Cum vor evolua preţurile apartamentelor?
0
În urmă cu două luni, traiectoria pieţei imobiliare părea decisă pentru anul acesta. Scumpirile înregistrate în ultimele săptămâni creează însă teama de un nou balon imobiliar. Ce se va întâmpla cu preţurile de acum încolo este o întrebare ce stă pe buzele tuturor.
Creşteri improbabile
Cătălin Şerbănescu
Partner
Coldwell Banker Banu Manta
„Odată cu lansarea programului Prima Casă, am remarcat o creştere a interesului în ceea ce priveşte achiziţionarea de apartamente vechi, în special pentru tot ceea ce costa până în 60.000 de euro, dar şi mai scumpe, în unele cazuri mergându-se şi spre cumpărarea unui apartament de 100.000 de euro”.
La ora actuală, există cumpărători hotărâţi să facă o achiziţie. Aceştia sunt dispuşi să plătească, pentru un apartament cu două camere în cartierele periferice, sume cuprinse între 55.000 de euro (1.000 de euro pe metru pătrat), pentru blocurile construite înainte de 1977, şi 70.000 de euro (1.200 de euro pe metru pătrat), pentru cele construite după cutremur.
Singurul argument capabil să susţină această stabilitate a preţurilor este acelaşi program iniţiat de Guvern. În absenţa acestuia, preţurile imobilelor vechi ar fi continuat cel mai probabil să scadă, aşa cum s-a întâmplat în primul trimestru al acestui an.
„În acest moment, este greu de precizat cu cât vor creşte preţurile pentru apartamentele vechi sau dacă vor creşte până la sfârşitul anului. Există un oarecare scepticism din partea proprietarilor la finanţarea cumpărătorilor prin Prima Casă, deoarece vânzătorii nu doresc să îşi blocheze vânzarea bunurilor imobile într-un antecontract de vânzare-cumpărare care poate sau nu să se finalizeze într-un termen de 30-45 de zile. Dacă am mai adăuga şi nesiguranţa economico-financiară existentă, am spune că, în mod normal, nu ar trebui să se înregistreze creşteri de preţuri pentru acest an”.
Deblocarea psihologică a pieţei
Romeo Căzănescu,
director general Conarg
Real Estate
De când a fost lansat programul Prima Casă, o bună parte dintre dezvoltatori au operat modificări ale preţurilor apartamentelor, pentru a le face mai atractive clienţilor interesaţi.Majoritatea au apelat la această strategie pentru că, e adevărat, vânzările din prima jumătate a anului nu au fost prea satisfăcătoare. Unii au scăzut acum o parte din preţ, aşteptând un moment oportun pentru a veni pe piaţă cu alte promoţii; alţii pe de altă parte, au scăzut deja până la pragul cel mai de jos.
„În momentul de faţă, nu cred că preţurile vor mai scădea mult”. Asta deoarece, în cele mai multe cazuri, acestea se situează deja la un nivel minim suportabil de către dezvoltatori. La ora actuală, un nivel sustenabil de puterea de cumpărare a clasei medii se situează la circa 1.000 de euro pe metru pătrat.
Ieftinirile operate până în prezent de către developeri încep să aibă rezultatele scontate - asta în contextul favorizant al programului Prima Casă, desigur.Astfel, o bună parte dintre developerii autohtoni sunt realmente asaltaţi de cereri din partea cumpărătorilor care sondează piaţa. În lumina evoluţiei preţurilor înregistrate în ultimele săptămâni, aceştia din urmă au început să acorde o mult mai mare atenţie posibilităţii achiziţionării unui apartament nou.
Asta deoarece scumpirile aplicate de proprietarii apartamentelor vechi, în corelaţie cu ieftinirea celor noi, nu au făcut decât să micşoreze diferenţa valorică dintre cele două tipuri de locuinţe. La preţuri similare, nu este greu de intuit ce alegere vor face cumpărătorii. „La modul real, nu cred că programul Prima Casă va reuşi să deblocheze piaţa – la un nivel psihologic însă, da”.
Stabilizare la 60.000-65.000 de euro
Ionuţ Butoi
director executiv UNAI
Tehnic vorbind, preţurile apartamentelor nu mai pot creşte - puterea financiară a cumpărătorului a fost deja depăşită. Dar, cum legile pieţei imobiliare depăşesc normalul şi intră deja în anormal, după cum ne-am obişnuit, ne putem aştepta la surprize oricând.
Proprietarii conştientizează şi ei că preţurile au ajuns la limită, dar asta nu îi va împiedica să mai pună câteva mii de euro peste, în speranţa că vor câştiga mai mult la o eventuală vânzare. Totuşi, în cazul în care preţurile vor continua să crească, pot spune doar atât: nu se vor mai încheia tranzacţii decât ocazional, de către persoane care vin din strănătate sau care sunt obligate să se mute.
În perioada următoare, respectiv următoarele luni de zile, preţurile apartamentelor de două camere vor ajunge la un nivel maxim de 60.000-65.000 de euro, ca urmare a programului Prima Casă. După ce acest fond se va epuiza, ne vom întoarce la situaţia pieţei normale, în care preţurile vor începe să scadă pentru că nu vor mai fi clienţi care să-şi permită să achite aceste sume - enorme de altfel. Preţurile vor scădea la nivelul de dinainte de Prima Casă şi vor rămâne aşa până când România va ieşi din impasul economic.
Preţurile apartamentelor noi cu dimensiuni reduse se vor stabiliza şi ele la nivelul de 60.000-65.000 de euro, după care vor urma acelaşi curs normal ca şi apartamentele vechi. Vor fi şi excepţii, în care dezvoltatorii vor creşte preţurile, dar până la ieşirea din criză, acestea vor fi cazuri izolate.
După acest moment, istoria se va repeta: salariile vor creşte, puterea de cumpărare va creşte, oamenii se vor gândi la criză ca la un vis urât şi se vor îngloda din nou în datorii pentru a achita rate la case şi maşini la nişte preţuri care nu reprezintă piaţa”.
Se încarcă comentariile...
