Record al ultimilor cinci ani: Volumul tranzacţiilor imobiliare din România a depăşit borna de un miliard euro în 2019

Volumul investiţiilor imobiliare din România în anul 2019 a depăşit borna de un miliard de euro, totalizând aproximativ 1,06 miliarde de euro, în creştere cu 7% faţă de nivelul înregistrat în 2018, arată datele departamentului de research al companiei de consultanţă imobiliară CBRE România. Volumul atins în 2019 marchează totodată un record al ultimilor cinci ani din punct de vedere al tranzacţiilor de investiţii pe piaţa imobiliară românească.

„2019 a fost anul oraşelor regionale pentru tranzacţiile cu clădiri de birouri, Cluj-Napoca atrăgând investiţii de aproape 200 milioane de euro, respectiv 20% din totalul volumului tranzacţionat la nivelul ţării, însă Bucureştiul a rămas lider, cu 64% din totalul tranzacţiilor. Clădirile de birouri au fost principalele produse tranzacţionate, reprezentând aproape 75% din totalul tranzacţiilor la nivel naţional. Apetitul pentru clădirile de birouri din Capitală rămâne în continuare ridicat şi sunt multiple oportunităţi, atât în zonele consacrate, precum CBD (Central Business District) şi nordul Bucureştiului, precum şi în zonele dinamice, aflate în continuare în plin proces de dezvoltare, precum vestul oraşului”, a declarat Gijs Klomp, Head of Investment Properties, CBRE România, companie care a consiliat în 2019 vânzarea unui pachet de trei clădiri de birouri din Cluj-Napoca, deţinut de grupul de firme Hexagon.

Din punct de vedere al profilului cumpărătorilor, investitorii israelienii ocupă primul loc prin tranzacţia record de la finalul anului 2019, cu 36% din volumul tranzacţionat, urmaţi de investitorii români (26%) şi de fondurile sud-africane cu 17%.

„România este o destinaţie tot mai interesantă pentru noi investitori şi cel mai probabil 2020 va aduce, similar cu 2019, noi nume pe piaţa locală. Sunt mai multe companii care vor să îşi extindă portofoliul în România, urmărind în special achiziţia de clădiri de birouri şi spaţii industriale. Ne aşteptăm în continuare la o compresie a yieldurilor, atât pentru birouri (7% în prezent), cât şi pentru sectorul industrial (7,75%)”, a adăugat Gijs Klomp.

Oraş       Proprietate         Sector   Preţ (mil. euro)   Cumpărător        Vânzător

Bucureşti şi Timişoara     NEPI Portofoliu de birouri*           Birouri   308***  AFI Europe          NEPI Rockastle

Cluj-Napoca        The Office           Birouri   129        Dedeman             NEPI Rockastle

Bucureşti             Portofoliu parcuri de retail            Retail     113        MAS Real Estate               Prime Kapital

Bucureşti             America House   Birouri   77           Morgan Stanley AEW

Bucureşti             Oregon Park III   Birouri   60           Lion’s Head Investment  Portland Trust

Târgu Mureş       Promenada Mall               Retail     43           Indotek AEW

Bucureşti             A1 Bucharest Park            Industrial             40           CTP Invest           Vabeld

 Cluj-Napoca       Liberty Technology Park Birouri   35           White Star           Fribourg Development

Cluj-Napoca        Portfolio Hexagon**       Birouri   >30        Ideal Project Services      Hexagon

Bucureşti             Day Tower          Birouri   31           Corporate Finance House Group  Day Group

Sursă: CBRE Research, date din piaţă

*Aviatorilor 8, The Lakeview,  Floreasca 169A şi City Business Centre

**Vivido Business Center, Advancity Business Center şi Cube Office

***O tranzacţie este luată în considerare când a fost închisă sau când a fost semnat binding agreement (pre-contractul de vanzare-cumpărare) si au rămas de aplicat doar condiţiile subsecvente pentru inchidere.