Preţurile locuinţelor continuă să scadă

Preţul mediu al unei garsoniere dintr-un ansamblu rezidenţial a fost de 57.292 de euro în luna februarie

Pretenţiile proprietarilor de apartamente au continuat să scadă in ultima lună. În acelaşi timp, numărul ofertelor a crescut în februarie cu aproximativ 5% faţă de luna precedentă.

Preţurile medii solicitate de proprietari pentru luna februarie au continuat să scadă uşor, potrivit unui  raport de monitorizare realizat de portalul
anunturiparticulari.ro.
Sumele medii cerute de proprietari în această perioadă reuşesc sa depăşească pragul minim atins în luna ianuarie. Conform statisticilor din prima lună a anului realizate de sursa menţionată, garsonierelevechi  din Capitală erau evaluate la o medie de 42.467 de euro, în timp ce datele din februarie consemnează o depreciere cu 0,39% atingând valoarea de 42.303 de euro. Astfel, luna trecută, suma medie cerută pentru vânzarea unui apartament vechi cu două camere era de 66.395 euro. Pentru luna februarie, Indicele imobiliare.ro arată o valoare de 1.300 euro pe metru pătrat

Preţuri la pământ pentru apartamente mari

Tarifele medii solicitate au scăzut cu 3,64% faţă de luna ianuarie. În ceea ce priveşte locuinţele cu trei camere, proprietarii cer un pret mediu de 94.228
euro, cu 0,83 % mai puţin faţă de luna anterioară în timp ce apartamentele cu patru camere sunt evaluate la 113.887 euro cu aproximativ 8,77 % mai puţin decât în ianuarie. Raportat la aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu de vânzare al apartamentelor din Bucureşti a scăzut cu un 24% pentru o garsonieră, cu 28,5% pentru un apartament cu două camere, respectiv cu 27% pentru un apartament cu trei camere. Cea mai mare diferenţă de preţ, la nivelul celor doi ani, se înregistrează în cazul apartamentelor cu patru camere unde se remarcă o reducere a tarifelor cu 42%.

Blocurile noi, în acelaşi trend

Preţurile la locuinţelor din blocurile noi şi-au continuat şi ele scăderea în luna februarie. Valoarea acestei scăderi este însă diferită de la o analiză a
consultanţilor imobiliari la alta. De exemplu, conform statisticilor publicate de portalul de ansambluri imobiliare Rezidential.net, procentul este de de
0.7% faţă de luna ianuarie. Conform acestui site, cea mai mare scădere a fost înregistrată la apartamentele de patru camere, de 1,4% faţă de luna precedentă, în timp ce scăderea cea mai mică apare la apartamentele de trei camere, 0,3%.
Astfel, preţul mediu al unei garsoniere dintr-un ansamblu rezidenţial a fost de 57.292 de euro în luna februarie 2010, cu 0,5% mai mic decât cel din luna precedentă. La apartamentele cu două camere, scăderea a fost puţin mai accentuată, respectiv de 0,8% faţă de luna ianuarie, ajungând la un preţ mediu de 88.835 de euro în luna februarie.
O scădere mai mare a fost calcultă însă de imobiliare.ro, care a anunţat un procent mai mic faţă de prima lună a anului cu 2,2%. Asta înseamnă că preţul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi din Bucureşti a ajuns în luna februarie la 1.455 de euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă, faţă de 1.487 de euro pe metru pătrat în ianuarie. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu 21,4% mai mici. Cea mai interesantă dinamică au avut-o apartamentele cu două şi trei camere, al căror preţ a scăzut cu peste 3% faţă de luna ianuarie 2010. Pe de altă parte, preţurile apartamentelor noi cu o cameră au crescut cu 0,1% în luna februarie.

Mai multe oferte în piaţă

În schimb, a crescut numărul de oferte noi din piaţă a crescut atât faţă de ianuarie 2010, cât şi faţă de ultimele două luni ale lui 2009, conform raportului anunturiparticulari.ro.
Pana la sfârşitul lunii februarie în Bucureşti au fost 1.747 de apartamente scoase la vânzare cu o majorare de 5,24% faţă de luna precedentă. Cea mai mare creştere pe tip de apartament scos la vânzare acum este înregistrată pe segmentul de garosniere. Statistica realizată de anunturiparticulari.ro indică existenţa a 412 garsoniere ofertate pentru prima dată. În creştere cu cu 7,85% faţă de ianuarie. Imobilele cu două camere cunosc cea mai mică rată de creştere din totalitatea ofertelor prezente pe piata, cu doar 1,3 % faţă de prima lună a anului. Cu toate acestea apartamentele cu două camere deţin cea mai mare pondere din numărul total al ofertelor, cu 661 proprietăţi. Numărul locuinţelor cu trei camere însumând 524 oferte, este cu 7,15% mai mare decât în luna precedentă. Pe segmentul apartamentelor de patru camere portalul a identificat doar 150 de oferte, în creştere cu peste 9%. În aceeaşi perioadă a anului anterior statistica înregistra 1.877 oferte nou apărute.
Cele mai căutate ansambluri rezidenţiale de pe site-ul Rezidential.net în luna februarie au fost Militari Residence - cu preţuri care pornesc de la 37.400 de euro, Confort City – complex situat pe Splaiul Unirii, unde locuinţele costă minimum 39.500 de euro şi Style Residence din Militari, care are preţuri de peste 36.100 de euro.

Cumpărătorii aşteaptă noi scăderi

În ce priveşte opiniile cumpărătorilor faţă de evoluţia preţurilor, 52% dintre vizitatorii site-ului sunt de părere că preţurile la apartamente vor scădea în
continuare în acelasi ritm, iar 25% se aşteaptă deasemenea la scăderi, dar în procente mai mici. Doar 10% dintre vizitatori cred că preţurile vor începe să crească, în timp de 12% sunt de părere ca preţurile vor rămâne constante în urmatoarea perioadă.
Statisticile publicate de portalul de ansambluri rezidenţiale sunt bazate pe datele furnizate de 130 de proiecte din Bucureşti.