Sectorul imobiliar din China nu mai reprezintă interes pentru nici pentru turişti, dar nici pentru investitori

Insula artificială împreună şi complexul de zgârie-nori sunt evitate de investitori.

Insula Phoenix, supranumită Dubaiul din China datorită luxului insulei create de om, înconjurată de marea tropicală, cunoaşte o perioadă dezastruoasă în care preţurile sunt în colaps, iar investitorii se grăbesc să îşi vândă proprietăţile.

Insula artificială Phoenix oferă  turiştilor un grup de zgârie-nori cu arhitectură inedită, pregătiţi pentru a-i găzdui în perioada unei vacanţe de vis, însă singurele semne care arată că insula este locuită sunt date de un rând de maşini şi de puţinii membri ai personalului de curăţenie care se îngrijesc de piscinele netulburate de la marginea litoralului.

Motivul care i-a alungat pe cei interesaţi este o consecinţă a încetinirii dezvoltării economiei chineze, investitorii în imobiliare fiind primi care au resimţit  efectele. Preţurile în Insula Phoenix s-au prăbuşit în ultimele luni, dezvăluind punctele slabe ale unei ţări cu o economie în creştere, însă uneori dezechilibrată, potrivit site-ului de ştiri „The Bussines Insider”.

Producătorii chinezi au ridicat cu repeziciune apartamentele de lux, însă în contextul în care profiturile au scăzut odată cu recesiunea globală, mulţi dintre dezvoltatori au fost nevoiţi să vândă cât mai repede proprietăţile pentru a obţine capital necesar rambursării creditelor, au declarat agenţii imobiliari.

Dacă în trecut apartamentele de pe Insula Phoenix au atins valori record de aproximativ 2.200 de dolari pe metru pătrat, în prezent preţurile au scăzut la jumătate.

„Fie că este vorba de jucării sau haine, piaţa exporturilor trece printr-o perioadă dificilă. Proprietarii au nevoie de capital, rapid şi vor să-şi vândă apartamentele oricât de repede”, a declarat Sun Zhe, agent imobiliar local. „Proprietarii resimt cu adevărat efectele crizei financiare.”

Cifrele oficiale au arătat o creştere de aproximativ 8% din totalul exporturilor realizate de China pentru anul trecut, însă vânzările în Europa au scăzut cu aproape 4%, continentul vechi fiind blocat într-o criză a datoriilor şi recesiune.

Totodată, creşterea salariilor chinezilor înseamnă că producătorii de haine, jucării şi alte bunuri cu periode scurte de folosire intră în competiţie cu alte economii emergente pentru a deveni centrul proceselor de fabricaţie ieftine.

Timp de mai mulţi ani, întreprinzătorii chinezi care s-au  confruntat cu opţiuni limitate de investiţii şi profituri mici de pe urma depozitelor bancare, au folosit proprietăţile drept stocuri de valoare şi au forţat majorarea preţurilor, construind premisele unui colaps.

Insula Phoenix face parte din Hainan, o provincie din sudul Mării Chinei deţinută de belgieni şi a cunoscut cea mai mare creştere a preţurilor sectorului imobiliar după stimulul guvernamental din 2008.

Mai mut de atât, cumpărătorii dornici au mers îndeajuns de departe încât şi-au instalat corturi în stradă pentru a reuşi să intre mai repede în posesia unei proprietăţi, în condiţiile în care preţurile au crescut cu mai mult de 50% într-un singur an.

Sectorul imobiliar este un important pilon al economiei Chinei, reprezentând aproximativ 14% din PIB înregistrat în 2012 şi susţine sectorul construcţiilor, ceea ce pune presiune pe responsabilii politicilor ţării pentru a evita un colaps major din cauza unei bule imobiliare.