Apartamentul la bloc, noua casă de la munte
0
Peste 60% din tranzacţiile din zona montană au loc numai pe acest segmentul. Locuinţele la bloc, fie ele noi sau vechi, sunt singurele variante pentru cine dispune de un buget de achiziţie de cel mult 100.000 de euro.
Deşi în prezent oferta de case pe pământ este incomparabil mai mare faţă de anii anteriori, singurele achiziţii de imobile de vacanţă în regiunile montane se realizează pe segmentul apartamentelor nou construite.
„Anii trecuţi nu aveau ce să cumpere, dar aveau bani. Anul acesta n-au bani sau cei care au încă mai aşteaptă o aşezare a pieţei, dar au de unde să aleagă. Aşa că opţiunea cea mai la îndemână este apartamentul sau garsoniera", spune Aurelia Turea, broker imobiliar al agenţiei House Consulting.
Şi asta pentru că preţul este cel care decide tranzacţia în prezent. „De aceea sunt preferate cu preponderenţă locuinţele în blocuri şi mai ales în ansamblurile nou construite. De ce? Pentru că sunt ieftine, ori în prezent în aceste zone nu prea se mai întâlnesc tranzacţii cu sume mari", spune Mihai Topal, directorul firmei de consultanţă imobiliară Mervani Invest.
Preţul vilelor, mai mic cu 50%
Aproximativ 100.000 de euro costă unul dintre cele mai scumpe apartamente de la munte în prezent. „Media preţului la apartamente, şi mă refer la cele mai trazacţionate, respectiv cele cu două camere, este între 60.000 şi 85.000 de euro", explică Topal.
O casă sau o vilă trece mult peste preţul deja menţionat. Dacă anul trecut tranzacţiile se realizau cu sume cuprinse între 100.000 şi chiar 200.000 de euro, acum aceste valori, deşi sunt mai mici cu mult faţă de anii trecuţi, nu reprezintă încă un preţ de echilibru.
O vilă mare, într-o zonă bună, poate ajunge la valori între 160.000 şi 190.000 de euro, la aproape jumătate faţă de costurile anului trecut. Cu toate acestea, vânzări pe acest segment se înregistrează doar arareori.
30 de euro, taxă de management
De altfel, în zona montană autohtonă, volumul ofertei de case şi vile întrece numărul locuinţelor la bloc, fie că vorbim despre clădiri vechi sau ansambluri rezidenţiale.
Spre exemplu, în Buşteni, una dintre cele mai cunoscute staţiuni turistice din România, numărul total de apartamente de vânzare era în urmă cu două luni de 49 de unităţi, în timp ce oferta caselor şi vilelor de vânzare aici era de 99 de unităţi, conform unei statistici a Mervani Invest.
Mai sunt şi alte considerente pentru care imobilul în bloc este mai cerut în această perioadă.
„Primul dintre acestea este întreţinerea. Îm mod evident, casele mari de vacanţă presupun costuri mai mari, pe când un apartament l-ai încuiat şi gata. Asta dacă proprietarul nu are încheiat un contract de management al anasamblului. Astfel, cineva se ocupă în permanenţă de apartamentul tău", susţine Aurelia Turea. Managementul costă 30 de euro pe lună şi presupune o inspecţie periodică a apartamentului respectiv.
Printre ansamblurile de la munte se numără complexuri precum Colina Marei din Sinaia, Izvorul Dorului, tot în Sinaia, Mountain View în Buşteni, complexul Valea Albă, lângă pârtia de schi Kalinderu, tot în Buşteni, proiectul Satu Nou în Azuga sau ansamblul Floare de Colţ, tot în Azuga, majoritatea dintre acestea fiind proiecte medii, de câteva zeci de apartamente şi garsoniere. Pe segmentul de apartamente noi în ansambluri rezidenţiale, preţu mediu este de 1.300 de euro pe metru pătrat.
„Pe toată Valea Prahovei, pe primele locuri la capitolul tranzacţii stau, în ordine descrescătoare localităţile Câmpina, Cornu Breaza, Proviţa, urmate de Sinaia, Buşteni, Azuga sau Predeal, unde volumul de contractări este mai mic", explică Mihai Topal.
Volumul de vânzări este unul extrem de mic. Spre exemplu, în Câmpina au fost înregistrate în ultimele două luni doar şase tranzacţii cu locuinţe.
Trend imobiliar
Peste 60% din vânzări sunt realizate pe segmentul apartamentelor, aproximativ 30% pe terenuri şi până în 10% pe case şi vile, potrivit raportului Mervani.
„Terenurile reprezintă cea cea mai consistentă ofertă din zona montană. Vorbim de un număr de 900 de anunţuri de scoatere la vânzare a diverse loturi de pământ", arată reprezentanţii agenţiei imobiliare.
Poate că expectativa clientului înseamnă chiar achiziţia de terenuri, având în vedere scăderea preţurilor terenurilor din ultimul an, care la nivel naţional s-a ridicat la aproximativ 80%.
„Terenurile din zona monytană sunt de patru ori mai ieftine decât anul trecut. Ele pot reprezenta oportunitate de achiziţie, pentru construcţia de case de vacanţă private sau cabane în scop turistic sau, de ce nu, pentru case de locuit", spune Nicolae Marinescu, agent imobiliar Mervani.
Se încarcă comentariile...
