Regele berii din Israel face case în România

„Mulţi expaţi spun că le place România. Eu am şi demonstrat acest lucru. Am investit aici şi voi continua să investesc”, spune Jaques Beer, acţionarul majoritar al companiei imobiliare Carmel Investments. Nu se opreşte la real estate. După ce criza financiară mondială va fi o pagină în cărţile de istorie, Beer vrea să îşi extindă aici afacerile cu băuturi şi produse de lux.

L-am cunoscut pe Beer, omul de afaceri al cărui nume pare a fi predestinat businessului cu băuturi pe care îl derulează în Israel, la sediul filialei din Pipera.

Ieşea dintr-o şedinţă şi se pregătea pentru o altă întâlnire. A ţinut să ne spună povestea sa de succes într-un birou cu vedere la pădurea din faţa Şcolii Americane. E mândru de locaţia pe care a ales-o pentru primul său proiect de locuinţe din Bucureşti. I-a plăcut atât de mult zona, încât la câţiva kilometri distanţă de Green Vista va construi un alt ansamblu rezidenţial, Pipera Bulevard. „Cred foarte mult în potenţialul zonei, chiar dacă uneori traficul este un adevărat calvar”, îşi motivează alegerea.

Pipera, noul Bucureşti

Mai mult, este convins că Pipera va deveni în scurt timp noul Bucureşti. Un fel de Manhattan pentru New York. Ce se va întâmpla, însă, cu preţurile proprietăţilor din această zonă? Vor urma modelul celui mai ferit cartier din lume de criza imobiliară? Beer crede că proprietăţile de aici nu se vor devaloriza. „Chiar mai este loc de creşteri moderate”, spune managerul care nu priveşte investiţiile imobiliare ca pe nişte speculaţii.

Pe o piaţă unde mulţi investitori consideră preţul terenului prea mare pentru a-şi implementa strategiile gândite cu ani în urmă, Beer este printre puţinii de cealaltă parte a baricadei. Consideră că sumele alocate achiziţionării de terenuri sunt rezonabile. Iar comparativ cu celelalte pieţe din regiune sunt foarte mici. „În România nu a avut loc o explozie a preţului de vânzare a terenului, ci doar creşteri constante”.

Segmentul logistic, următoarea oprire

Dacă cele 400 de milioane de euro alocate până acum investiţiilor din România vizează proiecte rezidenţiale, Beer spune că nu se va limita la acest segment. În prezent caută o serie de terenuri, atât în provincie, cât şi în Capitală, pretabile dezvoltărilor industriale. Şi piaţa spaţiilor office i se pare atractivă. Mai ales că este cel mai bine familiarizat cu acest domeniu. Prima investiţie imobiliară întreprinsă a fost într-un imobil de birouri. La începutul anilor ’80 a cumpărat o clădire în Amsterdam.

Paralel cu activităţile din Bucureşti, Beer derulează în continuare proiecte imobiliare şi în Israel. În prezent, se află în stadiul de finalizare al unui centru comercial de tip mall, şi la începutul anului viitor va demara lucrările de construcţie pentru un centru de afaceri.

Fondurile de investiţii, clienţi-cheie

Spune că îi place România, îi plac oamenii şi este încântat de partenerii de afaceri. Totuşi, principalul motiv pentru care se află aici îl reprezintă afacerile. De aceea scopul său este să vândă într-un timp cât mai scurt locuinţele pe care le construieşte. Nu vede o problemă din a colabora cu fondurile de investiţii în acest sens.

Cefin Group a cumpărat deja 10 apartamente în Green Vista şi în prezent Carmel Investments se află în discuţii avansate pentru vânzarea unui pachet de locuinţe către un investitor britanic. Cei din urmă nu intenţionează să revândă unităţile achiziţionate utilizatorilor finali. „Businessul lor constă în închirierea locuinţelor expaţilor”. Spune că, la sfârşit, raportul utilizator final-cumpărător instituţionalizat va fi unul echitabil.

Asta nu înseamnă că nu a vizitat ţara. Îi place Constanţa foarte mult şi speră să identifice o oportunitate de investiţii pe litoral. Acesta a fost şi motivul pentru care a ales să petreacă o perioadă de timp acolo. Se arată încântat de turiştii din staţiunile de la mare, dar, după cum spune, „oamenii sunt mult mai amabili şi drăguţi când sunt în vacanţă”. Tocmai de aceea şi-a dorit o locuinţă pe coasta Mării Negre. Nu a găsit-o, drept care locuieşte la hotel când vine în România. „De fiecare dată, un altul”, spune zâmbind. 

Pe scurt

Cetăţean israelian, Jaques Beer s-a născut în Belgia şi a lucrat pentru prima oară în sistemul bancar din New York. Primul salariu câştigat a fost de 16.000 de dolari pe an. În real estate a intrat la începutul anilor '80.

Prin compania Tempo Beer Industries, Beer este principalul producător şi distribuitor de băuturi alcoolice şi răcoritoare din Israel. Deţine licenţele pentru branduri precum Heineken, Pepsi şi Chivas.

Pentru acest an estimează vânzări de peste 300 de milioane de euro ale diviziei de băuturi. Compania este listată la bursa de la Tel Aviv, iar familia Beer controlează peste 89% din acţiuni.

Managerul derulează şi afaceri cu produse premium de lux, precum ceasuri, bijuterii şi accesorii. În portofoliul său se găsesc nume importante ale industriei de profil, ca Mont Blanc, Cartier şi Tag Heuer. Pe piaţa imobiliară are în prezent şase proiecte , dintre care patru în România.