Atenţie, cad preţurile locuinţelor! Trendul pieţei a fost descendent şi în luna septembrie. Cum arată previziunile analiştilor

Costul apartamentelor vechi aflate la vânzare a scăzut în luna septembrie 2012, faţă de aceeaşi perioadă lui 2011, în proporţii cuprinse între 1% şi 7%, arată cel mai recent studiu imobiliar.

Preţurile de vânzare a apartamentelor vechi din Capitală a continuat să scadă în procente variabile începând din septembrie 2007 şi până în septembrie 2012, arată un raport făcut de site-ul de oferte imobiliare anunturiparticulari.ro.

Analiza consemnează cele mai mici preţuri din acest an pe segmentul garsonierelor şi al apartamentelor cu 3 camere, dar şi scăderi de până la 7% pe un interval de 12 luni.

În ceea ce priveşte oferta, bucureştenii interesaţi de achiziţionarea unui apartament au avut la dispoziţie în septembrie 2012 peste 2.300 de noi unităţi scoase la vânzare, oferta fiind cu 9% mai săracă (200 de unităţi) spre deosebire de aceeaşi lună a anului trecut, dar şi cu 7% mai generoasă comparativ cu luna august 2012.

Astfel, cea mai mare ofertă pe septembrie a fost la apartamentele cu 2 camere unde au fost scoase la vânzare la 932 de unităţi noi, cu 90 mai multe decât în luna august 2012, dar şi cu 124 de unităţi (12%) mai puţine faţă de ultimele 12 luni.

Următorul tip de apartamente în topul numărului de oferte este cel de 3 camere. 733 de noi unități au fost scoase la vânzare în septembrie, cu exact 50 mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut, dar și cu 50 mai multe comparativ cu luna august a acestui an.

O ofertă mai săracă în comparație cu septembrie 2011 a fost în cazul garsonierelor. Proprietarii au scos la vânzare 457 de garsoniere, cu 3% mai puține față de statisticile din urmă cu exact un an, și cu doar 8 unități mai multe față de luna august.

Apartamentele de 4 camere au trecut în septembrie cu puțin peste 200 de unități în ceea ce privește oferta. Nivelul este similar lunii august 2012 - 207 unități în prezent față de 205 în urmă cu o lună, dar cu 10% inferior lunii septembrie a anului trecut, când pe piață apăreau 231 de noi oferte.

Garsonierele la un nou record de preţ pe 2012

Preţul mediu solicitat pentru o garsonieră a ajuns luna trecută la aproximativ 34.500 euro, fiind atins totodată şi cel mai mic preţ înregistrat pe acest tip de unităţi în 2012.

Potrivit raportului, minima acestui an până la momentul actual se înregistrează în septembrie şi pe segmentul apartamentelor de 3 camere, dar şi pe cel al apartamentelor cu 4 camere.

La apartamentele cu două camere, preţul cerut de proprietari a fost cu 6% mai mic decât cel înregistrat în aceeaşi perioadă a anului trecut.

Analiştii imobiliari consideră firească această scădere de preţuri în condiţiile în care factorii economici interni şi externi nu oferă vreun sentiment de stabilitate. „Este greu de făcut o prognoză clară a evoluţiei preţurilor, dar aşteptările nu sunt foarte bune, având în vedere evoluţiile economice interne şi externe", a declarat analistul imobiliar Radu Zilişteanu.

Acesta a adăugat că toţi cei trei factori de care depinde evoluţia preţurilor de pe piaţa imobiliară (cerere, ofertă şi aşteptări) nu s-au îmbunătăţit nici în luna septembrie.

„Anul acesta a intrat în vigoare noua schemă de creditare în valută care a complicat accesul clienţilor la astfel de împrumuturi bancare. În plus, nu a fost făcută nicio declaraţie oficială care să confirme continuarea programului Prima Casă şi anul viitor. Sunt cel puţin două semne proaste pentru proprietari", a explicat Zilişteanu.

Apartamentele noi, mai ieftine

O analiză a site-ului imobiliare.ro arată că preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna septembrie la valoarea de 1.290 euro/metrul pătraţi util, în uşoară creştere (0,2%) faţă de luna august. Însă, în comparaţie cu septembrie 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este în prezent cu aproximativ 5% mai mic.

Urmăreşte-ne şi pe FACEBOOK ca să fii la curent cu tot ce mişcă în Bucureşti