Prima Casă 3: Ce schimbări apar pe piaţa imobiliară din regiunea de Vest

Zvonurile despre program au dat deja naştere unor mici creşteri de preţ pentru anumite tipuri de locuinţe. Totuşi, Prima Casă 3 este aşteptată cu nerăbdare de toţi jucătorii de pe piaţa imobiliară.

Până acum, programul Prima Casă şi-a pus serios amprenta pe sectorul imobiliar din Banat. Într-o perioadă singurele tranzacţii care se făceau erau cele prin acest program iar asta a făcut ca preţurile apartamentelor mari, de trei şi patru camere să coboare foarte mult, proprietarii sperând să scape de apartamente, iar locuinţele de două camere fiind cele mai căutate pentru tranzacţii care se finalizau. Unii dezvoltatori imobiliari sunt deja pregătiţi pentru lansarea programului. „Interes există pe piaţă şi noi avem ofertă pentru toate categoriile. Deocamdată aşteptăm să vedem care sunt normele programului", a spus Viorel Miron.

Anul acesta Prima Casă 3 a început deja să schimbe lucrurile în sectorul imobiliar. „A fost un zvon despre mărira plafonului pentru Prima Casă până la 100.000 de euro. Din această cauză, la începutul anului s-a observat o uşoară tendiţă de creştere a preţului la apartamentele cu o cameră şi două camere, undeva la trei la sută", a spus Andrei Văcaru, agent imobiliar. Cererea se va plasa la nivelul celei de anul trecut, dar preţurile nu vor mai coborî, indiferent de plafonul care va fi", a mai spus agentul.

Cu gândul la istoria programului, agenţii imobiliari se aşteaptă ca anul acesta cumpărătorii să fie mai rezervaţi în privinţa achiziţionării de locuinţe prin Prima Casă şi cererea să fie poate mică decât cea de anul trecut. „Programul a mers bine până când s-au tăiat salariile bugetarilor cu 25 la sută. Din acest punct de vedere, în 2011, oamenii aşteaptă mărirea de 15 la sută de care s-a vorbit, sau valurile de restructurări. Aceste lucruri vor afecta piaţa imobiliară", a explicat Andrei Văcaru.

În afară de această creştere de la începutul anului 2011, care poate fi datorată şi proprietarilor, tarifele pentru locuinţe vor rămâne cam la acelaşi nivel. „Preţurile nu au unde să mai scadă şi nici să mai crească. Creşterea înregistrată la începutul anului a venit de la proprietari care au mărit oarecum preţurile şi pentru că a început un nou an şi s-au gândit că este un moment bun pentru asta", a mai spus Văcaru.  Mai mult, proprietarii nu vor mai fi la fel de dispuşi să negocieze preţurile. „Anul trecut au fost diferenţe foarte mari între cât s-a cerut pe un imobil şi cu cât s-a tranzacţionat. În 2011, pragul de negociere nu va mai fi acelaşi", a completat agentul imobiliar.

Hunedorenii nu se înghesuie la Prima Casă

Pentru puţinii cumpărători hunedoreni de locuinţe,  programul „Prima casă" a fost o sursă de frustrări şi pierderi financiare. Potrivit lui Florin Negoiţă, expert imobiliar devean, birocraţia excesivă a programului a dus finalmente în mai multe cazuri la pierderea ante-contractului se cumpărare. „O durată rezonabilă de valabilitate a unui pre-contract de vânzare-cumpărare de locuinţă este de două luni. Am avut două cazuri în care procedurile de obţinere a creditului de la bancă s-au prelungit mult peste termenul contractului de două luni, cumpărătorii pierzând pe moment arvuna dată", spune Florin Negoiţă. Acesta a mai precizat că la nivelul judeţului Hunedoara, programul Prima Casă a avut un efect nesemnificativ, de sub 2 la sută,  în relansarea pieţei imobiliare. (Adrian Sălăgean)

Arădenii pregătiţi de achiziţii noi

Agenţii imobiliari din Arad spun că au deja zeci de clienţi care aşteaptă să cumpere un apartament, fie el vechi sau nou, prin programul Prima Casă 2011. Preţurile la apartamente vor rămâne aceleaşi, indiferent de metoda prin care este achiziţionat. "Cereri există destul de multe şi cred că vor exista pe tot parcursul anului. Rămâne să vedem doar care sunt cerinţele exacte ale băncii  pe când se vor face publice normale. Eu personal am patru clienţi care îşi doresc un aparatamt nou, într-un cartier de blocuri noi, prin programul Prima Casă", a declarat Flavia Rădac, agent imobiliar Arad. (Ana Maria Loga)

Reşiţenii salvaţi de program

Programul Prima Casă slavează piaţa imobiliară din Reşiţa în 2011. Experţii imobiliari aşteaptă cu nerăbdare ca statul să îl lanseze. Asta pentru că anul trecut, numărul tranzacţiilor a fost de ordinul zecilor, la acest capitol. "Orice program nou e bine venit, pentru că adduce un nou client şi înseamnă o tranzacţie în plus. Anul trecut, totul ar fi fost amorţit pe piaţă, dacă nu s-ar fi lansat programul Prima Casă. Şi în acest an, cred că va fi la fel", spune Dan Nănuţ, expert imobiliar.  Acesta a adăugat că numai prin agenţia sa, anul trecut a intermediat câteva zeci de tranzacţii, de pe urma cărora a avut şi de câştigat. "Dacă se dă drumul la Prima Casă merge roata, dacă nu, nu !", a adăugat expertul imobiliar. (Oana Bejenariu)

Fără schimbări importante pe piaţa din Oradea

Experţii imobiliari din Oradea că şi anul trecut, majoritatea celor care au cumpărat case sau apartamente au plătit cu bani lichizi. „Este adevărat că au existat cereri de apartamente de la oameni care luau credite prin Prima Casă, dar majoritatea vânzărilor au fost făcute cu bani lichizi", a spus Constantin Dudău. "Programul este avantajos, dar cu toate astea oamenii nu au bani nici măcar pentru avansul de cinci procente, plus că sunt foarte multe taxe şi comisioane de achitat până să-ţi vezi banii în mână. La toate astea se adaugă faptul că dintre cei care plănuiau să cumpere o casă mulţi au rămas fără loc de muncă, le-au fost scăzute salariile sau nu au siguranţa zilei de mâine şi preferă să amâne luarea unui  credit", spune Monica Miclaş, agent imobiliar. Agentul spune că în acest context nu vor exista mari schimbări pe piaţa imobiliară. "Cartierele noi au făcut promoţii, însă fără prea mare succes", a mai spus agentul. (Georgiana Anghel)