Miza imobiliară a Zonei Metropolitane

Preţurile terenurilor din localităţile cuprinse în proiectul de extindere a Capitalei sunt cuprinse între 1.000 de euro pe metru pătrat, în nord, şi 5 euro pe metru pătrat, în

Preţurile terenurilor din localităţile cuprinse în proiectul de extindere a Capitalei sunt cuprinse între 1.000 de euro pe metru pătrat, în nord, şi 5 euro pe metru pătrat, în sud

Transformarea statutului unei comune din judeţul Ilfov într-unul de zonă a Capitalei ar putea duce la o explozie a preţurilor terenurilor.

În timp ce specialiştii în imobiliare spun că realizarea proiectului Zona Metropolitană Bucureşti (ZMB) înseamnă un miracol pentru Capitală şi împrejurimi, urbaniştii sunt sceptici.

"Principalul motiv pentru înfiinţarea Zonei Metropolitate Bucureşti este dorinţa a cel puţin 50% din locuitorii Capitalei de a locui într-o casă sau vilă şi de a fi cât mai aproape de locul de muncă, multe dintre complexurile industrial-logistice fiind obligate prin legislaţie să se mute mai departe de zonele rezidenţiale din Bucureşti", a declarat Costin Lazăr, directorul general al firmei de imobiliare Neoland.

Avantaj: eliminarea mafiei imobiliare

Consilierul imobiliar Arthur Silvestri vorbeşte însă despre apariţia ZMB ca despre un moment de răscruce în eliminarea mafiei imobiliarelor care, spune el, s-a extins în Bucureşti în special după anul 2000. "Ne aflăm într-un moment în care trebuie să luăm o decizie foarte serioasă.

Marea mafie a lucrat în Bucureşti de opt ani încoace şi aşa se explică preţul absurd de 7.000 de euro pe metru pătrat în Centru", a precizat Silvestri.

El a adăugat că metropola trebuie extinsă sistematic, prin desprindere, fără să stricăm patrimoniul existent, aşa cum s-a petrecut în interiorul Capitalei. Cel mai greu va fi, a mai spus consilierul imobiliar, cu eliminarea lăcomiei de bani şi a corupţiei instituţionalizate.

"Aruncăm peste gard problemele Capitalei"

Preşedintele Ordinului Arhitecţilor din Bucureşti, Mircea Ochinciuc, atrage atenţia asupra consecinţelor din viitorului apropiat în condiţiile în care Zona Metropolitană s-ar realiza. "Cu ce va ajuta asta Bucureştiul? Va rezolva zona metropolitană problema inundării acestui oraş la fiecare ploaie mai serioasă? Vă spun eu că, aducând din nou în discuţie Metropolitana, aruncăm de fapt peste gard problemele actuale de infrastructură şi nu numai ale Capitalei", a declarat profesorul Ochinciuc.

El a precizat însă că, dacă s-ar pune problema extinderii Capitalei, atunci aceasta ar trebui făcută în special pe zona de sud, unde avem multe surse de apă, iar primăriile localităţilor învecinate Bucureştiului să fie lăsate să obţină şi să folosească singure fonduri de dezvoltare.

"Să facem întâi Centura Capitalei funcţională, să fluidizăm ieşirile din Bucureşti, să modernizărm actualele reţele de utilităţi şi transport, şi vom vedea că nu avem nevoie de o zonă metropolitană", a explicat preşedintele OAR Bucureşti.

El este de părere că "oraşul trebuie să respire către exterior, dar fără să se extindă, să cotropească", şi că până şi termenul de dezvoltare durabilă exprimă acelaşi lucru: să menajăm ecosistemul, să lăsăm moştenire lumea măcar aşa cum am găsit-o, să nu consumăm noi totul.

Principalul motiv pentru înfiinţarea Zonei Metropolitate Bucureşti este dorinţa a cel puţin 50% din locuitorii Capitalei de a locui într-o casă sau vilă
Costin Lazăr,
director general Neoland

"Proiectul nu trebuie făcut pe muteasca"

Principalul pericol care ne paşte şi în cazul ZMB este, ne avertizează Arthur Silvestri, "corupţia deşănţată din această ţară". "Oamenii au arvunit deja anumite zone în ideea că vor face speculaţii imobiliare. Astfel, principiul unei zone metropolitane nu este s-o declari, ci să o constitui cu reţele, să urbanizezi terenurile agricole, adică să aibă ieşiri la căi de comunicaţii largi pe termen lung. Totul trebuie socotit", a mai spus consilierul imobiliar.

Mandarinii imobiliari, anunţaţi de guvern

Următorul pas este anunţul internaţional despre extinderea Bucureştiului. "Doar aşa vor veni mandarinii imobiliari. Dar trebuie să ştie. Iar aici implicarea guvernului este esenţială. Nu trebuie ca această zonă metropolitană să fie făcută pe muteasca, aşa cum a făcut Primăria Capitalei PUG-ul în 2000", a precizat Silvestri.

El a dat drept exemplu anii '70, când s-a făcut extinderea imobiliară şi turistică pe litoral, iar statul român s-a comportat ca un mare antreprenor. Astăzi putem face la fel, statul să se implice la nivel de infrastructură, iar privaţii să dezvolte restul. "Acolo unde este miere, vin şi muştele rapid", a conchis consilierul imobiliar.

Să facem întâi Centura Capitalei funcţională, să fluidizăm ieşirile din Bucureşti şi vom vedea că nu avem nevoie de o zonă metropolitană
Mircea Ochinciuc,
preşedintele OAR Bucureşti