Majorarea TVA la 21% de la 1 august: apartamente mai scumpe cu până la 15.000 de euro. Cine va fi cel mai afectat?

Piața imobiliară din România este pe cale să treacă printr-o transformare profundă începând cu 1 august 2025, odată cu majorarea TVA pentru locuințele noi de la 9% la 21%. Măsura face parte din planul de reformă fiscală asumat de Guvern și va afecta direct prețul final al locuințelor, în special pe segmentul de până la 120.000 de euro – cel mai căutat de românii cu venituri medii.

TVA-ul urcă, prețurile explodează

Pentru locuințele care până acum beneficiau de cotă redusă de TVA de 9%, diferența de cost va fi resimțită imediat în buzunarul cumpărătorului. La un apartament de 100.000 de euro, majorarea TVA va însemna un plus de aproximativ 12.000 de euro. Pentru o locuință de 70.000 de euro, diferența poate ajunge la 8.400 euro. Estimările agențiilor imobiliare și dezvoltatorilor indică o scumpire medie de 10.000–15.000 euro, în funcție de zonă și nivelul finisajelor.

„Nu vorbim doar despre o diferență de TVA de 12 puncte procentuale, ci despre un efect în lanț asupra întregului proces de construcție – de la materiale la servicii”, explică Gabriel Arteni, președintele APAIR. Impactul va fi resimțit mai ales la locuințele noi sub 120.000 de euro, care erau eligibile pentru cota redusă și reprezentau motorul tranzacțiilor rezidențiale.

Cine pierde cel mai mult

Tinerii care visau la prima lor locuință achiziționată prin programul „Noua Casă” sunt printre cei mai afectați. Programul are plafoane fixe de finanțare (maxim 140.000 euro, TVA inclus), iar o creștere a TVA înseamnă automat mai puține opțiuni accesibile. 

Conform calculelor, pentru o proprietate cu un preț maxim fără TVA de 120.000 de euro (600.000 lei), care ar fi putut beneficia de TVA plafonat la 9%, odată cu aplicarea cotei de TVA de 21%, costul de achizitie creștere de la 130.800 euro, la 145.200 euro, ceea ce elimina acest tip de proprietăți din zonă de plafon maxim de finanțare prin programul guvernamental. 

Practic, plătind 140.000 de euro, vei putea cumpăra o locuință cu o valoarea netă fără TVA de maxim 115.700 euro, ceea ce se poate reflecta într-un confort locativ mai scăzut pentru aceeași sumă cheltuită. 

Totodată, pe fondul creșterii TVA, avansul necesar va fi mai mare, iar rata lunară poate crește semnificativ, ceea ce îi poate scoate pe unii cumpărători din zona de eligibilitate pentru credite ipotecare.

Prețurile locuințelor erau deja în creștere

Datele Imobiliare.ro arată că, în ultimul an, prețurile apartamentelor au crescut cu 16% la nivel național. În București și Iași, avansul a fost de 17–18%, iar în Brașov cu peste 13%. În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri, apartamentele noi costă în medie peste 3.200 euro/mp.

Creșterea TVA vine așadar pe un fond deja tensionat din punct de vedere al accesibilității, iar analiștii avertizează că presiunea se va transfera inclusiv asupra pieței chiriilor, întrucât mulți potențiali cumpărători vor rămâne pe margine.

Cât vei plăti în plus după 1 august?

Pentru un apartament de 70.000 de euro, care beneficiază acum de TVA de 9%, prețul final este de 76.300 euro. După majorare, același apartament va costa 84.700 euro – cu peste 8.000 de euro mai mult.

La o locuință de 100.000 de euro, diferența e și mai clară: de la 109.000 euro, prețul urcă la 121.000 euro. Iar dacă vizezi un apartament de 120.000 de euro, vei plăti în plus aproape 14.400 euro.

Cu alte cuvinte, aceeași locuință te va costa cu 10-15% mai mult, doar din cauza modificării TVA.

Ce poți face pentru a evita această creștere?

Dacă ești în căutarea unei locuințe, ai la dispoziție o fereastră limitată pentru a evita creșterea TVA: semnează un antecontract de vânzare-cumpărare până la 1 august 2025, achită avansul și asigură-te că locuința va fi livrată nu mai târziu de 1 august 2026.. Astfel, vei beneficia în continuare de TVA redus de 9%.

Această excepție poate însemna o economie de mii de euro. Atenție, însă: locuința trebuie să fie locuibilă la predare, iar tu să nu mai fi achiziționat o altă locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.

Concluzie

Majorarea TVA la 21% pentru locuințele sub 120.000 de euro va aduce scumpiri de ordinul miilor de euro pentru cumpărători, afectând direct accesul la locuințe, mai ales pentru cei cu venituri medii. Dacă te gândești să cumperi o locuință în viitorul apropiat, mai ai la dispoziție doar câteva zile pentru a profita de TVA-ul redus. După 1 august, casa ta de vis ar putea costa cu mult mai mult.

În acest context, este esențial să iei decizii rapide și informate. Pe 123Credit.ro, te ajutăm să compari rapid cele mai bune oferte de credit online, adaptate venitului și profilului tău, astfel încât să poți acționa la timp și eficient pentru achiziția locuinței dorite.

Contează pe suportul nostru pentru a cumpăra locuința dorită  înainte de majorarea TVA - simplu, eficient, online si 100% gratuit.