Exclusiv Cât costă să-ți construiești o casă în regie proprie. Materialele de construcții s-au scumpit și cu 25%

Materialele de construcții s-au scumpit și cu 25% de la începutul anului, înainte ca taxa pe valoarea adugată să fie crescută, ceea ce înseamnă că după data de 1 august prețurile vor înregistra o nouă majorare substanțială.

Doar hidroizolația pentru beci costă circa 1.600 de euro, materiale plus manoperă. Foto Adevărul

Domeniul construcțiilor din țara noastră a trecut de la extaz la agonie în ultimii 2 ani, pierzând din avantajele legate de anumite măsuri care susțineau sectorul, fapt care a determinat, ca în 2024, piața construcțiilor să cunoască o scădere cu aproximativ 4% față de 2023, conform Institutului Național de Statistică.

Specialiștii din piață au declarat pentru „Adevărul” că lucrurile nu vor sta mai bine, estimându-se o scumpire accelerată a materialelor de construcții, la care va contribui și creșterea TVA de la 1 august.

Dragoș Vlagali, director general al companiei Bauindustry DC, companie specializată in comercializarea de materiale de construcție a răspuns solicitării „Adevărul” privind compararea prețurilor din acest an în raport cu cele de anul trecut.

„Pentru sistemul de învelitoare, prețul în 2025 a suferit modificări de 2%, comparativ cu 2024, iar sistemul de termoizolatie (polistiren, adeziv, vată bazaltică, plasă din fibră de sticlă, dibluri de fixare, colțare etc) a cunoscut creșteri între 5-8% în 2024, în timp ce în 2025 până în luna iunie, unele din aceste materiale au cunoscut reduceri de 2-3%, iar altele creșteri de până la 5%. În zona amenajărilor interioare, prețurile au suferit, doar la anumiți producători, creșteri de până la 5%.

Creșterea TVA va impacta cu siguranță vânzările, dar sperăm ca producătorii să imprime o politică de prețuri cumpătată deoarece deja există o contracție a cererii motivată inițial de perioada alegerilor din primăvară și acum continuată de măsurile de austeritate prezentate de guvernații noștri”, a explicat Vlagali pentru „Adevărul”.

Potrivit acestuia, prețurile în piața materialelor grele au crescut cu 4-8% în primele luni din 2025: cărămidă +5%, OSB +6%, lemn +6‑8% Pe categorii specifice, indicele arată salturi mari faţă de 2024: oțel: +25%, ciment: +15,8%, cherestea: +14,3%, cărămidă: +18,2%.

Cât costă să ridici în regie proprie o casă

La solicitarea „Adevărul”, a altă companie din domeniu, Nexo Group, a făcut calculele privind costurile cu materialele de construcții, manopera și autorizațiile necesare pentru ridicarea de la zero a unei case cu beci și mansardă, cu o amprentă la sol de 70 mp.

Conform informațiilor companiei românești specializată în construcții NEXO Group, construirea unei case în regie proprie ajunge la 130.000 de euro.

Tot mai mulți români aleg să-și construiască propria casă, în regie proprie, pentru a obține o locuință personalizată, eficientă energetic și adaptată nevoilor familiei. În acest context, construirea unei case pe pământ devine o opțiune tot mai populară, mai ales în zonele periurbane.

„Interesul românilor pentru construirea caselor de la zero, în regie proprie, a crescut semnificativ în ultimii ani. Tot mai mulți aleg să renunțe la locuințele de apartament în favoarea unor case personalizate, construite etapizat, în funcție de buget și preferințe. Motivele sunt multiple: dorința de spațiu, independență, costuri mai bine controlate și posibilitatea de a folosi materiale și soluții eficiente energetic. Această tendință reflectă o schimbare de mentalitate și o orientare tot mai clară spre investiții pe termen lung în confortul propriu.

