Romanii prefera sa cumpere case in loc sa inchirieze

Segmentul spatiilor rezidentiale a cunoscut, in ultima perioada, o consolidare a contractelor de vanzare in detrimentul celor de inchiriere, pe de-o parte ca urmare a aparitiei creditelor ipotecare,

Segmentul spatiilor rezidentiale a cunoscut, in ultima perioada, o consolidare a contractelor de vanzare in detrimentul celor de inchiriere, pe de-o parte ca urmare a aparitiei creditelor ipotecare, iar pe de alta parte pe fondul cresterii puterii de cumparare, arata un studiu realizat de Colliers. Potrivit companiei imobiliare, chiar daca oferta a ramas constanta din punct de vedere cantitativ, achizitiile au fost stimulate si de calitatea spatiilor de locuit disponibile. "Complexurile de vile sau blocurile de apartamente cu un numar redus de niveluri, cu finisaje la standarde superioare ofera suprafete utile de 200 pana la 300 de metri patrati si gradini de 100-300 de metri patrati", precizeaza studiul. Oferta de astfel de spatii s-a concentrat in patru zone: Aviatorilor - Dorobanti - Kiseleff - Primaverii, Domenii - Floreasca - Scoala Herastrau, Centru - Cotroceni si Baneasa - Otopeni - Corbeanca - Snagov. Pentru prima dintre acestea, pretul de vanzare se situeaza intre 1.000 si 1.500 de euro pe metru patrat, atat in cazul apartamentelor, cat si in cel al vilelor, in vreme ce chiriile la apartamente sunt cuprinse intre 1.400 si 4.500 de euro pe luna, iar la vile intre 3.500 si 7.000 de euro pe luna, in functie de suprafata. In zona Domenii - Floreasca - Scoala Herastrau, locuintele au un pret de vanzare de 900-1.300 de euro pe metru patrat, chiriile variind intre 1.000 si 4.000 de euro pe luna la apartamente si 2.800 si 5.500 de euro pe luna la vile. Pentru Centru - Cotroceni, pretul de vanzare se situeaza intre 800 si 1.200 de euro pe metru patrat, iar cel de inchiriere intre 700 si 3.500 de euro pe luna la prima categorie de locuinte, respectiv intre 2.200 si 4.000 de euro pe luna la cea de-a doua. A patra zona, Baneasa - Otopeni - Corbeanca - Snagov, este caracterizata in principal de spatii rezidentiale de tip vila, al caror pret de vanzare este de aproximativ 600-1.100 de euro pe metru patrat, iar cel de inchiriere de 2.000-4.500 de euro pe luna, in functie de suprafata. In cazul in care vilele respective au si gradina sau curte, preturile la care acestea pot fi achizitionate pot creste cu pana la 1.000 de euro pe metru patrat. "Oamenii care locuiau in vechile blocuri datand din perioada comunista s-au decis ca ar fi timpul sa se mute intr-o vila sau cel putin intr-un apartament nou, mai mare si mai confortabil. De obicei, familiile cu copii cauta vile cu gradina, in timp ce persoanele necasatorite prefera sa locuiasca aproape de locul de munca", remarca analistii Colliers. "In 2004, atat oferta, cat si cererea vor creste, in vreme ce preturile vor urma la randul lor un trend ascendent, insa nesemnificativ, ceea ce ne permite sa previzionam un an bun pentru piata rezidentiala", conchide raportul.
Oferta de spatii noi de birouri - foarte saraca in acest an
Oferta de spatii noi de birouri din Bucuresti va fi saraca in acest an, atat din punct de vedere al cantitatii, cat si al calitatii, arata cel mai recent raport al companiei Colliers International, care estimeaza la aproape 66.000 de metri patrati suprafata birourilor ce vor fi date in uz in 2004. Cererea de spatii de birouri este estimata la 80.000-100.000 de metri patrati. In plus, compania imobiliara remarca faptul ca dintre proiectele care vor fi lansate in anul in curs, unul singur - Charles de Gaulle Building - va avea o suprafata de peste 20.000 de metri patrati, toate celelalte nedepasind o suprafata medie de 4.000-5.000 de metri patrati. "Aceasta situatie se explica prin faptul ca marea majoritate a proiectelor de talie medie apartin unor investitori cu experienta limitata si care dispun de resurse financiare reduse", explica analistii Colliers. In plus, compania caracterizeaza evolutia pietei spatiilor de birouri de dupa 1990 drept ciclica, perioadele de varf fiind 1994/1997, cand au fost finalizate proiectele World Trade Center si Bucharest Financial Plaza, urmate de Opera Center si Europe House in 2001/2002. "In intervalul dintre cele doua date, au fost construite doar cladiri de dimensiuni mai mici, iar aceeasi situatie se va intampla si in acest an, proiectele majore fiind asteptate pentru urmatorii doi ani", precizeaza studiul. De altfel, raportul include o serie de proiecte a caror finalizare a fost anuntata pentru 2005-2006, cel mai important dintre acestea fiind Bucharest Business Park, cu o suprafata de 16.000 de metri patrati. Tot anul viitor ar urma sa fie lansat si Metropola, de dimensiuni similare, dar si Buzesti nr. 85, cu 5.000 de metri patrati, Floreasca Tower, cu 7.500 de metri patrati, Dorobanti nr. 239, cu 7.250 de metri patrati, America House (13.500) si Crystal Park (10.000). Pentru 2006 sunt programate Titulescu BC, cu o suprafata de 9.500 de metri patrati, si Buzesti BC, cu 11.000 de metri patrati. Pretul chiriilor va ramane stabil pe perioada acestui an, conform estimarilor companiei imobiliare, la un nivel de 16-18 euro pe metru patrat pe luna. In ceea ce priveste investitiile pe segmentul spatiilor de birouri, Colliers apreciaza ca acestea au devenit din ce in ce mai interesante pentru oamenii de afaceri austrieci, germani, americani si israelieni. Datele prezentate de Colliers se refera la piata birourilor de clasa A, respectiv spatii nou construite care ofera o suprafata pe etaj de circa 500 de metri patrati, finisaje la standarde occidentale, precum si o locatie atractiva, accesibila si vizibila.