Soluția unui bucureștean pentru un credit imobiliar. „Vine moda cu relații poligame. Patru salarii pentru o casă“
0Clujul și Bucureștiul au cele mai mari prețuri la proprietățile imobiliare, iar creditele imobiliare sunt și ele tot mai greu de obținut și tot mai scumpe. În București, peste jumătate din apartamentele cu 3 camere costă minim 400.000 de euro, mai scump ca în multe orașe europene cu pretenții.
Tot mai puțini români își permit să își cumpere propria casă, iar inflația și declinul economiei în toată Uniunea Europeană nu prevestesc vremuri mai bune.
Un bucureștean care intenționa să își cumpere un apartament a constatat că peste jumătate din anunțurile de apartamente mari din București costă peste 400.000 de euro. Surprins, el a făcut o postare pe Reddit, cerându-le o părere utilizatorilor platformei.
„M-am jucat acum puțin cu filtrele pe imobiliare.ro și am văzut că sunt 2.502 anunțuri pentru apartamente de 3+ camere, 100mp, construite după '89 în București. Dacă filtrezi după cel mai mare plafon de preț posibil (de 400.000 euro) rămân 1.377. Din astea 1,377 multe sunt +TVA, deci sar de plafon, sau nu au 100 mp utili, pentru că ori trec mp construiți, ori includ balcoane, deci nu se încadrează. D-aici pot să zic cu încredere că mai mult de jumătate din anunțuri sunt peste plafonul maxim permis din filtre pe cel mai popular site de specialitate”, a scris el.
A continuat apoi și a explicat că prețurile au devenit inaccesibile bucureșteanului de rând și în vecinătatea orașului, la Popești Leordeni sau Tunari.
„Asta e în tot Bucureștiul, de la Popești Leordeni, la Militari Residence, la Tunari, cu implicația că raportul e mult mai rău în inelul interior al orașului. Ce părere aveți de prețurile astea și cine și le permite în contextul în care un venit lunar de 3.000 euro te pune în topul populației și site-urile de știri repetă cu imbecilitate senină că prețul mediu pe mp e pe undeva la 1.600 euro, eventual 2.500 euro în centru?”, a întrebat el.
Creditele și poligamia
Răspunsurile nu au întârziat, iar cei mai mulți internauți i-au confirmat că nu și-ar permite un apartament. Un utilizator Reddit cu umor a scris că pentru a se califica la un credit imobiliar, românii ar trebui să treacă la relații poligame, iar astfel, din patru salarii, ar putea să spere. „Știe cineva să estimeze dacă și-ar permite un cuplu cu două salarii de 3.000 de euro și rată pe 30 de ani? Dacă nici măcar așa nu se poate, vine moda cu relații poligame. 4 salarii pentru o casă”, a scris el.
Altcineva a avut curiozitatea să calculeze dacă lucrurile stau chiar așa și de ce venit ar trebui să dispună un cumpărător.
„Să considerăm un apartament de 400.000 de euro, sau 2.000.000 de lei, pentru ușurința calculului. Cu venit cumulat de 30.000 de lei și un grad maxim de îndatorare de 40% (permis de BNR), un cuplu s-ar putea încadra la o rată lunară maximă de 12.000 lei. Presupunând că au doar avansul minim și sunt la prima locuință, pentru un credit ipotecar vor avea nevoie de 15% din suma, ca avans, respectiv 300.000 lei (60.000 de euro). Restul de 1.700.000 lei ar fi necesari a fi luați de la bancă, prin credit ipotecar”, a început el.
„Momentan ofertele la ipotecar sunt de ~6% dobânda fixă (primii 3/5 ani), sau 8% variabilă (și după primii 3/5 ani). Luând în considerare un credit pe 30 de ani, la o dobânda fixă de 6% pe 5 ani, acel cuplu ar plăti o rată lunară de 11.000 Lei. Notă: Posibil că încadrarea maximă să se calculeze la valoarea plătită după primii 3/5 ani de dobânda fixă, care ar fi 13.000 Lei lunar pt 8%. În cazul acesta ar fi necesar să vină cu un avansa mai mare sau să obțînă derogare de la banca”, a adăugat acesta.