De asemenea, tot mai mulți români își construiesc casele de la zero cu scopul clar de a le face eficiente energetic și chiar independente de rețelele clasice. Integrează încă din faza de proiect panouri fotovoltaice, pompe de căldură, sisteme de ventilație cu recuperare de căldură și izolații performante, pentru a reduce drastic consumul și a crește confortul. Tendința este alimentată atât de creșterea prețurilor la utilități, cât și de dorința de autonomie și sustenabilitate. Astfel, casa devine nu doar un spațiu de locuit, ci o investiție inteligentă pe termen lung”, a declarat pentru „Adevărul” Sorin Lăpădatu, CEO și fondator NEXO Group.

Suprafețe utile luate în calcul pentru estimarea costurilor

• Parter (amprentă): 70 mp

• Mansardă: 50–60 mp (în funcție de înălțime/ferestre)

• Beci: 12 mp

• Total desfășurat: ~140 mp construiți

Etape + Costuri (2025, estimare România, zonă medie)

1. Proiectare și autorizații

Potrivit calculelor Nexo Group, efectuate la solicitarea „Adevărul” costurile pentru proiect, autorizații și taxe sunt estimate la un maximum de 9.800 de euro, după cum urmează:

2. Săpătură și fundație (prețuri euro)

Alte costuri pentru pregătirea terenului în vederea construcției sunt cee de escavare sau și săpătură estimate la 1.680 de euro, cheltuieli care includ și fierul beton și hdroizolația pentru beci:

3. Structură parter + planșeu

Zidăria, stâlpii și planșeul peste parter variază ca preț în funcție de materialele folosite, ajungând la un cost total de 16.660 de euro:

4. Structură mansardă + acoperiș

Cheltuielile pentru construcția mansardei sunt de 17.500 de euro și includ zidăria pereților, șarpanta și învelitoarea, izolația pereților și jgheaburile:

5. Tâmplărie exterioară (ferestre + uși)

Nici tâmplăria nu este foarte ieftină, ferestrele și ușile putând costa între 5.600 și 8.400 de euro:

6. Instalații (electrică, sanitară, termică)

Acestor costuri li se adaugă instalațiile sanitare și electrice, plus aparatele sau obiectele sanitare aferente:

7. Finisaje interioare

Un cost aproape identic vor suporta proprietarii și legat de finisaje, inclusiv parchetul, gresia, faianța și zugrăveala:

8. Finisaje exterioare + termoizolație

Casa va avea nevoie și de finisaje exterioare și de termoizolație:

Total estimat final (la cheie)

Astfel, cu tot cu materiale și manoperă, plus proiectarea și autorizațiile necesare, costurile pot ajunge la 105.000 - 126.000 de euro:

Expertul în domeniul construcțiilor a precizat pentru „Adevărul” că prețurile sunt variabile în funcție de zonă (urban vs rural), regimul de lucru (în regie proprie sau cu firmă), finisaje (economice vs premium) și nu includ mobila, gardul, branșamente definitive (apă, gaz, curent).

Creșterea TVA va scumpi și mai mult locuințele

Creșterea TVA-ului din august va pune presiune suplimentară pe piața imobiliară și sectorul construcțiilor, a declarat pentru „Adevărul” Sorin Lăpădatu.

„Majorarea TVA-ului anunțată pentru luna august va avea un impact direct asupra pieței imobiliare și asupra întregului lanț din sectorul construcțiilor. Într-un context deja marcat de inflație și de volatilitatea prețurilor la materiile prime, scumpirea suplimentară a materialelor de construcție va duce inevitabil la creșterea costurilor finale ale locuințelor noi.

Pentru românii care își construiesc sau achiziționează o casă, acest nou val de creșteri va însemna un efort financiar mai mare. Costurile totale, atât pentru construcțiile individuale, cât și pentru achizițiile din proiectele rezidențiale, vor fi semnificativ mai ridicate.

Ca urmare, este de așteptat ca cererea să se tempereze în perioada următoare. În acest context, dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să se adapteze: să ridice nivelul de calitate al construcțiilor, să introducă soluții inovatoare și să ofere mai multă valoare adăugată pentru a păstra interesul clienților într-o piață cu prețuri în creștere”, a adăugat Lăpădatu.