Cum se face plata TVA în tranzacţiile imobiliare

Eliminarea de la 1 ianuarie 2008 a taxării inverse în construcţii a creat confuzii în piaţă, firmele şi persoanele fizice neştiind exact când şi cine trebuie să plătească

Eliminarea de la 1 ianuarie 2008 a taxării inverse în construcţii a creat confuzii în piaţă, firmele şi persoanele fizice neştiind exact când şi cine trebuie să plătească TVA

Mariana Vizoli, director Ministerul Economiei şi Finanţelor

"Fără TVA, dacă tranzacţia este ocazională"

"Persoanele impozabile care vând clădiri noi şi terenuri construibile trebuie să factureze cu TVA aceste vânzări începând de la data de 1 ianuarie 2008, indiferent cine este cumpărătorul. Vânzătorul va proceda astfel: va factura cu TVA tranzacţia, va încasa taxa de la cumpărător şi o va înscrie în decontul de TVA, urmând să o plătească la bugetul de stat. Pe de altă parte, aceeaşi taxă este deductibilă la cumpărătorul care este plătitor de TVA, respectiv are dreptul de a recupera taxa facturată de vânzător prin decontul de TVA.

În perioada 2005-2007, pentru vânzările de clădiri şi terenuri între persoane înregistrate în scopuri de TVA s-a aplicat taxare inversă, respectiv taxa nu era plătită vânzătorului, ci era înscrisă în decontul de TVA, ca taxă colectată şi taxă deductibilă.

Deşi taxarea inversă a fost eliminată de la 1 ianuarie 2008, totuşi, în regim tranzitoriu se va aplica acest sistem pentru vânzările de clădiri şi terenuri pentru care au fost încasate avansuri sau au fost emise facturi totale sau parţiale, până la data de 31 decembrie 2007. Pentru diferenţa între valoarea totală a tranzacţiei şi sumele facturate în 2007 se va aplica TVA. În plus, dacă transferul titlului de proprietate s-a realizat înainte de 1 ianuarie 2008, chiar dacă operaţiunea nu a fost facturată până la 31 decembrie 2007, se va aplica taxarea inversă.

Vânzarea de clădiri şi terenuri de către persoane fizice nu este o operaţiune în sfera de aplicare a TVA, dacă persoanele fizice vând bunuri pe care le-au utilizat în scopuri personale sau dacă realizează ocazional astfel de tranzacţii cu bunuri pe care nu le-au utilizat în scop personal.

Totuşi, dacă persoanele fizice vând terenuri construibile sau clădiri noi în scopul obţinerii de venituri cu caracter de continuitate, acestea devin persoane impozabile, deci plătesc TVA."

Mihai Atănăsoaei, notar birou notarial Societatea Civilă "de Iure"

"Notarii nu au nicio obligaţie în privinţa TVA"

"Legislaţia în vigoare în acest moment nu prevede nicio obligaţie a notarilor publici vizavi de calcularea, reţinerea şi virarea TVA, la transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor şi a terenurilor. Deseori suntem însă puşi în situaţia de a răspunde clienţilor la numeroase şi diverse probleme juridice conexe activităţii notariale.

În acest sens trebuie ştiut faptul că, în cazul transferului dreptului de proprietate asupra imobilelor şi a terenurilor, la notar se achită doar impozitul aferent tranzacţiei, taxa de carte funciară şi onorariul.
Impozitul diferă în funcţie de valoarea imobilului şi perioada de deţinere a acestuia şi variază între 2% şi 3% din valoarea tranzacţiei. Impozitul calculat şi reţinut de notar este de 2%, atunci când înstrăinarea are loc peste termenul de trei ani de la data dobândirii, respectiv 3%, dacă vânzarea are loc în termenul de trei ani de la data dobândirii.

În ceea ce priveşte plata TVA, aceasta nu se face însă la notar. Este obligaţia exclusivă a autorităţilor fiscale."