Casele nefinisate se vând din ce în ce mai bine

Piaţa rezidenţială se dezvoltă. Tot mai multe locuinţe apar în Bucureşti şi în judeţul Ilfov, zone în care au loc cele mai multe tranzacţii imobiliare. Nu numai casele "la cheie" au

Piaţa rezidenţială se dezvoltă. Tot mai multe locuinţe apar în Bucureşti şi în judeţul Ilfov, zone în care au loc cele mai multe tranzacţii imobiliare. Nu numai casele "la cheie" au căutare printre cumpărători, ci şi cele "la roşu". Argumentul este preţul, o locuinţă fără finisaje şi acoperiş fiind mult mai ieftină decât una terminată.
Cine nu se grăbeşte să se mute în locuinţa mult-visată şi caută ceva mai puţin costisitor poate alege varianta achiziţionării unei case "la roşu" (n.r. fără finisaje şi acoperiş), mai ales că există destule asemenea oferte pe piaţă. În mod normal, aceasta ar trebui să coste cel mult 40% din preţul total al unei case, în cazul în care nu se fac finisaje sofisticate, explică specialiştii. Practic, cumpărătorul are de plătit costul materialelor, ca şi manopera. Tot din buzunarul noului proprietar sunt asigurate şi transportul materialelor de construcţii şi al muncitorilor, organizarea de şantier, precum şi paza proprietăţii pe durata ridicării construcţiei. Cumpărătorul trebuie să mai ţină cont şi de faptul că o asemenea locuinţă nu are instalaţii electrice şi ţevi de apă şi gaze ori racordare la utilităţi, acestea fiind adăugate ulterior, pe cheltuiala noului proprietar. Nu în ultimul rând, casa "la roşu" nu are căi de acces şi nici gard, care trebuie construite tot de către proprietar.
Cum se vinde o locuinţă fără acoperiş
Vânzarea unei case "la roşu" diferă de cea a unei case "la cheie". "În cazul acestor locuinţe nefinalizate, se notează autorizaţia de construcţie, urmând ca, în momentul în care există un proces-verbal de recepţie finală, să se intabuleze dreptul de proprietate asupra construcţiei", ne-a declarat Mihai Busuioc, directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Spre exemplu, în cazul în care se scoate la vânzare casa "la roşu" cu tot cu terenul aferent, cumpărătorul trebuie să ştie că autorizaţia de construcţie a imobilului este înscrisă în cartea funciară. Ulterior, el poate să adauge finisajele, după propriul gust. "În momentul în care casa este gata, noul proprietar trebuie să obţină procesul-verbal de recepţie finală. După aceea, vine la noi cu actul respectiv şi cu documentaţia cadastrală nou întocmită prin care se identifică construcţia terminată, o înscrie în cartea funciară şi atunci se intabulează şi dreptul de proprietate asupra construcţiei", explică în continuare directorul ANCPI.
Casa finalizată trebuie intabulată
Vânzarea unui imobil nu se poate face fără identificarea şi măsurarea suprafeţei de teren şi a construcţiei, operaţii care cad în sarcina unei persoane autorizate. Aceasta va întocmi planul de amplasament şi delimitare şi va solicita proprietarului o copie legalizată după titlul de proprietate, precum şi un certificat fiscal din care să rezulte că are toate taxele plătite către stat.
Toate aceste documente se depun la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, după care intră pe circuitul intern al acestei instituţii. În prima etapă se avizează lucrarea de către un inspector de cadastru, iar imobilul primeşte un număr cadastral.
Mai departe, la Biroul de Carte Funciară, imobilul se intabulează, urmând ca un registrator să pronunţe o încheiere şi, împreună cu extrasul de carte funciară pentru informare, să fie comunicate proprietarului.