Terenurile pentru constructia de locuinte - tot mai scumpe in Bucuresti

Terenurile pentru constructia de locuinte sunt tot mai scumpe in Bucuresti si zonele limitrofe, se arata intr-un raport elaborat de Compania Regatta. Motivul: in ultimii ani, cererea a fost intr-o

Terenurile pentru constructia de locuinte sunt tot mai scumpe in Bucuresti si zonele limitrofe, se arata intr-un raport elaborat de Compania Regatta. Motivul: in ultimii ani, cererea a fost intr-o continua ascensiune, crescand atat numarul tranzactiilor efectuate, cat si suprafata medie a loturilor achizitionate. Numai in 2002 ,aceasta evolutie a determinat o crestere a preturilor de tranzactionare in medie cu 15% fata de anul precedent. Cele mai multe tranzactii s-au realizat in zonele limitrofe Bucurestiului, unde suprafetele de teren sunt disponibile intr-un numar mai mare, preturile acestora fiind ceva mai accesibile decat in alte zone. Chiar in conditiile repunerii in posesie si a altor suprafete importante in zona ultracentrala si centrala, din cauza problemelor de ordin urbanistic s-au incheiat putine tranzactii, in conditiile in care cererea a crescut continuu. In zona Parcul Herastrau-Soseaua Nordului preturile au crescut cu 40-45% intr-un an Potrivit studiului Regatta, zona Parcului Herastrau, Soseaua Nordului, Aron Cotrus, Grigore Gafencu a cunoscut o dezvoltare accentuata fiind ridicate aici multe constructii tip vila cu destinatie rezidentiala. La sfarsitul anului 2002 preturile au atins pe arterele principale din acest perimetru nivelul de 300-350 USD/mp, in crestere cu 40-45% fata de anul precedent. In momentul de fata au ramas disponibile numai cateva suprafete de teren situate la strazile principale si cu legatura directa la retelele de utilitati publice motiv pentru care pretul acestor parcele ajunge si la 400USD/mp. * O evolutie permanent crescatoare au avut-o si preturile terenurilor situate in perimetrul cuprins intre strazile Pipera - Tunari si Erou Iancu Nicolae, perimetru in care dezvoltarea pe sectorul rezidential a continuat. Ca urmare, preturile terenurilor au ajuns la valori cuprinse intre 18-30 USD/mp in 2001 si 30-60USD/mp in 2002 in functie de locatie si suprafata. * Un alt pol important de dezvoltare pe segmentul rezidential este zona Baneasa- Ionescu Sisesti- Straulesti, unde, datorita investitiilor facute in ultimul an, preturile terenurilor au ajuns la 12-15USD/mp. * In concordanta cu cresterea economica realizata in ultimul an s-a inregistrat si un interes tot mai mare pentru constructia de spatii industriale de productie si depozitare, zonele de interes ramanand cele de pe linia de Centura, dar si in principalele zone de intrare/iesire din Capitala- DN1 si Autostrada Bucuresti- Pitesti. Pe acest segment s-a constatat o crestere a valorii de vanzare a terenurilor, tendinta preluata si pe Sos. Pantelimon. Oferta in zonele centrale si ultracentrale- practic inexistenta Pentru anul in curs preturile vor continua sa creasca in paralel cu dezvoltarea unor noi zone rezidentiale si industriale cu precadere in zona de vest a Bucurestiului. De asemenea, un ritm de dezvoltare accentuat va continua in partea de nord a Bucurestiului, sustine Alexandru Nitescu, directorul Departamentului Proiecte si Investitii al Regatta. Preturile terenurilor situate in zonele rezidentiale consacrate, Dorobanti, Televiziune si arterele principale, vor ramane la acelasi nivel de pret foarte ridicat, mai ales din cauza scaderii dramatice a ofertei. "Daca in cursul anului 2001 mai puteau fi identificate locatii situate pe arterele principale si al caror pret de vanzare era situat intre 400-600USD/mp, in 2002 putem afirma ca practic acest segment de oferte a disparut intrucat pe tot parcursul anului au fost ofertate numai patru terenuri. In aceste conditii putem afirma ca tendinta care se va manifesta in perioada urmatoare va fi achizitia de locatii cu cladiri vechi ce vor fi propuse spre demolare, dar al caror pret de vanzare va fi cu aproximativ 30% mai mare decat al altor locatii similare", afirma Alexandru Nitescu. In paralel cu aceasta tendinta se va inregistra o crestere importanta in zona Centrala Nord- Piata Presei Libere, Bd. Poligrafiei, Baneasa, Nicolae Caranfil- unde, prentru locatii situate pe artere principale, preturile medii se vor situa intre 300-400 USD/mp.