Taxele pentru cumpararea unei locuinte ajung la 3% din valoarea declarata a tranzactiei

* Taxa de timbru si onorariul notarului pentru un apartament de 15.000 de euro - peste 18 milioane de lei * Comisionul perceput daca se apeleaza la o agentie imobiliara - inca 3%

Cei care doresc sa cumpere un bun imobil (apartament, casa etc.) au doua posibilitati. Una dintre acestea este varianta directa, adica cumparatorul isi gaseste singur apartamentul sau casa dorita si incheie tranzactia direct cu proprietarul. In acest caz, cumparatorul va achita, pe langa pretul bunului imobil, taxele notariale. Acestea cuprind taxa de timbru si onorariul notarului si se calculeaza in functie de pretul bunului imobil declarat la notar, de vanzator si cumparator. Datorita nivelului ridicat al taxelor notariale, de cele mai multe ori, cu acordul ambelor parti, pretul declarat la notar este mai mic decat cel la care se incheie tranzactia. Acesta insa nu poate sa fie inferior valorii stabilite de grila in euro intocmita de Camera Notarilor Publici (grila cuprinde preturile tuturor bunurilor imobile, stabilite in functie de diferite criterii). Astfel, pentru un apartament al carui pret declarat la notar este de 15.000 de euro (circa 543.165.000 lei) taxa de timbru este de 10.660.000 lei, iar onorariul notarului de 7.502.950 lei. Asadar, in afara de cei 15.000 de euro, cumparatorul va plati inca 18.162.950 lei, adica aproximativ 3% din pretul declarat. Cea de-a doua varianta este sa apelezi la o agentie imobiliara. De obicei, la inceput se incheie un contract intre agentie si client (cumparator sau vanzator). Contractul cuprinde partile contractante (agentie si client), obiectul contractului (inchiriere, cumparare, vanzare), obligatiile agentiei (se obliga sa gaseasca, gratuit, oferta cea mai avantajoasa si sa faca demersurile necesare pentru incheierea tranzactiei in bune conditii), obligatiile clientului (sa nu trateze contractul direct cu cealalta parte a tranzactiei si la incheierea tranzactiei sa achite comisionul agentiei), si nu in ultimul rand comisionul perceput de agentie. In general, comisionul este de 3%, iar de la un anumita valoare a tranzactiei comisionul este negociabil, putand ajunge pana la 1,5% (pentru valori de peste 100.000 de dolari). Comisionul se achita si de catre cumparator, dar si de vanzator. Deci, daca mai adaugam si comisionul 3% (16.294.950 lei), atunci cheltuielile suplimentare suportate de cumparator sunt de 34.457.900, adica aproximativ 6% din pretul tranzactiei. Bunul imobil vandut trebuie sa aiba obligatoriu cadastrul si cartea funciara. Unele agentii (in general cele mai mici) ofera si astfel de servicii, iar vanzatorul trebuie sa achite 100 de dolari pentru cadastru si 50 de dolari pentru cartea funciara. Desi implica costuri mai mari, intermedierea de catre o agentie imobiliara are avantajele economisirii timpului pentru cel care vrea sa vanda sau sa cumpere un bun imobil si un grad mai mare de siguranta ca tranzactia va fi incheiata la un pret just si cu parteneri corecti.