Cererea pentru locuintele de lux - in crestere

* Aceasta tendinta va mai tempera preturile pe piata rezidentiala

Explozia creditelor ipotecare a dus si la modificarea structurii pietei rezidentiale din Bucuresti si din alte orase ale tarii. Din ce in ce mai multe proprietati de calitate sunt oferite acestui segment de populatie care isi permite sa apeleze la credite ipotecare, se arata intr-un studiu realizat de agentia CB Richard Ellis. Cresterea puterii de cumparare a populatiei va determina dezvoltarea pietei rezidentiale, deoarece asigurarea unei locuinte constituie o prioritate pentru marea majoritate a populatiei. In 2003, se estimeaza o crestere continua a numarului de proprietati achizitionate si o cerere constanta in sectorul inchirierii apartamentelor de lux, provenind din partea cetatenilor straini din managementul companiilor internationale. De asemenea, proiectele noi ce apar pe piata au o calitate ridicata fata de cele dezvoltate in ultimii ani, iar aceasta tendinta va continua si in viitor, sunt de parere expertii CB Richard Ellis. In ciuda faptului ca bancile au devenit mai active in sectorul creditelor ipotecare, preturile la vanzare si la inchiriere pentru proprietatile rezidentiale de lux s-au mentinut la un nivel ridicat. Cu o oferta mai bogata decat in anii anteriori, cresterea cererii este elementul potrivit pentru echilibrarea nivelului preturilor. Piata spatiilor rezidentiale este in prezent influentata de diversi factori. Astfel, continua dinamizare a ofertei de credite ipotecare, devenita din ce in ce mai accesibila romanilor cu venituri medii si mari, a determinat o crestere a cererii de cumparare sau construire a proiectelor rezidentiale. Totodata, numarul tot mai mare de cetateni romani aflati in pozitii manageriale, ce inlocuiesc managementul strain al companiilor, a condus, de asemenea, la cresterea cererii de achizitionare a proprietatilor rezidentiale de lux si la o stagnare a cererii de inchiriere. Un alt factor care influenteaza piata este legislatia privitoare la retrocedarea imobilelor nationalizate catre fostii proprietari, cu influenta asupra ofertei de vile vechi, amplasate in zone rezidentiale istorice. Oferta de proprietati rezidentiale este furnizata de doua tipuri distincte de proprietati, respectiv renovarea vilelor vechi, amplasate in oras, si construirea unor proprietati rezidentiale noi, moderne (vile, parcuri rezidentiale, cladiri de apartamente) in zona de nord a orasului. In ceea ce priveste cererea, clientii interesati de cladiri rezidentiale au asteptari mari in ceea ce priveste calitatea si facilitatile oferite de proprietati si, ca urmare, pe piata au fost lansate in ultima perioada concepte noi si produse mai sofisticate. Se constata ca a crescut numarul tranzactiilor incheiate in special de persoane care au acces la imprumuturi bancare si care sunt interesate in achizitionarea de vile mai mici sau a unor apartamente de lux nou construite in zone rezidentiale atractive. Piata inchirierilor este inca dominata de cetateni straini cu functii executive, care prefera vilele mari situate in zonele de nord, cu camere spatioase, dotari moderne, paza, gradini intinse si piscine, mai spun reprezentantii agentiei sus-amintite.