Piața clădirilor de birouri din Capitală începe să se dezmorțească. Floreasca-Barbu Văcărescu, cea mai prolifică zonă

În ciuda recesiunii economice, domeniul spațiilor pentru afaceri a înregistrat rezultate încurajatoare, potrivit celui mai recent raport realizat de compania Jones Lang LaSalle, Bucharest City Report Q2 2012.

Piața turnurilor de sticlă începe să își revină după o perioadă de hibernare. Două evenimente notabile au avut loc în ultima perioadă în domeniul spaţiilor de birouri. În primul rând, luna trecută, a fost finalizat ultimul etaj al Sky Tower, cea mai înaltă clădire din Capitală. Construcția a atins 137 de metri ridicaţi pe 37 de etaje, după mai puțin de un an de la începerea lucrărilor.

Clădirea de pe Bulevardul Barbu Văcărescu din sectorul 1 face parte dintr-un complex alături de care se vor construi şi clădirea de birouri Floreasca Office, care va avea şase etaje, şi Promenda Shopping Center, un centru comercial şi de divertisment cu patru etaje şi cu o suprafaţă de 55.000 de metri pătraţi care are ca termen de finalizare anul 2013.

Compania căruia îi aparţine îndrăzneţul proiect în valoare de circa 250 de milioane de euro este Raiffeisen Property International. Potrivit reprezentanților acesteia, edificiul va fi dat în folosinţă la finalul acestui an, după terminarea lucrărilor din interior.

În al doilea rând, săptămâna trecută, a fost cumpărată cea mai înaltă clădire complet funcțională din București. Ioannis Papalekas, grecul care deţine City Mall, şi omul de afaceri român Dragoş Bîlteanu au achiziționat Tower Center din Piaţa Victoriei cu 50 de milioane de euro. Edificiul înalt de 106 metri a fost cumpărat de la firmele Avrig 35 şi Industrialexport.

26.400 de metri pătraţi de birouri, finalizaţi

Cel mai recent raport de piață al companiei Jones Lang LaSalle, Bucharest City Report Q2 2012, susține o ușoară revenire a spațiilor de birouri din Capitală. La jumătatea acestui an „a fost finalizat noul sediu al băncii UniCredit Ţiriac, un imobil de 14.000 de metri pătrați, în care grupul italian şi-a mutat câteva dintre operaţiunile locale, inclusiv sediul central‟, se arată în raport.

Cu această nouă deschidere, stocul de spații de birouri finalizat în primul semestru al anul 2012 a atins nivelul de 24.600 de metri pătrați, iar aproximativ 68.000 de metri pătrați urmează în cea de-a doua parte a anului în curs. „În acest trimestru am asistat la lansarea oficială a două proiecte: Floreasca Park dezvoltat de către Portland Trust (37.000 de metri pătrați) care are deja un grad de pre-închiriere de 60%, precum şi proiectul The Mark al fondului de investiţii austriac S Immo AG‟, precizează studiul Bucharest City Report.

În ciuda recesiunii economice globale şi a instabilităţii politice locale, piaţa spaţiilor de birouri a înregistrat rezultate încurajatoare. Preluarea clădiri de birouri în al doilea trimestru al anului acesta este estimată la 72.700 de metri pătrați. „Aceasta reprezintă o creştere de 34,8% faţă de primul trimestru din 2012. În funcţie de zona geografică, patru zone au atras 78% din cererea nouă de spaţii de birouri: Floreasca-Barbu Văcăresu (37,8%), Pipera City (17%), Vest (13,2%) şi Centru-Nord (10%).

Pipera Nord, cea mai neocupată

Potrivit raportului Jones Lang LaSalle, chiriile spații de birouri sunt cotate între 19 și 19,5 euro pe metru pătrat pe lună. Nu a fost înregistrată nicio modificare trimestrială a chiriilor. Referitor la rata de neocupare, cea mai mică se înregistrează în coridorul Floreasca-Barbu Văcărescu, în timp ce recordul negativ este raportat în zona Pipera Nord.

„În zona Pipera Nord se înregistrează cele mai puține închirieri din cauza faptului că acolo s-a construit masiv în ultimii ani, oferta fiind prea mare‟, a explicat Daniel Crainic PR al portalului imobiliare.ro. El a mai adăugat că, într-adevăr, există investiții majore pe segmental office, deci există potențial de creștere.