Certificatul energetic scumpeşte piaţa imobiliară din Alba

Cerificatul de audit energetic va scoate din buzunarul proprietarilor care vor să vândă imobilul între 200 euro pentru un apartament şi 300-500 euro pentru o casă. Perioada de aşteptare pentru efectuarea unor tranzacţii va dura în funcţie de numărul de auditori atestaţi existenţi în Alba.

În prezent există 15 persoane autorizate să elibereze aceste certificate.

Document obligatoriu în Uniunea Europeană

În timp ce agenţii imobiliari susţin că piaţa imobiliară se va prăbuşi mai mult, auditorii sunt de părere că acest certificat nu va afecta cu nimic tranzacţiile imobiliare. „Practic este un document în plus, iar costurile nu sunt atât de ridicate încât să fie resimţite într-un mod dramatic. Este un audit necesar obligatoriu în UE, iar România amânand la nesfârşit legiferarea acestuia riscă o amendă de 270 milioane de euro“, a afirmat Florin Muntean, auditor energetic.

Agenţii imobiliari susţin la rândul lor că la momentul de faţă o astfel de lege nu poate fi aplicată. „Atât timp cât suntem în criză preţurile nu pot creşte pentru că nu există putere de cumpărare, şi, atâta timp cât legea este neclară trebuie adaptată felului în care s-a construit în Români“, a spus Nicoleta Medrea, agent imobiliar.

Atât agenţii imobiliari cât şi auditorii ridică o problemă asupra acestui certificat de audit. „Documentele nu se pot da decât pe imobil, şi nu individual, ori atâta timp cât locuitorul care vinde este pus în ipostaza de a plăti şi pentru celelalte apartamente din blocul în care vinde, nu poate fi bine. Legea trebuie adaptată“, a spus Nicoleta Medrea. Notarii nu ştiu încă cum să procedeze. „Nu am primit încă o informare clară cu privire la această lege, dar şi aşa piaţa imobiliară este în impas. Nu ştiu cât de mult bine va face această regulă“, a afirmat notarul Constantin Popescu.

Tranzacţii afectate

Auditul energetic poate fi efectuat numai de un auditor energetic, iar cu cât numărul acestora este mai mic cu atât timpul de aşteptare în finalizarea tranzacţiilor imobiliare va fi afectat. „Această nouă regulă va scoate din buzunarul proprietarilor bani care se vor regăsi în preţul de vânzare. Piaţa imobiliară este aproape blocată, iar după 15 iunie va fi şi mai rău. Totuşi nu cred că va putea fi aplicată în forma iniţială“, a mai declarat agentul imobiliar.

„Certificatul de audit energetic este o necesitate în condiţiile în care vrei să cumperi ceva de calitate. Vânzătorul este cel care trebuie să suporte costurile acestuia evaluându-şi locuinţa şi evitând pierderile de energie termică“, a explicat Florin Muntean. La ora actuală astfel de documente nu sunt întocmite în birourile auditorilor. „Oamenii nu vin pentru că în general cumpărătorii nu solicită acest certificat. După ce cumpără, iarna află în ce condiţii se află casa şi este nevoit nu de puţine ori să scoată alţi bani din buzunare pentru reabilitare“, a completat auditorul.