Scăderi de 30 la sută pentru ofertele imobiliare din Capitală

Ofertele imobiliare din Capitală au înregistrat scăderi cu până la 30 la sută din toamna anului 2008 până în prezent,, astfel încât dezvoltatorii care vehiculau un preţ de 1.500 euro/mp+TVA, înaintează, acum, un preţ de 1.000 euro/mp+TVA, se arată într-un comunicat al companiei imobiliare EuroMetropola, relateazã Agerpres.

'Preţul optim astăzi, cel puţin la nivel declarativ, este, pentru mulţi cumpărători, de 800 euro/mp. Scăderile de până acum au fost rezultatul reducerii marjelor de profit ale dezvoltatorilor, nicidecum în urma ieftinirii din toamnă a materialelor de construcţie cu 35-40 la sută, stocul actual de locuinţe s-a construit la preţurile din primăvara 2008 sau toamna 2007, adică exact pe vârf de piaţă. Chiar şi acolo unde reducerile există cu adevărat, potenţialii cumpărători ezită încă. Avem oferte concrete de apartamente noi pentru bugete reduse la 820 euro/mp, însă chiar şi în faţa unei astfel de propuneri clienţii evită să ia decizia de cumpărare', spun cei de la EuroMetropola.

Principalul motiv, spun consultanţii imobiliari, nu se regăseşte în lipsa finanţării, ci în neîncrederea legată de valoarea apartamentului, în faptul că nu ştiu cât de mult vor mai scădea preţurile şi unde se vor stabiliza acestea. În continuare sunt puţini cei care iau decizia de cumpărare atraşi de discounturi şi oportunităţi, cei mai mulţi preferând să mai prospecteze piaţa, să mai vadă şi alte oferte, să urmărească evoluţia preţurilor de la o lună la alta. De acum, scăderile de preţ vor fi mai mici, pentru că în cazul proiectelor finalizate, dezvoltatorii care nu au construit cu ajutorul creditelor ipotecare încă îşi mai permit să aştepte, căci nu sunt presaţi de bănci, însă au foarte mulţi bani blocaţi în acele proiecte nevândute.

Pe fondul unei lipse de lichidităţi, sau tot pe fondul neîncrederii, puţini dezvoltatori demarează proiecte acum când preţurile terenurilor şi ale materialelor de construcţie au scăzut suficient de mult încât să poată livra pe piaţă apartamente accesibile low class, unde se concentrează cea mai mare parte a cererii reale din Bucureşti.