Berceni şi Vitan, sub zodia mallurilor

130 de retaileri vor vinde în cel mai mare centru comercial din Capitală

Apartamentele cu două camere din preajma Bucureşti Mall sunt cu 19,5% mai scumpe decât cele similare de lângă Sun Plaza. Centrele comerciale nu mai influenţează consistent preţurile locuinţelor din cartierele în care sunt construite. Cu toate acestea, ele rămân un element de atracţie.

Dacă vreţi să cumpăraţi un apartament într-o zonă cu multe centre comericale, două din alegerile de bază sunt Vitanul şi Berceniul. În ambele cartiere s-a construit intens în ultimii ani, deci aveţi de unde alege.

Potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro un apartament vechi cu două camere situat în cartierul din apropierea Bucureşti Mall este cu 19,5% mai scump faţă de unul din Berceni. Astfel, dacă vreţi să mergeţi acum şi să cumpăraţi un imobil cu două camere în primul cartier plătiţi în medie 81.575 de euro, în timp ce în cartierul sudic doar 65.653 euro.

Garsonierele din apropierea mallului Sun Plaza costă acum 40.284 euro, iar apartamentele de trei camere 72.636 de euro. Imobilele cu o cameră din Vitan au valori de 50.768 de euro, iar cele de trei camere costă aproximativ 98.171 de euro.

Faţă de anul trecut ieftinirile medii în Sud au fost de 13%, iar în Vitan acestea au ajuns la un nivel procentual de doar 6,5%. Ca număr de anunţuri de vânzare, portalul imobiliare.ro arată că în Berceni sunt disponibile 587 de proprietăţi în această perioadă, iar în Vitan 342. Apartamentele cu două camere predomină în ambele cartiere. În Berceni, aveţi o ofertă mai bogată de apartamente de trei camere.

Preţul terenului din preajma mall-ului a crescut constant în ultimii ani 

Berceni, comerţul ca tradiţie

Odată cu primele blocuri apărute în zona sudică a Capitalei au apărut şi zeci de centre comerciale. Potrivit unei monografii realizate înainte de 1989, această regiune a fost împărţită în două zone: Berceni Sud şi Berceni Olteniţei, ambele, iniţial un câmp mărginaş oraşului de frunte al ţării.

Pentru Berceni Sud, fostul regim a mizat pe crearea unui magazin general, a patru pieţe şi a cinci complexe comerciale. În total spaţiile special amenajate destinate comerţului toalizau o suprafaţă de 40.000 de metri pătraţi. La acestea se adaugă alte spaţii cu o suprafaţă de 6.000 de metri pătraţi în Berceni Olteniţei. În zona Piaţa Suduluiau fost construite, înainte de 1989, magazine pe o arie de 4.000 de metri pătraţi. În total 50.000 de metri pătraţi de magazine la 68.400 de apartamente. După 1989, mult timp cartierul a fost perceput drept unul mai sărac.

Marii retaileri nu l-au neglijat, însă şi, în special în ultimii ani, şi-au axat investiţiile pe această zonă. La capitolul malluri se înacdrează City Mall, Grand Arena şi proaspătul Sun Plaza. Primele două şchiopătează momentan la capitolul vânzări. Dacă până acum anunţurile referitoare la lansarea unor noi malluri influenţau decisiv preţurile din zona imobiliară, în cazul lansării Sun Plaza situaţia nu s-a mai repetat.

„Construirea acestui mall nu implică neaparat creşterea ca valoare a ofertelor imobiliare din zonă, ci doar a acelor oferte care care se pretează a fi cumpărate în această perioadă", spune Victor Alexandru, director al agenţiei Premier.

Scumpiri amânate

Acesta subliniază că Berceniul este pe un val ascendent de mult timp în ceea ce priveşte activitatea imobiliară, fiind o zonă în plină expasniune. Preţurile sunt şi ele în creştere, dar nu diferă mult de restul oraşului. „Livrarea unui mall nu aduce clienţi acum, dar poate reprezenta un punct de plecare în acest sens", declară reprezentanţii Real Construction Companies Group, dezvoltatori ai Jupiter Residence. Scumpirile nu mai sunt dictate în această perioadă de evoluţiile din alte zone, potrivit agenţilor locali.

„Pe piaţa locuinţelor vechi am observat o considerabilă corectare a preţurilor, dar nu în alt ritm faţă de evoluţia preţurilor din alte zone similare ale oraşului", spune Veronel Butnăruş, coordonator departament rezidential la Dadi'93, dezvoltatori ai complexului Trident Residence.

Dezvoltatorii din partea de sud a Capitalei s-au axat pe construcţia de blocuri turn 

Ce spun locuitorii din Berceni?

