Lucrările publice provoacă fluctuaţii pe piaţa apartamentelor

Când se demarează proiecte care presupun închiderea circulaţiei pe străzi, preţul apartamentelor din zonă scade cu 10%, apoi creşte spectaculos după finalizarea lucrărilor

Cine vrea să facă achiziţii la preţuri mai mici în domeniul imobiliar poate să profite la maximum de scăderile pe care le suferă piaţa în anumite porţiuni ale unui oraş, cuprinse în proiecte de dezvoltare.
Acestea sunt zonele care înregistrează scăderi ale preţurilor, din cauza inconvenientelor provocate de lucrările de construcţie. După finalizarea investiţiilor în discuţie în funcţie de mărimea proiectului şi de consecinţe - zona îşi revine, iar preţurile la locuinţe recuperează decalajul în scurt timp.
O zonă care va suscita interesul celor ce vor să-şi cumpere locuinţe la preţuri mai mici este bd. 1 Decembrie 1918 din sectorul 3 al Capitalei. Timp de un an, artera va fi închisă circulaţiei, din cauza lucrărilor de reconfigurare a traficului. Riveranii vor trebui să renunţe la luxul de a mai merge cu maşina până la scara blocului, autobuzele şi tramvaiele nu vor mai circula pe aici, astfel că mersul pe jos va deveni singurul mod de deplasare la îndemâna locuitorilor. În aceste condiţii, specialiştii estimează că preţurile apartamentelor din blocurile situate pe porţiunea afectată de lucrări, de la Poarta 4 Faur până la intersecţia bulevardului 1 Decembrie cu Trapezului, vor scădea pe perioada derulării lucrărilor. "Mai mult ca sigur, apartamentele din această zonă se vor ieftini cu aproximativ 10%, din cauza inconvenientelor produse de şantier interzicerea traficului, zgomot şi praf", a declarat pentru Adevărul Lucian Răcaru, directorul general al Centrului Imobiliar Român (CIR). şi proprietarii care scoteau bani din închirierea apartamentelor vor fi afectaţi. Specialistul este de părere că doritorii vor fi mai puţin interesaţi să stea cu chirie într-un apartament care întruneşte asemenea condiţii, drept pentru care proprietarii vor trebui să perceapă tarife mai mici. Zonele blocate de lucrările de construcţii îşi revin şi recuperează repede decalajul în privinţa preţurilor de pe piaţa imobiliară. Specialiştii sunt optimişti în privinţa bulevardului 1 Decembrie, unde inaugurarea hipermarketului Auchan, la anul, va fi un motiv pentru vânzătorii de apartamente să mai adauge câteva procente la preţul locuinţei. De altfel, aceasta este o situaţie frecventă în toate marile oraşe în care se dezvoltă proiecte imobiliare pe segmentul retail. Spre exemplu, în Iaşi, "inaugurarea Iulius Mall, în urmă cu câţiva ani, a provocat creşterea cu 10% a preţurilor locuinţelor din imediata vecinătate", ne-a declarat Diana Cibotar, administratorul companiei Velis Imobiliare. De-a dreptul explozive sunt majorările de preţuri în cazul terenurilor, unde se înregistrează avansuri chiar de 70-100%, adaugă Diana Cibotar. Recent, o companie olandeză a achiziţionat două hectare de teren în vecinătatea centrului Metro, pentru construirea unei capacităţi de producţie. În scurt timp, terenurile din zonă s-au scumpit cu 70%, spune reprezentantul Velis.
O zonă "fierbinte" este şi Cluj-Napoca, oraş în care se construiesc mallurile Iulius Mall şi Polus, precum şi hipermarketul Cora. Sanda Moldovan, preşedintele filialei Cluj a Uniunii Naţionale Imobiliare, ne-a declarat că toate aceste proiecte au început deja să influenţeze piaţa imobiliară locală, prin majorarea chiriilor.

Afaceri imobiliare pe Calea Griviţei
O arteră cu probleme a fost Calea Griviţei din Bucureşti, unde lucrările din subteran la linia de metrou, precum şi reabilitarea infrastructurii rutiere au blocat circulaţia câţiva ani. Locuitorii din zonă au fost nevoiţi să suporte condiţiile dificile de trafic, ca şi celelalte inconveniente provocate de derularea lucrărilor. Nu puţini au fost însă cei care au ştiut să speculeze momentul favorabil pentru achiziţiile imobiliare. Spre exemplu, un bucureştean care a intuit cu câţiva ani mai devreme potenţialul zonei a achiziţionat cu aproximativ 30.000 de dolari trei apartamente pe Calea Griviţei, la începutul anilor '90. După 7-8 ani, el şi-a recuperat suma investită prin revânzarea numai a unui singur apartament.