De teama unui nou val al crizei, piaţa imobiliară a intrat pe un trend descendent

Vânzările de apartamente în Hunedoara au reintrat pe un trend descendent. După o perioadă în care numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut, agenţiile de profil se confruntă cu o nouă criză.

Noul regres al pieţei imboliliare hunedorene este motivat de agenţii imobiliari printr-un singur cuvânt: teamă. „Semnalele privind posibilitatea revenirii crizei au oprit investiţiile în domeniul imobiliar. În plus, cei care au bani preferă să-şi depună economiile în bănci aşteptând momentul prielnic. Nici măcar apartamentele scoase la vânzare de bănci nu mai reprezintă o tentaţie. Şi asta din cauză că investiţiile în imobiliare sunt privite cu un grad de risc ridicat”, a spus Florin Negoiţă, analist imobiliar.

Că hunedorenii depun bani în bănci o dovedesc datele Băncii Naţionale a României. Potrivit acesti instituţii, la sfârşitul lunii iunie, valoarea economiilor hunedorenilor în băncile comerciale a depăşit un miliard de lei. Majoritatea economiilor, 900 de milioane, sunt în lei, în valută fiind vorba de echivalentul a 350 de milioane de lei.

Investitorii dau înapoi
Un alt semnal al decăderii pieţei imobiliare a fost dat de unul dintre jucătorii importanţi, originar din Regatul Unit al Marii Britanii. „Acesta a decis să se retragă de pe această piaţă şi şi-a anunţat colaboratorii că doreşte să vândă toate achiziţiile din ultimii ani”, a spus Negoiţă. Investitorul englez deţinea peste 40 de apartamente şi este implicat în trei proiecte rezidenţiale de anvergură.

În opinia lui Mircea Doda, directorul unei agenţii imobiliare, preţurile apartamentelor în Deva şi Hunedoara continuă să fie prea mari raporate la calitatea acestora. „Încă se cer preţuri cuprinse între 38.000 şi 40.000 de euro pentru un apartament cu două camere. Iar la cele cu trei camere peste 45.000 de euro. Sunt preţuri mari, mai ales ca vorbim de blocuri mai vechi de 20 de ani”, este de părere Doda.

Nici programul “Prima Casă IV”, nu a reuşit să dezmorţească piaţa imobiliară hunedoreană. Motivul: tinerii hunedoreni nu reuşesc să cumuleze punctajul necesar pentru ca banca să acorde creditul. „Din 10 dosare care vin spre agenţie, opt sunt respinse pe parcurs. În majoritatea cazurilor este vorba de salarii prea mici. Pe locul al doilea este vorba de tineri care încă nu sunt căsătoriţi şi care astfel pierd punctaj. Din datele pe care le am, de la demararea acestui program, în judeţ s-au vândut aproape 10 apartamente”, a declarat Negoiţă.

Acesta mai arată că vânzările vor continua să scadă şi că se va ajunge în aceeaşi situaţie de acum doi ani, când agenţiile imobiliare nu mai reuşeau să vândă nimic. „Singurele tranzacţii care se vor încheia vor fi contractele de închiriere”, a mai spus Negoiţă.