Calea Victoriei, una dintre cele mai scumpe artere comerciale din lume

0
Publicat:
Ultima actualizare:

Celebra arteră de promenadă din Bucureşti, Calea Victoriei, este una dintre cele mai scumpe 50 de străzi din lume, în ceea ce priveşte chiriile pentru spaţiile stradale, arată raportul „Main Streets Across the World 2019”, realizat de Cushman & Wakefield.

Raportul analizează chiriile a 448 de locaţii din 68 de pieţe şi clasifică locaţiile în funcţie de nivelul chiriilor de referinţă.

Cu un nivel al chiriilor pe Calea Victoriei, principala arteră comercială a oraşului, de 50 euro/mp/lună, Bucureştiul se menţine în top 50 oraşe analizate la nivel mondial şi în top 30 în clasamentul european, fiind la acelaşi nivel cu cel practicat în Bratislava, Slovacia sau Nicosia, Cipru. În Belgrad, Kiev sau Sofia chiriile practicate pentru spaţii stradale sunt peste nivelul din Bucureşti, o valoare mai scăzută fiind consemnată în Riga, Vilnius sau Skopje.

Cea mai scumpă arteră comercială din lume

Causeway Bay din Hong Kong îşi păstrează statutul de cea mai scumpă artera comercială din lume, în timp ce New Bond Street rămâne cea mai costisitoare destinaţie de retail stradal din Europa.

În 2018, Causeway Bay din Hong Kong a încheiat seria celor cinci ani de dominaţie a Upper 5th Avenue din New York, iar în clasamentul din 2019 îşi păstrează poziţia de top, cu un nivel al chiriei de referinţă al magazinelor stradale de 2.164 euro/ mp / lună. Pe locul al doilea se situează Upper 5th Avenue, cu un nivel de 1.775 euro / mp/ lună, urmată de New Bond Street din Londra (1.352 euro/ mp / lună).

Avenue des Champs Elysées din Paris (1.166 euro/ mp/ lună) şi Via Montenapoleone din Milano (1.142 euro/ mp/ lună) se află pe poziţiile 4 şi 5 din top. Cea mai mare creştere a valoriilor de închiriere din top 10 a fost înregistrată în Sydney (17,9% în ultimul an), Pitt Street Mall, ajungând la 849 euro/ mp/ lună. Cinci locaţii din top 10 la nivel global se află în Europa, trei în Asia şi câte una în SUA şi Australia.

Darren Yates, Head of EMEA Retail Research Cushman & Wakefield, autorul raportului, declară: „În ceea ce priveşte nivelul chiriilor la nivel global, rezultatele din acest an sunt încurajatoare şi reliefă succesul locaţiilor stradale de top. Chiriile din principalele artere comerciale au rămas stabile şi există o direcţie clară asupra viitorului retailul stradal. Cu toate acestea, se observă o presiune de scădere a chiriilor în multe locaţii secundare, în special în pieţele mature din Europa şi America de Nord”.

În top 5 la nivel european, New Bond Street din Londra se poziţionează deasupra principalelor artere comerciale din Paris şi Milano. Pe locul 4 se situează Bahnhofstrasse din Zurich (683 euro/ mp/ lună), iar pe locul 5 Kohlmarkt din Viena (405 euro/ mp/ lună). Cea mai mare creştere a chiriilor din top 10 se observă pe strada Ermou din Atena (+14%), ajungând la o valoare de 285 euro/ mp/ lună. Chiriile din aproximativ 70% din locaţiile din Europa au rămas stabile sau au înregistrat creşteri faţă de anul trecut. Polarizarea este însă evidentă între pieţele consacrate din Europa de Nord-Vest versus Europa de Sud, Centrală şi de Est, unde oferta de retail modern şi volumul vânzărilor online sunt încă reduse.

Bogdan Marcu, Partener Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Acest amplu studiu desfăşurat la nivel global de Cushman & Wakefield ne arată încă o dată faptul că retailul tradiţional este doar într-o fază de reaşezare şi nicidecum că încetineşte. Vom asista la modificări ale comportamentului de consum şi în următorii ani, iar business-ul retailerilor va fi gândit în întregime să interacţioneze omnichannel cu consumatorul. Indiferent de segmentul pe care activează, retailerii vor încerca să creeze o experienţă aparte prin tehnologia integrată şi conceptele inovative ale magazinelor fizice.”

