedere, vă iau banii și cam atât. Lucrurile sunt foarte simple, ai găsit o zonă care îți place cum ar fi Sardenia, spre exemplu, intri pe site-ul primăriei, vezi dacă au astfel de oferte, vezi toate documentele pe care ți le cer, le pregătești, mergi la primărie, discuți și de acolo, iar dacă ai noroc, casa este a ta. Acum vă dați seama, în aceste zone cererea este mai mare, dar în zone precum Corleone cererea cred că este aproape de zero. În aceste zone super turistice, cum ar fi Sardenia, din câte am înțeles se organizează și licitații, acum depinde, diferă de la caz la caz. În concluzie poți să-ți cumperi o casă cu un euro dacă ai bani să o restructurezi, iar aici cred că vorbim undeva la 50-60 de mii de euro. Depinde de casă, depinde de zonă”, explică românul..
Condițiile de bază sunt cam aceleași peste tot în Italia. Totuși, anumite detalii diferă, în funcție de proprietari sau de felul în care pun problema primăriile, care au un anumit grad de autonomie în Italia.
„În Sardinia, același lucru, foarte multe localități care au această ofertă. Nu este nevoie să fii italian pentru a beneficia de aceste oferte. Este suficient să vii dintr-o țară a Uniunii Europene și să ai peste 18 ani. În caz contrar, va trebui să ai 3 ani de rezidență, 5 ani. Sunt unele primării care îți cer chiar 10 ani de rezidență. Acum depinde, diferă de la primărie la primărie”, mai spune Cosmin Avram.
Se încarcă comentariile...
