Militari, cel mai ieftin cartier pentru chiriaşi

În cartierul din vestul Capitalei poţi găsi o garsonieră complet mobilată şi utilată la 250 de euro.

Studenţii, chiriaşi fideli

„Zona cea mai afectată în privinţa scăderii chiriei este cartierul Militari. Motivul principal rămâne în continuare traficul infernal - infrastructura. Dacă lucrezi în zona de nord faci cel puţin o oră cu maşina dimineaţa şi o oră seara“.

Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere şi, în general, chiriaşii sunt familii de două persoane, fără copii sau studenţi. Chiriile încep de la 250 euro pentru o garsonieră mobilată şi utilată, apartamentele cu două camere se închiriază la un preţ mediu de 350 euro, iar cele cu trei camere la 450 euro. Chiriile depind foarte mult şi de amplasament. Preţul nu creste semnificativ pentru un amplasament bun, însă locuinţa respectivă se închiriază mult mai repede.

„Recomand această zonă pentru cei care îşi desfăşoară activitatea zilnică aici, adică au biroul sau şcoala în acest perimetru. Dacă ar fi să delimităm un perimetru recomandat, acesta ar cuprinde Prelungirea Ghencea, Calea 13 Septembrie, Iuliu Maniu - zona comercială, până la ieşirea spre autostradă“. De fapt, problema permanentă şi care va rămâne foarte mult timp este infrastructura. Ea poate face ca unele zone să fie mai căutate decât altele.

„Mai ales acum, pe timp de criză, acest lucru a devenit esenţial. Oricâte pasaje sau drumuri noi se vor face în oras, problema nu se va rezolva până când nu vom avea cu adevărat cel puţin o centură a oraşului, care să aibă posibilitatea de a prelua o parte din traficul din oraş“.

Chirii mai mici putem găsi în Colentina, Theodor Palady, Rahova sau Berceni. „Sigur şi aici sunt anumite zone/străzi bune din punct de vedere al nivelului de trai şi implicit al cuantumului chiriilor, însă blocurile din aceste zone sunt mai înghesuite, cu mai puţine facilităţi“.

Bodgan Bărbulescu broker Regatta

Sectorul şase, la mare căutare

„În cazul chiriilor, zonele care au înregistrat cele mai mari scăderi sunt cartierele perifice ale Bucureştiului precum Militari, Drumul Taberei - în cazul sectorului 6“. Concret, faţă de primul trimestru al anului trecut, chiriile la apartamentele din aceste cartiere au scăzut în medie cu 30 - 40%. „Cele mai ieftine locuinţe de închiriat au rămas garsonierele, ale căror chirii sunt cuprinse între 200 şi 250 de euro pe lună“.

Există cerere,în general din partea grupurilor de studenţi, cuplurilor sau familiilor, şi pentru apartamentele cu două şi trei camere. La aceste locuinţe, chiriile pornesc de la 350 euro pe lună pentru două camere şi ajung la 400 de euro pe lună pentru apartamentele cu trei camere. „Cererea cea mai mare este în continuare la garsoniere, motivul principal fiind preţul.

Ca şi în anii trecuţi, sectorul 6 este în continuare preferat de chiriaşi datorită poziţionării sale strategice: trei staţii de metrou, linia tramvaiului 41, numeroase centre comerciale, autostrada A1 cu toate platformele logistice, precum şi vecinătatea celor mai mari centre studenţeşti - Politehnica şi Grozăveşti“.

Pe lângă sectorul 6, mai pot enumera alte câteva cartiere preferate de chiriaşi pentru preţurile relativ atrăgătoare: Titan şi Dristor în sectorul 3, Rahova şi Sebastian în sectorul 5, Pantelimon, Colentina în sectorul 2, Bucureştii Noi în sectorul 1. „Să nu uităm că ar trebui să ne raportăm la cursul euro/leu. În concluzie, această scădere de astăzi nu face decât să ajusteze preţul chiriilor în cazul raportării la cursul de schimb valutar faţă de cursul anului trecut.“

Alexandru Pricop partner, Coldwell Banker

Cartierele scumpe se ieftinesc

Cartierele high class ale Bucureştiului precum Victoriei, Aviatorilor, Dorobanţi, Herăstrău, partea de nord cu zona Băneasa, Kiseleff, cartierul Pipera, zona de centru a Bucureştiului prin Piaţa Romană şi  Piaţa Universităţii nu au fost nici ele ocolite de trendul de diminuare al tarifelor care a venit odată cu piaţa intrată în dificultate. Aceste zone se adresează în special expaţilor şi persoanelor cu un buget mai mare alocat chiriei, dar şi persoanelor care au biroul în aceste zone şi vor să scape de traficul oraşului.

„Zona în care preţul chiriei a scăzut cu 20 - 30% în comparaţie cu altele care pentru noi prezintă interes este Iancu Nicolae din cartierul Pipera. Explicaţia cea mai la îndemână pentru această scădere  este oferta, care a crescut mult în ultima perioadă.  Cererea s-a diminuat, din cauza infrastructurii deficitare. De altfel, acest domeniu a avut de suferit dintotdeauna în această parte a Bucureştiului, plus facilităţile şi utilităţile care şi ele se mişcă greoi în această zonă“.

Aici, cererea este îndreptată spre segmentul de case şi vile, iar preţul chiriilor are marje între 1.000 şi 4.500 de euro. „Pentru cineva care îşi doreşte vilă cu piscină la un preţ acceptabil, cartierele şi împrejurimile Pipera - Băneasa sunt printre cele mai bune soluţii. Acest lucru este recomandabil, având în vedere că în oraş astfel de oferte sunt foarte rare“.

Alte cartiere considerate de lux sunt Floreasca şi Herăstrău. Şi aici chiriile au suferti modificări în sens negativ în ultima perioadă. „De aceste oferte sunt interesaţi în cea mai mare parte expaţii, dar şi ei vin cu bugete mai reduse de la companie şi astfel trebuie găsită soluţia care să se plieze pe nevoile acestora şi pe banii disponibili“.

Beatrice Dumitraşcu Manager of Residential Projects CBRE Eurisko