La final, el a tras și concluziile, pe baza calculelor făcute ceva mai sus. „Un cuplu cu venituri mari (>=6.000€ net lunar) și-ar putea permite achiziția unui apartament de 400.000€ în București, doar dacă ar avea strânși minim 60.000€ ca avans și ar fi confortabili cu o îndatorare la maximul permis de BNR.”
De ce s-a ajuns aici
Altul a remarcat faptul că apartamentele cu cel puțin trei camere se vând și cel mai greu, din cauza prețurilor imense. „Eu am văzut apartamente de 3 camere care stau pe siteuri de peste 6 luni și nu schimbă prețul. Ce să zic, le urez mult succes”, a scris el.
De aici și până la revoltă a fost un singur pas. Mulți utilizatori Reddit au acuzat politicienii de situația existentă și de faptul că prețurile au urcat și continuă să o facă. „Că tot se discută de impozite și că sunt mici. Alea pe proprietăți sunt mici comparativ cu vestul, nu pe muncă. De ce? Că jegurile din politică nu muncesc, dar toate combinațiile le investesc în imobiliare”, a fost o opinie.
În același spirit de frondă, alticineva s-a referit la investitorii care fac speculă în imobiliare. „Aceeași oameni care își permit să construiască blocuri în toate câmpurile. Foștii cămătari, bișnițari, combinatori, politicieni și în unele cazuri IT-iști, avocați, notari care chiar au veniturile alea. Foarte multe din apartamentele alea sunt luate și date în chirie, ori pentru firme ori Airbnb ori studiouri de filmare și alte artificii”, a fost părerea lui.
Au existat însă și alte păreri. Cineva a remarcat că de când poate lucra de la distanță, fără să mai fie nevoie de prezența sa fizică la birou, suburbia reprezintă o soluție.
„Până să existe Covid mi se părea oribil. Acum de când s-a normalizat muncă remote, nu mă mai afectează. Știu că nu se aplică pentru toată lumea, dar să locuiești în București nu este o experiență plăcută și adesea te seacă de chef. Suburbia este mult mai accesibilă la preț și mult mai liniștită & plăcută. În plus, decât să dai atâția bani pe un apartament de 100 m2, mai bine îți construiești o casă și ai un apartament mic în București pentru a compensa 1-2 minusuri”, a scris el.
Polemici peste polemici
Altcineva a descoperit că lucrurile nu ar fi chiar atât de dificile pentru un cuplu cu venituri de 6.000 de euro, fără să pomenească faptul că astfel de situații sunt rare chiar și în Capitală.
„Un cuplu în care amândoi au 3.000 de euro pe lună sau mai mult se încadrează. În plus la venituri de genul ăsta un grad de îndatorare de 40% nu mai este așa mare sperietură, pentru că îți rămân bani suficienți după. Și dacă ai veniturile astea poți stă cu chirie în ceva mai mic și economisi 100.000 euro în câțiva ani. Și așa ajungi să poți da avans mai mare. Și, evident, mai sunt și oamenii cu bani din afaceri. Am vizionat câteva apartamente de genul asta acum câțiva ani. Toate erau luate cu bani din afaceri, nu cu credite. De exemplu, unul era al unui cuplu de medici, patroni de policlinică privată” a explicat cineva.
Imediat, altcineva l-a contrazis: „Cum poți economisi 100.000 euro în 'câțiva' ani când dacă ai economisi 100% din ambele salarii ți-ar lua 3 ani? Prețurile în supermarket la noi sunt mai mari decât în Berlin și tu visezi la asemenea economisiri în 'câțiva' ani. Poate 10.”
„Avem nevoie de o nouă criză economică”, a concluzionat altul. „Să vezi ce bucurie o să fie în momentul în care or să crească și chiriile. Nu de alta, dar momentan nu prea se mai raportează chiriile la valoarea imobilelor. Oricum se rezolvă precum și în alte capitale sau orașe europene mari... Cine nu-și permite chiria o să locuiască la comun cu alți chiriași precum sardelele în conservă”, au fost doar câteva dintre sutele de reacții la postarea inițială.
Se încarcă comentariile...
