Cat costa sa-ti faci casa

convorbire cu inginer Catalin Speriatu, directorul Profesional Eurobuilding

Doriti sa faceti un imprumut la banca si sa va construiti o casa? Dupa ce ati optat pentru o oferta de creditare, trebuie sa gasiti firma de constructii are sa va faca un deviz, in baza caruia sa cereti imprumutul. O gramada de firme au site-uri pe Internet, insa putine sunt cele care dau cifre concrete sau costuri estimative. "Costul oricarui imobil depinde de cerintele si nevoile beneficiarilor si de o serie de alte variabile, de aceea sunt greu de stabilit cifre exacte", spune inginerul Catalin Speriatu, de la firma Profesional Eurobuilding. "Ca regula generala, o casa care sa ofere conditii de locuit la standarde acceptabile nu poate sa coste mai putin de 220 de dolari pe metru patrat finisat". Prin urmare, suma minima pentru o casuta decenta si nu exagerat de spatioasa s-ar ridica la 20.000 de dolari. Costurile variaza in functie de materialele folosite, de conditiile de lucru, de amplasarea imobilului, de distanta fata de facilitati. Persoana care face un imprumut la banca trebuie sa tina cont si de faptul ca proiectul cladirii costa cam 8 la suta din valoarea lucrarii. Mai sunt si taxele pentru autorizatiile de constructie, mai este si capitolul bransamente, care trebuie gandit separat. Daca beneficiarul doreste sa se branseze singur la apa-canal, electricitate, telefon, gaze, trebuie sa stie ca aceste lucrari sunt executate numai de firme specializate, altele decat firma constructoare, dupa ce s-au facut un proiect si o licitatie. Beneficiarul poate insa incheia contract cu constru ctorul astfel incat acesta sa faca toate demersurile necesare legate de conectarea la facilitati pentru a-l scuti pe client de o bataie de cap suplimentara. Exista companii care ofera case "la cheie" cu un sistem propriu de creditare. Firma Impact, spre exemplu, solicita doar achitarea avansului, care reprezinta 15 la suta din pret, si incheierea unei asigurari de viata care sa acopere suma ce ramane de achitat. Nu se solicita dovada unui anume venit lunar, a unui contract de munca pe perioada nedeterminata, nici vechime sau giranti, asa cum cere orice banca. Cumparatorul isi alege dintr-un catalog tipul de casa si terenul pe care aceasta urmeaza sa fie ridicata de catre firma. Dupa ce plateste avansul, se poate muta la casa noua intr-un an de zile. Garantiile pentru credit sunt ipoteca de gradul I, cesiune de asigurare imobil, cesiune de asigurare pe viata. Perioada de plata a ratelor lunare este de maximum 10 ani, cu dobanda fixa de 14 la suta pe an. Dupa un an, cand casa e gata, cumparatorul are posibilitatea sa-si vanda vechea proprietate si sa mai plateasca firmei o suma de bani cand se muta in noua locuinta. In acest fel, ratele se recalculeaza, obtinandu-se sume mai mici. Cateva exemple de vile: - vila cu structura usoara, din lemn, la pretul de 42.000 de Euro (care include teren aferent, utilitati si TVA); 4 camere, repartizate pe 2 niveluri, teren de 135 mp, suprafata utila totala de 90,4 mp. Avansul de 15 la suta este de 6.300 Euro, la mutare se mai poate achita o suma de 12.600 Euro, astfel incat rata lunara sa fie de 351 Euro; - vila Prestige, 80.000 de Euro; 3 camere pe 2 niveluri (parter si etaj), teren aferent de 115 mp si suprafata utila totala de 110,84 mp; avans de 12.000 Euro, suma achitata la mutare poate fi de 24.000 Euro, rata lunara - 669 Euro; - vila Deluxe, 190.000 Euro, care include teren aferent de 400 mp; suprafata utila e de 229,1 mp, vila are parter si etaj, 6 camere, garaj, doua bai si un grup sanitar; avansul e de 28.500 Euro, la mutare se pot plati 57.000 Euro, astfel incat rata lunara sa fie de 1.588 Euro.