În Unirii din Botoşani, locuinţe noi se înalţă numai către periferia cartierului

Dealurile omniprezente din vatra oraşului Botoşani, precum şi lipsa terenurilor pretabile construcţiei determină dezvoltatorii imobiliari să demareze proiecte la periferia oraşului, în

Dealurile omniprezente din vatra oraşului Botoşani, precum şi lipsa terenurilor pretabile construcţiei determină dezvoltatorii imobiliari să demareze proiecte la periferia oraşului, în prelungirea cartierelor semicentrale.

Doar câteva case noi, la vânzare

Relieful oraşului Botoşani este unul deluros, de aceea spaţiul potrivit construcţiilor este unul limitat. "În cartierul Unirii nu mai e loc să arunci un ac, nu se mai pot construi clădiri noi, acestea pur şi simplu nu mai au loc", spune Dan Sandu, arhitect-şef al Botoşaniului.

Una dintre firmele care a găsit totuşi un loc în acest cartier, ce-i drept la una dintre limitele lui, strada Ştefan Luchian, este Victor LDC Imobiliare. Blocul "Ştefan Luchian" are 46 de apartamente, garsoniere şi apartamente de două şi trei camere şi un penthouse, care vor fi livrate clienţilor în iulie 2008 finisate la cheie, potrivit lui Sebastian Bojescu, director dezvoltare şi investiţii.

PRETURI ȘI DOTARI

O garsonieră din cele cinci existente în bloc costă 45.000 de euro pentru o suprafaţă utilă de 30 de metri pătraţi. La două camere, suprafeţele variază între 54 şi 74 de metri pătraţi utili, iar costurile evoluează între 70.000 şi 85.000 de euro.

Unul dintre cele şapte apartamente de trei camere în arie de peste 100 de metri pătraţi şi cu o terasă de 30 de metri pătraţi costă între 120.000 şi 125.000 de euro. Clădirea, acum în stadiul "la roşu", va fi finalizată şi gata de livrare în luna iulie a acestui an, conform lui Bojescu.

Alţi constructori s-au orientat spre zonele limitrofe, situate în prelungirea cartierelor semicentrale. "Vilele din cartierul nostru beneficiază de toată infrastructura necesară şi aici includ canalizare, reţea de gaz metan, internet, telefonie, apă potabilă, curent electric, staţie de epurare", spune Cătălin Pădurariu, manager de vânzări.

În primele două faze au fost finalizate 30 de vile, care au fost predate în 2005 şi 2007. Un nou lot va fi scos la vânzare la sfârşitul lunii mai a acestui an. Este vorba de opt modele de vilă în suprafaţă construită de 140 de metri pătraţi şi patru modele de 200 de metri pătraţi construiţi.

"Casele vor fi vândute la gata." Finisajele includ gresie porţelanată rectificată, parchet triplu stratificat, acoperiş cu ţiglă metalică", spune Pădurariu. Terenurile pe care sunt edificate clădirile au arii ce variază între 440 şi 640 de metri pătraţi, inclusiv amprenta la sol a casei.

Firma are în proiectare şi dezvoltarea mai multor blocuri în acest ansamblu, cu regimuri de înălţime cuprinse între două şi şase etaje şi un total de 1.000 de apartamente. Demararea lucrărilor este prognozată pentru a doua jumătate a acestui an. Facilităţi precum grădiniţă sau spaţii comerciale vor fi ridicate odată cu noile clădiri, conform reprezentanţilor dezvoltatorului.

MOD DE CONTRACTARE

Casele din Alfa Land pot fi cumpărate numai după plata integrală a preţului, fiind vorba despre produse deja finisate în momentul vânzării. Variantele de plată sunt cu toţi banii odată sau prin credit ipotecar. La blocul "Ştefan Luchian" trebuie achitat un avans de 25%, în luna iulie urmând a se achita restul cu banii jos sau prin credit ipotecar ce poate fi garantat, conform reprezentanţilor dezvoltatorului, cu proprietatea intabulată.

Ce mai poţi alege?

LOCUINŢE VECHI

Preţul pe metrul pătrat la apartamentele din blocurile construite înainte de 1989 variază în cartierul Unirii din Botoşani între 1.000 şi 1.200 de euro. Diferenţa este dată de îmbunătăţiri şi de etaj. Dacă în alte locuri situarea unităţii locative la ultimul nivel al blocului determină un preţ mai scăzut, aici costul este mai mare.

"Locuinţele situate la ultimul etaj sunt mai scumpe, pentru că există posibilitatea extinderii spaţiului prin mansardare", explică Maricel Maxim, director al agenţiei imobiliare botoşănene Credit Imob. În cartierul Unirii nu există decât două blocuri-turn, înalte de 10 etaje, restul clădirilor vechi având un regim de înălţime de patru etaje.

Unele dintre aceste blocuri, construite între anii 1975-1985 au tencuielile de pe faţade refăcute de către autorităţi după Revoluţie, în anii '90. În cartier sunt disponibile garsoniere cu suprafeţe cuprinse între 17 şi 25 de metri pătraţi, apartamente de două camere şi arii de maximum 45 de metri pătraţi, dar şi unităţi locative de trei camere şi 75 de metri pătraţi. Cine doreşte patru camere într-un bloc construit înainte de 1989 situat în zonă trebuie să scoată din buzunar peste 150.000 de euro pentru 100 de metri pătraţi.