Cum vor fi afectate chiriile de creșterea TVA pentru locuințe. Expert: „Presupun că Guvernul a făcut un studiu de impact”

TVA-ul pentru locuințe va crește de la 9% la 21%, ceea ce ar putea scumpi cu până la 15.000 de euro prețul unui apartament, spun experții din piață, avertizând că scumpirea locuințelor ar putea afecta și chiriile.

Scumpirea locuințelor va afecta și chiriile. Foto arhivă

„Printre măsurile anunțate de guvern pentru a reduce deficitul bugetar a fost anunțată și renunțarea la cota redusă de TVA de 9% și trecerea la cota standard de 21% pentru achiziționarea unei locuințe. Asta după ce în 2023 a fost mărită de la 5% la 9%, cu alte cuvinte, o creștere de 420% in mai puțin de 3 ani, asta în condițiile în care în imobiliare un ciclu de dezvoltare, de la achiziție teren pana la livrarea apartamentelor, poate dura mai mult de 3 ani.

Cota de TVA redusă pentru achiziția unei locuințe a fost gândită ca o politică socială pentru cei cu venituri mici, astfel încât sa își poată permite achiziția unei locuințe. Programul a suferit câteva modificări din 2008 și până astăzi, ultima varianta fiind ca poți achiziționa o singura locuință în cotă redusă de TVA dacă acea locuință este mai mica de 120 mp si mai ieftină de 120.000 euro. Cu alte cuvinte o locuință de start, pentru o familie cu venituri mici, în periferie sau periurbanul orașelor mari. Important de menționat ca mai bine de jumătate din țările Uniunii Europene au un astfel de program social, pentru cei aflați la prima achiziție sau, așa cum se întâmpla și în România, cu limite de buget sau suprafața”, a declarat pentru Startupcafe brokerul imobiliar Georgian Marcu.

Expertul în imobiliare spune că proprietarii nu trebuie să uite că de la anul impozitarea proprietăților se va face la valoarea de piață. „Deja prețurile au crescut cu 20%-25% în ultimul an, pe fondul ofertei reduse, o nouă creștere de preț va face ca impozitul tău în anumite cazuri să crească cu 300%-400%, față de valoarea pe care o plătești acum”, a adăugat el.

Pentru chiriași, expertul are o veste și mai proastă. „De anul viitor te poți aștepta la o creștere semnificativă a chiriei astfel încât aceasta să încorporeze și impozitul de mai sus dar și cererea venită din partea celorlalți care nu își mai permit o achiziție.

Presupun că Guvernul a făcut un studiu de impact, în care a ținut cont de aceste aspecte, înainte de abordarea acestei măsuri de modificare a TVA-ului în domeniul imobiliar. Poate este ceva ce nu văd eu, timpul ne va demonstra”, a încheiat Marcu.

Piața imobiliară este deja în scădere în Capitală

În primele patru luni ale acestui an, numărul tranzacțiilor cu apartamente din România s-a redus cu aproape 9%, față de perioada similară a anului trecut. În București, declinul a fost și mai accentuat, ajungând la 12%, potrivit datelor comunicate de agenția imobiliară Colliers.

Tendința se manifestă în condițiile unui acces tot mai dificil la credite, a instabilității economice și a creșterii costurilor din construcții.

„Scăderea activității de pe piața imobiliară este efectul cumulat al mai multor factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor la locuințe creează un climat dificil pentru tranzacții. În plus, accesul la finanțare bancară este tot mai limitat, pe fondul inflației ridicate și al instabilității economice. În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari. Eliminarea unor facilități fiscale, începând cu ianuarie 2025, a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând direct marjele dezvoltatorilor și alimentând scumpirea locuințelor. Totodată, deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează într-un ritm accelerat”, a declarat Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers România.