Ghid de depistat hibele unei case vechi

0
0

Cumpararea unui apartament intr-o cladire veche este de multe ori o aventura riscanta. Imobile cochete la prima vedere si aparent in buna stare se dovedesc ulterior - de obicei, cand e prea tarziu -

Cumpararea unui apartament intr-o cladire veche este de multe ori o aventura riscanta. Imobile cochete la prima vedere si aparent in buna stare se dovedesc ulterior - de obicei, cand e prea tarziu - pline de hibe, care necesita reparatii serioase si investitii mari. Astfel de surprize neplacute pot fi evitate daca potentialul cumparator e un bun observator si stie cum sa descopere punctele slabe ale unei locuinte. Evaluarea starii reale a unui cladiri trebuie sa faca obiectul unei inspectii precise. In cele ce urmeaza, vom prezenta un ghid orientativ pentru cumparatorul care doreste sa-si achizitioneze o casa veche, dar bine intretinuta. Diagnostic rapid - cheltuieli mai mici Putine cladiri vechi sunt intr-o stare ireprosabila - cumparatorul trebuie sa stie sa faca diferenta intre defectele minore si cele cu adevarat grave ale unei constructii de acest gen. Un diagnostic rapid este ulterior o sursa de economii importanta. De exemplu, o teava sparta la baie, reperata la timp, poate fi inlocuita relativ usor. Descoperirea defectiunii dupa mai multe luni inseamna reparatii ale planseului/peretilor imbibati cu apa, refacerea varuielii, a tapetului etc., ceea ce subtiaza bugetul. Amploarea stricaciunilor trebuie si ea stabilita rapid. O pata de umiditate de marime considerabila poate ramane ascunsa luni in sir sub tapet. Un diagnostic corect este folositor chiar si pentru cei care isi iau casa cu chirie. Un proprietar care nu stie (sau care se face ca nu stie) ce stricaciuni are locuinta sa, le poate arunca apoi in carca chiriasului, care va trebui, evident, sa suporte reparatiile. Acoperis stricat - primul avertisment Acoperisul este primul care trebuie controlat, pentru ca da informatii importante despre nivelul de degradare al casei. Atata timp cat acoperisul e in stare buna, constructia sta in picioare. Primele elemente de observat: tiglele. Nu trebuie sa fie fisurate, lipsa sau deplasate de la locul lor. Tiglele lipsa inseamna cale libera infiltratiilor, sarpanta putrezeste rapid, ceea ce poate afecta chiar mai multe etaje. Se recomanda sa fie verificata si porozitatea tiglelor: se trece mana pe suprafata lor interioara. Daca este umeda, inseamna ca acoperisul trebuie impermeabilizat. Hornul, stresinile, trebuie sa fie in stare buna, etanse, neinfundate. Tiglele lipsa inlocuite cu alte materiale - chiar cu tigle mai noi - nu trebuie sa induca in eroare potentialul cumparator. Acesta trebuie sa verifice neaparat starea sarpantei. De asemenea, hornurile prost intretinute, infundate, sunt tot atatea semne ca proprietarul casei a fost neglijent la capitolul intretinere si reparatii. Fisurile - barometrul soliditatii Terenul pe care este ridicata casa este rareori stabil. Zidurile cladirii sunt supuse unor miscari impuse de structura terenului, de freaticul acestuia, de activitatea seismica. O casa, chiar bine intretinuta, poate prezenta deci o serie de fisuri, care sunt un barometru al soliditatii ei. Fisurile orizontale sau in zigzag sunt semnele unei probleme de structura a cladirii. Imobilul poate fi dezechilibrat din cauza suprimarii unui element portant - a unui perete de rezistenta, spre exemplu -, a materialelor originale care inveleau acoperisul s.a. O fisura care pleaca de la sol si urca spre partea superioara a fatadei indica miscari importante ale terenului; acesta ar trebui poate sondat, pentru a se obtine mai multe informatii despre structura sa. Daca fisura cobora dinspre tavan si urmeaza o muchie de zid, este necesara interventia unui specialist: casa risca sa se "despice" in doua, din cauza unei proaste repartitii a sarcinii pe sarpanta, din cauza unor fundatii proaste etc. Alte fisuri decat cele mentionate nu trebuie neaparat sa provoace ingrijorare, cu conditia ca ele sa nu fie in numar mare si departe de burlanul de scurgere a apei. Nici fisurile fine sau de lungime redusa nu prezinta pericol. Anumite fisuri se largesc progresiv. Masurarea ecartamentului dintre marginile fisurii si viteza de largire a fisurii este element important pentru stabilirea unui diagnostic. Masuratorile se fac prin lipirea, transversal pe fisura, a unei hartii-martor si notarea atenta a observatiilor. Ziduri scorojite, fatade obosite Zidurile scorojite ingrijoreaza si ele cumparatorii. Sunt un semn al calitatii proaste a varuielii sau a materialelor care acopera peretii (dozaj incorect), a unei aplicari defectuoase a materialelor respective (uscare prea rapida), a aparitiei unor fisuri sau a umiditatii. In toate cazurile, trebuie delimitata clar zona deteriorata. Inainte de a purcede la reparatii, sursa de umiditate trebuie depistata, iar fisurile trebuie astupate. Materialele care alcatuiesc fatada unei cladiri pot avea o viata care variaza de la cativa ani la cateva secole (cazul anumitor tipuri de granit). Aceste materiale sunt sensibile la poluare, deci cladirile situate in centrul unui oras sunt mai afectate. Un test simplu prin care se poate verifica rezistenta unei vopsele vechi: se lipesc de zid cateva bucati de scotch care se smulg apoi fara precautii. Daca vopseaua se dezlipeste sau se sfarama, e clar ca trebuie inlocuita. Pete de mucegai si pereti de rezistenta Zidurile interioare necesita o inspectie amanuntita. Aparitia petelor colorate pe pereti poate sa aiba cauze diverse: fisuri exterioare sau fisuri ale conductelor de scurgere. Cel mai ades, insa, ele se datoreaza unei ventilatii defectuoase, care provoaca condens pe peretii reci. Acest tip de pete sunt frecvent intalnite in incaperile expuse la umezeala - baile, bucatariile, incaperile orientate spre nord sau situate la demisol. Peretii de rezistenta trebuie si ei verificati atent. Astfel de pereti, ridicati prost sau modificati defectuos (chiar daramati, pentru a aduce cine stie ce "imbunatatiri" interiorului), duc la "tasarea" treptata a cladirii si la prabusirea planseelor. Fisuri in portiunea de zid de deasupra usilor sunt primele semnale de alarma. Planseuri si "surprizele" de sub mocheta Trebuie stiut ca planseul cel mai "solicitat" este cel care separa podul cladirii de restul spatiului de locuit. Acesta din urma mascheaza si elementele portante ale sarpantei. El trebuie deci verificat cu atentie, chiar daca planseurile intermediare, care separa etajele intre ele, nu prezinta defecte notabile. Daca planseul este acoperit cu parchet, trebuie verificata starea acestuia. Un parchet tern sau zgariat, chiar daca este dat cu ceara, inseamna ca a fost prost intretinut. Un lemn prost protejat se innegreste mai repede. In schimb, nu e semn de ingrijorare daca parchetul mai scartaie pe ici, pe colo - se intampla frecvent in cazul parchetelor vechi, care nu au dedesubt un strat de fetru izolator.

Mai multe - Societate

Ultimele știri

adevarul de weekend jpeg anunt adevarul jpeg

Cele mai citite