Top 5 ansambluri finalizate

Anul trecut s-au terminat aproximativ 8.000 de locuinţe noi, aproape dublu faţă de 2008. În ciuda situaţiei economice nefavorabile, au existat dezvoltatori care au reuşit să finalizeze ansamblurile la timp, uneori chiar mai repede decât era prevăzut.

1. Răsărit de Soare: 988 de apartamente

Acesta este un număr record de locuinţe finalizate în cadrul unui singur complex rezidenţial în ultimii doi ani, într-o perioadă în care lucrările la zeci de cartiere private anunţate cu surle şi trâmbiţe au fost suspendate.

Ansamblul este unul dintre puţinele din Bucureşti care a fost finalizat cu câteva luni înainte de termenul anunţat iniţial. Complexul a fost lansat la începutul anului 2008, iar două luni mai târziu, dezvoltatorul, Conarg Real Estate, anunţa că a vândut deja jumătate dintre locuinţele aflate încă în stadiul de proiect. În septembrie 2009, întreaga construcţie a fost terminată. Programul „Prima Casă" a accelerat vânzările, lucru recunoscut de Romeo Căzănescu, directorul general al Conarg, care spune că, în doar trei luni, a vândut două sute de apartamente.

Cu o valoare a investiţiei de 60 de milioane de euro, Răsărit de Soare se poziţionează în topul complexurilor rezidenţiale profitabile, în condiţiile în care Romeo Căzănescu declara încă de anul trecut că după vânzarea a aproximativ 75% dintre unităţile locative din ansamblu, aproape toate costurile au fost amortizate, iar în prezent procentul locuinţelor vândute a crescut cu încă 5%.

Totuşi, locuitorii din cele 11 tronsoane de blocuri nu au fost în totalitate mulţumiţi de locuinţele proaspăt achiziţionate. Ei au reclamat unele defecte de proiectare, mai exact apariţia unor fisuri în pereţi.

2. Rose Garden: 908 apartamente

Atât a finalizat Globe Trade Center România în cadrul ansamblului din Şoseaua Colentina. Beneficiind de o investiţie de aproximativ 80 de milioane de euro, Rose Garden reprezintă un caz tipic de reconversie imobiliară a unei zone industriale din centrul oraşului, respectiv fosta fabrică de textile Suveica din cartierul bucureştean.

Construcţia proiectului rezidenţial a fost începută în 2006, iar livrările au fost lansate în 2008. Deşi 75% dintre unităţile locative sunt precotractate de multă vreme, încasările dezvoltatorului nu au fost conform aşteptărilor. „Circa 20% din clienţii noştri amână plata finală cu 3-6 luni", spune Shimon Galon, country managerul GTC. Cu toate acestea, încă din luna septembrie 2009, managerul companiei anunţa că au fost acoperite cheltuielile investitorilor în acest ansamblu.

3. Adama: 834 de apartamente

Compania se poate mândri cu faptul că a vândut mai mult decât a construit, respectiv 1.000 de locuinţe.
Dezvoltatorul imobiliar, controlat de fondul american de investiţii Tiger Global Management şi de austriecii de la Immoeast, a fost singura companie de profil care a anunţat anul trecut încheierea procesului de vânzare a locuinţelor din cadrul unui ansamblu rezidenţial, respectiv Swiss Cottage din cartierul bucureştean Titan.

Compania dezvoltă nouă proiecte rezidenţiale în România, iar investiţia totală în ţara noastră depăşeşte un milliard de euro, dar include şi spaţii de birouri şi centre comerciale.

4. Asmita: 788 de apartamente

Acesta reprezintă numărul de locuinţe finalizate în 2009, dar cu întârziere faţă de data anunţată iniţial. Cele câteva luni de decalaj au dat peste cap planurile cumpărătorilor care au fost nevoiţi să aştepte momentul în care constructorul va termina cu ultimele finisaje. Faza a doua a fost întârziată cu şapte luni.

Dar până la urmă, 60% dintre apartamente au fost vândute, au fost semnate 150 de contracte finale şi 65 de familii locuiesc în casă nouă. „În următoarele două luni vor fi semnate alte 300 de contracte finale", spune Atena Tiplic, reprezentant al Asmita Real Estate.

Ansamblul compus din şapte blocuri turn este situat în apropiere de centrul Capitalei, pe Splaiul Unirii şi este considerat unul dintre cele mai scumpe din Bucureşti. Cea mai ieftină locuinţă este un apartament cu două camere care costă 137.000 de euro fără TVA. Ridicarea complexului a necesitat o investiţie de peste 120 de milioane de euro.

5. Doamna Ghica Plaza: 616 apartamente

Atât are fostul Romfelt Plaza. Preţurile apartamentelor pleacă de la 65.797 de euro + TVA (5%) pentru o garsonieră, şi ajung la 152.507 de euro + TVA pentru un apartament de patru camere. „Am vândut 306 locuinţe şi aşteptăm cu nerăbdare forma finală a programului «Prima Casă» pentru că suntem siguri că efectele acestuia se vor vedea mult mai pregnant anul acesta faţă de 2009", spune Avi Shloush, general manager Doamna Ghica Plaza.

Ansamblul este format din nouă corpuri de clădire, cel mai înalt dintre acestea având 24 de etaje, unul dintre cele mai mari turnuri de locuinţe din Bucureşti.

Complexul este situat pe un teren de 13.815 metri pătraţi, iar la subsol sunt amenjate două niveluri cu locuri de parcare şi spaţii de depozitare. La parterul clădirilor vor fi amenajate galerii comerciale şi cafenele la care vor avea acces atât rezidenţii, cât şi vizitatorii externi. Constructorii complexului sunt firmele Mota Engil şi Bog'Art, iar investitia de 75 de milioane de euro a fost finanţată şi printr-un împrumut de la Alpha Bank.