Zona Orhideea, noul magnet al investiţiilor imobiliare din Capitală

La câţiva ani de la sistematizarea zonei din jurul pasajului Basarab, locurile lăsate libere de vechile fabrici şi depozite au devenit interesante pentru dezvoltatorii imobiliari care au deja mai multe proiecte în desfăşurare.

De la Gara Basarab şi până la Semănătoarea se construieşte. Sunt în lucru şi ansambluri de birouri, dar şi proiecte rezidenţiale. Într-un cuvânt avem proiecte mixte în zona semicentrală a oraşului.

„Infrastructura finalizată este unul din principalele trofee urmărite de dezvoltatori”, spune Matei Maloş, managing partner la HomeFinders. Acesta spune că zona Orhideea va cunoaşte în perioada următoare o dezvoltare fără precedent. Poziţia pe care o are, dar şi infrastructura de calitate face ca acest perimetru să fie printre cele mai căutate pentru dezvoltarea de proiecte noi.

Experţii imobiliari spun că pentru rezidenţial preţurile din zona Orhideea oscilează între 1.150 şi 1.350 de euro pentru fiecare metru pătrat util construit.

Proiecte mixte, rezidenţial şi birouri

Unii dezvoltatori au speculat momentul şi au terminat deja o parte din proiecte, majoritatea centrate pe sectorul rezidenţial. Unul dintre ele este proiectul 19th Residence, din zona Grozăveşti, care a fost finalizat la sfârşitul lui 2014.

Ansamblul cu 187 de locuinţe a fost vândut în totalitate în mai puţin de un an, iar preţul unui partament cu două camere s-a situat în jurul a 58.000 de euro. Proiectul include garsoniere, studiouri şi apartamente cu două şi trei camere.

În acest momment, în zona din perimetrul pasajului Basarab mai sunt în diferite stadii de execuţie şi alte proiecte. Pe zona de birouri va începe proiectul The Bridge, dezvoltat de Forte Partners. Acesta vizează construcţia a două clădiri de biropuri pe terenul fostei fabrici de pâine Spicul.

În perioada ce urmează, în zona Orhideea, se vor dezvolta şi unele proiecte mixte. Potrivit companiei de consultanţă HomeFinders, unul dintre proiecte va fi realizat de Vastint, divizia imobiliară a grupului suedez Inter IKEA care se va baza pe segmentul office şi comercial.

Pe terenul fostei fabrici de bere Griviţa se găseşte un alt dezvoltator care pregăteşte un proicet de construcţie de birouri, spaţii comerciale şi o zonă de entertainment, mai spun cei de la HomeFinders.

Un alt proiect care beneficiază de Plan Urbanistic Zonal (PUZ) este Belvedere, însă lucrările nu au început încă. Proiectul, care prevede construcţia de spaţii pentru birouri şi locuinţe, este estimat la 150 de milioane de euro şi va fi dezvoltat de o firmă care îi aparţine miliardarului Ioan Niculae.

Un alt proiect de anvergură din zonă este Orhideea Towers, dezvoltat de austriecii de la CA Immo. Proiectul prevede construcţia de spaţii de birouri este plasat la intersecţia dintre Splaiul Independenţei şi şoseaua Orhideelor, iar investiţia este estimată la circa 75 de milioane de euro.