Renunţarea la avansul pentru creditele ipotecare nu va scumpi locuinţele

Decizia Băncii Naţionale de a propune eliminarea avansului pentru creditele ipotecare şi imobiliare ar putea să nu aibă efect asupra preţului locuinţelor. Motivul ţine de faptul că, în ciuda

Decizia Băncii Naţionale de a propune eliminarea avansului pentru creditele ipotecare şi imobiliare ar putea să nu aibă efect asupra preţului locuinţelor. Motivul ţine de faptul că, în ciuda desfiinţării acestei restricţii, rata aferentă unui împrumut pentru achiziţionarea unui apartament este prea mare pentru salariul obţinut de cele mai multe persoane. Ionuţ Bordei, managing partner în cadrul Eurisko, a explicat pentru Adevărul că, la prima vedere, am putea spune că renunţarea la avansul solicitat pentru creditele ipotecare va conduce la sporirea numărului de persoane care apelează la împrumuturi pentru a achiziţiona un apartament. "Însă finanţarea în totalitate a locuinţei înseamnă şi necesitatea unui venit mai mare", subliniază Ionuţ Bordei. Asta pentru că Banca Naţională nu renunţă la restricţia ce limitează rata aferentă finanţăriilor pentru investiţiile imobiliare la 35% din venitul net.
Persoanele cu salarii mari, avantajate de lipsa avansului
Consultantul imobiliar Ion Radu Zilişteanu precizează că singurii care ar putea beneficia de eliminarea avansului sunt tinerii cu salarii mari, dar care nu au reuşit să strângă banii pentru 25% din locuinţă. "Dar aceştia sunt extrem de puţini", adaugă Zilişteanu. Şi, în plus, persoanele cu venituri ridicate, dar fără banii de avans, aveau şi până în prezent o portiţă. Pentru 25% din valoarea locuinţei apelau la un credit de nevoi personale, bani pe care îi foloseau ca avans pentru un împrumut ipotecar. De aceea, în cazul renunţării la avans, nu vor fi nici un fel de influenţe pe piaţa creditelor şi pe cea imobiliară, consideră Radu Zilişteanu. În plus, Ionuţ Bordei precizează că este posibil ca băncile comerciale să nu renunţe definitiv la solicitarea avansului, chiar dacă BNR nu va mai impune această restricţie. "Banca Naţională, practic, s-a decis să nu mai fie arbitru. Dar regulile de finanţare nu se vor schimba peste noapte", subliniază Ionuţ Bordei. (Costi Dobrea)