Violeta S. a locuit doar patru luni într-o mansardă construită în Berceni, în apropiere de Apărătorii Patriei. Acum vinde mansarda cu 37.000 de euro, imobilull având două camere. Lucru pe care-l apreciază cel mai mult în cartierul pe care se pregăteşte să-l părăsească este prezenţa unui număr mare de magazine. În plus, blocurile reabilitate au un aspect atractiv.

Ionel C. spune că locuieşte aici de câteva zeci de ani. „Reţeaua de transport în comun în acest cartier este bine pusă la punct. Am avut de toate aici, spital, spaţii verzi, magazine. Sunt sigur că e un interes mare pentru această zonă", declară acesta.

Bariere pentru investitori în Vitan

Dezvoltatorii din cartierul din jurul primului mall din Capitală au fost asaltaţi de oferte din partea investitorilor. Acest element a constituit în multe cazuri o piedică în dezvoltarea imobilelor avute în lucru.

Unii au căutat să evite, aşadar, orice contact cu investitorii, axându-se pe clienţi care vor un imobil cu destinaţia spaţiu de locuit.

„N-am acceptat deloc ca anumiţi investitori să achiziţioneze apartamente aici pentru a nu bloca proiectul", afirmă Dragoş Vrânceanu, managing partner al Romanian Property Fund Development (RPF), dezvoltator Vitan Residence. Acesta spune că în ansamblul pe care îl dezvoltă s-a mizat mult pe apropierea de staţia de metrou. Acest aspect creşte considerabil interesul clienţilor. „Noi am menţinut preţurile pe care le practicăm aici, chiar ne gândim acum la o uşoară majorare", declară Vrânceanu.

Apartamentele sunt finalizate, iar Vrânceanu consideră că aceasta este un avantaj pentru el ca dezvoltator, din moment ce clientul vede pe ce dă banii.

Cele mai ieftine locuinţe aici sunt apartamente de două camere, care costă minimum 85.000 de euro cu TVA inclus. Vrânceanu spune că s-a încercat, în schimb, oferirea unor preţuri cât mai mici în timp la întreţinere. „Am încercat să oferim toate condiţiile pentru un consum cât mai redus. La capitolul costuri cu încălzirea, aici se realizează economii medii de 60% faţă de un bloc vechi. Potrivit calculelor noastre pentru un apartament de două camere încălzirea lunară ajunge la 80 de lei", precizează directorul RPF.

Potrivit estimărilor sale, pe o lună de iarnă costurile cu întreţinerea sunt mai mici de 150 de lei. „Au fost şi cazuri în care anumiţi clienţi, pentru a plăti apartamentele de la noi, au fost nevoiţi să aştepte un anumit timp pentru a vinde alte proprietăţi. Le-am dat o perioadă de trei luni în care să poată face acest lucru şi ulterior să vină cu banii", detaliază Vrânceanu. Mulţi dintre clienţii de aici au realizat practic un „upgrade", renunţănd la apartamente mai vechi pentru unele noi sau la proprietăţi mai mici pentru unele mai spaţioase.

Accesul facil cu mijloacele de transport în comun creşte atractivitatea acestui cartier

Mallul a zăpăcit preţul terenurilor

Centrul comercial din Vitan a avut un impact mare asupra activităţii imobiliare de aici. „Preţurile au crescut mult de-a lungul timpului, atât la apartamente, cât şi, mai ales, la terenuri", afirmă Marian Petre, reprezentant al societăţii responsabile cu vânzarea imobilelor din Mall Vitan Apartments for rents. Ca număr de investitori atraşi de proiect au fost sub 10% din totalul celor care au achiziţionat. Preţurile pe metru pătrat s-au redus cu 30% în 2009.

Ce spun locuitorii din Vitan?

Ilie Ignat are un aparta­ment aici scos recent la vân­zare. Spune că a fost de­ja sunat de peste 50 de per­soane. „Acum să vedem cine va reuşi să obţină îm­prumut de la bancă. Locuiesc aici de aproximativ 20 de ani şi cred că e un cartier foar­te liniştit. E aproape de multe magazine, de Dristor. E şi foarte curat. A fost o perioadă când nu era atât de liniştit, dar acum e mult mai bine", povesteşte acesta.

Simona Oprea deţine aici o garsonieră. Spune că a închiriat-o imediat ce a scos-o în piaţă, exact la pre­ţul cerut. „Eu am locuit cinci ani în cartier şi am prins şi o perioadă în care nu era prea sigur. Avea o oa­recare faimă legată de con­sumul de droguri. Cu toate acestea, nu am avut nicio problemă aici", îşi amin­teşte aceasta.

Zo­na s-a ridicat mult şi e convenabil să ai atâtea magazine în apro­piere. „ Am închiriat apar­tamentul pe care l-am de­ţinut aici pentru că am op­tat pentru un imobil mai ma­re, dar m-aş muta iar în Vi­tan oricând, cu plăcere", adaugă ea.