Regiunea Asia-Pacific este într-o poziţie relativ puternică, cu chirii stabile sau în creştere în peste 80% dintre locaţii. India a înregistrat o evoluţie impresionantă, cu o creştere solidă a chiriilor în mai multe oraşe, în timp ce chiriile din Hong Kong au rezistat în pofida protestelor recente şi a unor perspective incerte.

Pe continentul american, evoluţia chiriilor reflectă variaţii diferite în funcţie de locaţie, iar chiriile din New York dau semne de stabilizare, după scăderile valorice înregistrate din ultimii ani. Piaţa de retail din America Latină continuă procesul de maturizare, deşi chiriile pot fi volatile.

  TOP 20 LOCAŢII DE RETAIL STRADAL CU CEL MAI RIDICAT NIVEL AL CHIRIILOR (sursa: Cushman & Wakefield) Top 2019 Top 2018 Locaţie Oraş Ţara Chirie T2 2019 euro/ mp/ lună 1 1 Causeway Bay Hong Kong Hong Kong, China 2,164 2 2 Upper 5th Avenue New York SUA 1,775 3 3 New Bond Street Londra Regatul Unit 1,352 4 4 Avenue des Champs Elysees Paris Franta 1,166 5 5 Via Montenapoleone Milano Italia 1,142 6 6 Ginza Tokyo Japonia 987 7 7 Pitt Street Mall Sydney Australia 849 8 9 Bahnhofstrasse Zurich Elvetia 683 9 8 Myeongdong Seul Coreea de Sud 680 10 10 Kohlmarkt Viena Austria 405 11 11 Wangfujing Beijing China continentala 371 12 12 Kaufinger/Neuhauser Munchen Germania 370 13 13 Grafton Street Dublin Irlanda 316 14 15 Ermou Atena Grecia 285 14 14 Portal de L'Angel Barcelona Spania 285 16 17 Orchard Road Singapore Singapore 246 17 16 Kalverstraat Amsterdam Olanda 238 18 19 Na Příkopě street Praga Cehia 235 19 18 Stoleshnikov Moscova Rusia 227 20 21 Khan Market New Delhi India 192 21 20 Karl Johan Oslo Norvegia 189 22 24 Suria KLCC Kuala Lumpur Malaezia 183 23 27 Ximen Taipei Taiwan, China 171 24 26 Biblioteksgatan Stockholm Suedia 166 25 23 Bloor Street Toronto Canada 163 26 22 Grande Rue Luxembourg Luxembourg 160 27 25 Meir Antwerp Belgia 158 28 28 Stroget (including Vimmelskaftet) Copenhaga Danemarca 153 29 31 Vaci utca Budapesta Ungaria 150 30 29 Best Achieved Shopping Mall (GF) Ho Chi Minh Vietnam 145 31 32 City Centre Helsinki Finlanda 135 32 33 Chiado Lisabona Portugalia 130 33 n/a Kikar Hamedina Tel Aviv Israel 128 34 29 Centre – Istiklal Street Istanbul Turcia 114 35 34 Central Retail District (CRD) Bangkok Thailanda 112 36 36 Kneza Mihaila Belgrade Serbia 90 37 37 Nowy Swiat Warsaw Polonia 80 38 38 Masaryk Mexico City Mexic 77 39 35 Prime – A Dubai Emiratele Arabe Unite 77 40 39 Ilica Street Zagreb Croatia 75 41 45   Accra Ghana 70 42 41 Prime Jakarta Indonezia 61 43 40 Čopova Ljubljana Slovenia 60 44 45 Kreschatik Street Kiev Ucraina 57 45 56 Zona Rosa (*Ex- Zona T) Bogotá Columbia 57 46 47 Vitosha Blvd Sofia Bulgaria 56 47 44 Oscar Freire Jardins São Paulo Brazilia 55 48 42 Str. Pietonala Florida Buenos Aires Argentina 53 49 47 Ledras Street Nicosia Cipru 50 49 49 Calea Victoriei Bucuresti România 50 49 50 City Centre Bratislava Slovacia 50

 

Economie



Partenerii noștri

Ultimele știri
Cele mai citite