IULIUS arată la Cluj ce poate urma la Constanța. 80% din retailul proiectului RIVUS este deja închiriat de branduri care recunosc succesul conceptului mixed-use

Proiectul de 550 de milioane de euro dezvoltat de IULIUS la Cluj-Napoca a ajuns la 80% grad de închiriere în timp ce lucrările sunt abia în primele etape. Performanța nu înseamnă doar o reușită de business, ci și succesul pe care îl au conceptele mixed-use ale IULIUS în piață, prin inovația, calitatea, relevanța și personalizarea lor cu identitatea locală care le caracterizează. Este un reper relevant pentru Constanța, unde compania pregătește o investiție de peste 800 de milioane de euro pe fosta platformă nord a Oil Terminal, într-un proiect care ar urma să transforme 38 de hectare de teren industrial într-o nouă zonă urbană a orașului.

Unul dintre cele mai importante semnale privind proiectele pregătite de IULIUS în România vine, în această perioadă, de la Cluj-Napoca. RIVUS, dezvoltarea realizată împreună cu Atterbury Europe, are deja contractată 80% din suprafața închiriabilă, deși proiectul se află încă în primele etape de construcție. RIVUS va avea 142.000 de metri pătrați de retail și peste 400 de magazine, restaurante și alte funcțiuni comerciale.

Pentru Constanța, cifra este relevantă nu doar ca performanță a unui proiect de retail, ci și ca indicator al modului în care IULIUS își construiește proiectele înainte ca acestea să fie finalizate și al încrederii pe care experiența în proiecte similare ale companiei a consolidat-o în rândul retailerilor, naționali și internaționali. Compania pregătește aici o investiție de peste 800 de milioane de euro pe 38 de hectare din fosta platformă Oil Terminal. Conceptul presupune transformarea unei suprafețe industriale neutilizate într-o destinație activă tot timpul anului, cu funcțiuni de retail, birouri, entertainment, cultură și spații verzi.

Ce spune succesul de la Cluj despre planurile IULIUS pentru Constanța

RIVUS oferă, practic, un exemplu concret despre ce înseamnă pentru IULIUS un proiect de mari dimensiuni: păstrarea identității locului, personalizarea mixului pe nevoile comunității, concepte sustenabile cu includerea unor grădini create de la zero, un mix foarte variat de funcțiuni, care mută accentul pe experiențe, implicarea comunității în realizarea conceptului și parteneriate cu experți, finanțatori, retaileri, companii și constructori care să garanteze calitate și inovație. De altfel, abordarea pare să fie una axată pe siguranța investiției, finanțarea fiind obținută încă de la etapa de concept, așa cum arată proiectul de la Cluj, care a primit cea mai mare finanțare verde pentru o nouă dezvoltare din România, de 400 milioane de euro, dar și închiriere care se realizează chiar și la nivel de plan. Iar toate acestea sunt posibile pentru că experiența anterioară a IULIUS convinge partenerii.

Sorin Guttman, managerul RIVUS, explică într-un interviu acordat News.ro că interesul retailerilor este legat de dimensiunea proiectului și de faptul că acesta nu este gândit exclusiv ca un centru comercial. „În dezvoltarea unui proiect de asemenea dimensiuni, cred că este esenţial ca, de la bun început, să porneşti de la modul în care oamenii folosesc deja oraşul, nu doar de la funcţiunile pe care le poţi construi. Acest unghi de a aborda investiţia transformă întreaga faţă a proiectului, pentru că face dintr-o intervenţie punctuală o calibrare la identitatea locală şi o punere în valoare a acesteia. Astăzi, comunităţile caută spaţii în care pot petrece timp, se pot întâlni, pot participa la evenimente culturale, pot lucra, se pot relaxa sau pot avea acces la servicii într-un singur loc. De aceea, încă din etapa de concepere a proiectului, ne-am propus să răspundem tuturor acestor nevoi”, spune acesta.

800 de milioane de euro pentru Constanța

La Constanța, IULIUS propune o intervenție la altă scară. Va ocupa 38 de hectare din fosta platformă nord a Oil Terminal și este prezentată de companie drept cel mai amplu proiect de regenerare urbană pe care îl dezvoltă în România. Investiția estimată depășește 800 de milioane de euro.

Un element important al proiectului este chiar natura terenului. Înainte de a putea fi transformat într-o zonă urbană, amplasamentul trebuie ecologizat. IULIUS a anunțat o investiție de aproximativ 29 de milioane de euro pentru procesul de remediere a celor 38 de hectare, într-unul dintre cele mai ample proiecte de acest tip din Europa.

Compania IULIUS spune că proiectul va integra un mix de componente, de la cele culturale, educaționale, retail, funcțiuni și servicii de utilitate publică, entertainment, facilități sportive și de recreere, până la parc și grădină botanică, amfiteatru, săli de evenimente artistice și de business, centre de divertisment, office, soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto.

„Valoare pe termen lung pentru oameni și oraș”

În interviul acordat News.ro, Sorin Guttman insistă asupra faptului că un proiect de dimensiunea RIVUS trebuie evaluat și prin ceea ce lasă în oraș, nu doar prin numărul de metri pătrați construiți. „Un proiect urban de asemenea anvergură trebuie să genereze valoare pe termen lung pentru oameni şi oraş”, afirmă managerul RIVUS.

La Cluj, această abordare înseamnă inclusiv peste 52.000 de metri pătrați de grădini urbane, reconectarea zonei la Someș, funcțiuni culturale și infrastructură nouă.

La Constanța, misiunea este transpusă într-un proiect de trei ori mai mare ca suprafață, pe un teren industrial care astăzi nu are o utilizare urbană. Ce poate deveni? O destinație în care viața urbană capătă alt sens, se amplifică prin experiențe, natură, oportunități de dezvoltare, facilități de recreere și divertisment, agendă culturală și servicii. Toate într-un singur loc. Unul modern, calitativ, sustenabil și, cel mai important, inspirat din așteptările comunității.