Micro 7, zero la dezvoltarea imobiliară

În cartierul hunedorean, nu există niciun ansamblu rezidenţial în adevăratul sens al cuvântului. Situaţia nu este mai bună nici în restul oraşului, apartamente noi practic nu sunt

În cartierul hunedorean, nu există niciun ansamblu rezidenţial în adevăratul sens al cuvântului. Situaţia nu este mai bună nici în restul oraşului, apartamente noi practic nu sunt disponibile la vânzare

Doar două vile noi la vânzare

Aerul este mult mai curat în Hunedoara de când s-a închis combinatul. Orăşelul cu 70.000 de locuitori aduce acum a staţiune montană şi atrage suficienţi turişti pentru a permite Castelului Corvinilor, emblema localităţii, să se autofinanţeze. Lucrurile nu stau însă la fel de bine în sectorul imobiliar.

Construcţiile noi au început să apară pentru prima dată în Hunedoara în urmă cu cinci ani, când parcelele de pământ dinspre pădure, situate în Micro 7, au fost retrocedate proprietarilor. Metrul pătrat de pământ costa acum trei ani 25 de euro. Astăzi, preţul maxim atinge cota de 80 de euro pentru un metru pătrat de teren.

Parcelele au utilităţi la poartă şi suprafeţe cuprinse între 400 şi 600 de metri pătraţi. "Aici, se construiesc case cu o valoare de vânzare de 150.000 de euro, la suprafeţe utile de 150 de metri pătraţi.

Unele dintre aceste vile sunt scoase la vânzare chiar de proprietarii care le-au construit şi care se mută acum la Deva sau la Bucureşti. Oricum, sunt foarte puţine disponibile spre vânzare, momentan avem doar două în ofertă", spun reprezentanţii agenţiei imobiliare Notorius din Hunedoara. Lipsa clienţilor pentru casele noi poate fi motivată şi de renumele de zonă rău-famată a cartierului Micro 7.

Proprietarii vilelor au construit, de altfel, la limita proprietăţilor garduri înalte, greu de escaladat, care despart curţile de zona de blocuri învecinată. Ansambluri rezidenţiale noi nu există în Hunedoara. Grupul Imobiliar Trustee, cu activităţi imobiliare şi în alte oraşe, precum Bucureşti sau Timişoara, este singurul dezvoltator care îşi încearcă norocul aici.

Compania a preluat un bloc construit înainte de 1990, aflat în stadiul de structură de rezistenţă. La finalizarea lucrărilor, Ansamblul de Blocuri Central va pune la dispoziţia clienţilor 90 de apartamente de două, trei şi patru camere.

Preţurile variază între 68.600 de euro pentru un apartament de două camere şi 76 de metri pătraţi şi 89.000 de euro pentru o unitate locativă de patru camere şi 105 metri pătraţi. Hunedoara este un oraş lipsit de perspectivă în ce priveşte dezvoltarea imobiliară. Şi asta, pentru că eventualii dezvoltatori nu au unde să construiască ansambluri rezidenţiale.

MOD DE CONTRACTARE

Lipsa locuinţelor noi afectează şi felul în care se face plata, în sensul negocierii de la caz la caz şi în dauna unui sistem bine pus la punct. Nici la Ansamblul de Blocuri Central modalităţile de plată nu sunt disponibile.

Ce mai poţi alege?

LOCUINŢE VECHI

În Bucureşti, tarifele cerute de proprietari pentru apartamentele vechi sunt exprimate în euro. În Hunedoara, moneda în care se negociază preţurile este leul. În Micro 7, cartier construit în anii `70, există câteva blocuri-turn şi puţine vile de trei etaje, majoritatea clădirilor fiind cu patru etaje.

Garsonierele şi apartamentele din zonă sunt confort doi sporit şi au fost construite pentru cazarea muncitorilor de la combinat. Multă vreme, locuinţele de aici au fost cele mai ieftine din Hunedoara, dar în ultimul timp preţurile au început să crească.

Micro 7 nu mai este ultimul în clasamentul celor mai ieftine cartiere. Ultima poziţie este acum ocupată de Micro 6. Cea mai scumpă stradă din cartier este Viorele, unde un apartament de două camere costă în jur de 70.000 - 75.000 de lei, iar trei camere ajung la 80.000 - 90.000 de lei.

Apartamentele de trei camere în vilă, construite în anii '80, costă maximum 150.000 de lei, cu garaj inclus şi suprafeţe de 75-80 de metri pătraţi.

Strada Trandafirilor, limita superioară a cartierului, se împarte în două din punctul de vedere al preţurilor: partea dinspre vilele noi şi partea dinspre Micro 6. Apartamentele din zona dinspre construcţiile noi sunt mai scumpe, iar cele dinspre cartierul vechi vecin sunt mai ieftine. Pe strada Trandafirului, două camere costă între 60.000 şi 65.000 de lei, iar trei camere 80.000 - 85.000 de lei.

"Preţurile din Hunedoara sunt cele mai mici din judeţ, cu excepţia Călanului, unde tarifele sunt incredibil de mici. Un apartament în Hunedoara, oraş cu peste 70.000 de locuitori, costă cam două treimi din preţul unuia similar din Deva.", explică reprezentanţii agenţiei Notorius.

Povestea cartierului tău

Castelul de la Hunedoara a ajuns în posesia familiei Corvinilor la 18 octombrie 1409. Fortificaţia, constituită pe atunci din doar un turn înconjurat de ziduri de apărare, a fost donată de regele Sigismund de Luxemburg lui Voicu Cneazu. Castelul rămâne în proprietatea lui Ioan de Hunedoara după moartea lui Voicu, în 1419.

Pe cheile fântânii din curtea castelului există o inscripţie în limba turcă: "Apă ai, inimă n-ai". Ea a fost încrustată de trei prizonieri turci care au săpat pe parcursul a 15 ani puţul adânc de 28 de metri. Ioan de Hunedoara le promisese celor trei că îi va elibera la terminarea lucrării, dar a murit înainte. Elisabeta Szilagy, soţia lui şi destinatara mesajului scrijelit de turci, nu a respectat însă promisiunea lui Ioan.