Zăvoi din Deva are numai locuinţe noi

Noul cartier din acest oraş este zona cea mai căutată de constructori. Paradoxal, în imediata sa apropiere se află Micro 15, cea mai nedorită locaţie imobiliară din Deva Vile noi, în

Noul cartier din acest oraş este zona cea mai căutată de constructori. Paradoxal, în imediata sa apropiere se află Micro 15, cea mai nedorită locaţie imobiliară din Deva

Vile noi, în locul grădinilor de zarzavat

Constructorii deveni vând foarte greu din fază de proiect imobilele pe care le construiesc. Şi asta pentru că potenţialii clienţi nu sunt dispuşi să scoată nici măcar un leu din buzunar până când nu văd clădirea ridicată cel puţin "la roşu".

Comportamentul de tip "Toma Necredinciosul" adoptat de locuitorii Devei cu privire la dezvoltarea imobiliară este explicabil dacă este privit prin prisma unor experienţe nefericite din trecut. "Situaţia în Deva este diferită faţă de orașele mai mari, nu poţi vinde pe bază de proiect.

Lumea e mai conservatoare, nu are încredere, în Deva s-au derulat puţine proiecte. Această atitudine este justificată și de un moment de la începutul anilor `90, când a existat o situaţie în care clienţii au plătit banii în avans și proiectele nu s-au mai finalizat ori s-au finalizat cu foarte mare întârziere", povestește Teodor Negruţ, administratorul firmei Triumf Invest, unul dintre constructorii locali. Timpul vindecă însă toate rănile și oamenii se orientează din nou spre locuinţele noi.

"În prezent, mai am de vânzare doar două case", spune Tiberiu Stan, administrator al firmei Sofati, care construiește un ansamblu de nouă vile în cartierul Zăvoi. Termenul de finalizare este iunie anul curent. "Am ales ca sistem constructiv betonul armat în cofraje de polistiren, pentru că totul este mult mai rapid și, în plus, izolaţia termică este mult mai bună", explică Stan arătându-ne termometrul din interiorul unei camere. Mercurul indică 23 de grade Celsius în condiţiile unei temperaturi exterioare de peste 30 de grade.

O casă de 225 de metri pătraţi construiţi costă aici 150.000 de euro, inclusiv TVA. Fiecare vilă are trei dormitoare, două băi, dressing, un living și bucătărie. Finisajele sunt incluse în preţ, dar clientul poate alege altele dacă dorește, urmând să plătească diferenţa dacă sunt mai scumpe. Și la apartamentele în blocurile cu demisol, parter, două etaje și mansardă construite de Triumf Invest clientul își alege singur finisajele, mai puţin în spaţiile comune, care sunt predate la cheie.

Apartamentele sunt livrate "la gri", conform constructorului, adică semifinisate. Preţul pe metru pătrat, exclusiv finisajele, este 1.050 de euro, inclusiv TVA. Suprafeţele variază între 70 de metri pătraţi construiţi pentru apartamentele de două camere și 115 - 125 de metri pătraţi la unităţile locative de trei camere. La etajele superioare, există două apartamente tip duplex, de patru camere și 170 de metri pătraţi, respectiv cinci camere și 180 de metri pătraţi.

Locurile de parcare nu sunt incluse în preţ, ele costă 5.000 de euro pe unitate. Străzile asfaltate și existenţa canalizării au atras și alte firme, precum Quasar sau Nida Construct, care însă nu fac publice deocamdată preţurile, din motive de marketing. Și Primăria Deva construiește în zonă un bloc de locuinţe sociale.

MOD DE CONTRACTARE

Pentru a achiziţiona o vilă în complexul construit de Sofati, clientul trebuie să achite în prima fază un avans de 60.000 de euro. Restul se plăteşte la final, fie din resurse proprii, fie prin credit ipotecar, care poate fi garantat, conform constructorului, cu locuinţa respectivă. Pentru apartamentele ridicate de Triumf Invest, se achită mai întâi un avans de 20% din suma totală. O altă tranşă de 30% se plăteşte pe parcursul lucrării, iar restul de 50% la final, din resurse proprii sau prin credit.

Localizare: Deva, delimitat de bulevardele 22 Decembrie şi Nicolae Bălcescu, strada Zăvoi şi pădurea Bejan.

Tipuri de locuinţe: vile şi apartamente de două - cinci camere în ansambluri rezidenţiale noi, garsoniere şi unităţi locative de două - patru camere în blocuri construite în anii '70 în apropiere, în zona Micro 15, vile particulare.

Centre comerciale: supermarket Maxxa, magazine de cartier.

Transport în comun: trei trasee de autobuz.

Unităţi de învăţământ: o grădiniţă de stat cu program normal, în apropiere Liceul Teoretic Traian, Colegiul Tehnic Energetic Dragomir Hurmuzescu, Grupul Școlar de arte şi meserii Ion Mincu.

Clinici şi spitale: cel mai apropiat, Spitalul Judeţean, pe bd. 22 Decembrie.

Parcuri: în zonă nu există parcuri.

Grad de poluare: zona este afectată de praf, oxizi de calciu rezultaţi în urma exploatării rocilor calcaroase şi de poluarea cu amoniu, se arată în raportul pe noiembrie 2007 al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Hunedoara.

Ce mai poţi alege?

Locuinţele vechi sunt disponibile în imediata apropiere a noului cartier Zăvoi, într-o vale alăturată. Aici, în zona cunoscută înainte de 1989 drept Micro 15, există câteva blocuri-turn de zece etaje şi mai multe blocuri de patru etaje, construite între anii 1970 şi 1973.
"Deşi zona este una dintre cele mai nesolicitate pe segmentul de locuinţe vechi, preţurile vor creşte", spune Rodica Lupşa, branch manager la agenţia imobiliară Casadomi din Deva.
În prezent, o garsonieră de 23 de metri pătraţi într-un bloc "comunist" costă aproximativ 19.000 de euro. La apartamentele de două şi trei camere disponibile, suprafeţele variază între 37şi 60 de metri pătraţi, iar preţurile, între 27.000 şi 32.500 de euro.

Povestea cartierului tău

Zona în care se află în prezent cartierul Zăvoi a început să fie locuită la începutul secolului trecut, spun istoricii de la Muzeul Civilizaţiei Dacice şi Romane Deva. Atunci au ajuns aici din nordul Transilvaniei membrii populaţiei cunoscute sub numele de "ceangăi". Până la acel moment, dealurile erau ocupate de grădinile de zarzavat ale devenilor.

Prin actualul cartier Zăvoi au trecut în anul 1848 şi trupele ruseşti venite să înfrângă rămăşiţele armatelor revoluţionare maghiare, care au fost nevoite să depună armele.

Pe dealurile din apropiere, au fost descoperite urme istorice atât din perioada antică, cât şi din cea medievală. Acestea includ o vilă rustică romană, dar şi o sabie şi echipament de cavalerie din secolul al XI-lea, rămase probabil din vremea primilor cuceritori maghiari.