Scumpiri de 10-20% la apartamente în 2008

La fel ca anul trecut, 2008 a început "în forţă", sub semnul unei previziuni unanime: apartamentele din Capitală, fie ele vechi sau noi, vor continua să se scumpească. "Preţurile

La fel ca anul trecut, 2008 a început "în forţă", sub semnul unei previziuni unanime: apartamentele din Capitală, fie ele vechi sau noi, vor continua să se scumpească.

"Preţurile locuinţelor, indiferent de tipul lor, nu pot stagna", notau specialiştii companiei imobiliare EuroMetropola, în primele zile ale anului. Aceştia estimau că rata de creştere a valorii medii pe metru pătrat va fi de circa 15-20% pe segmentul apartamentelor noi şi de 10% pentru cele vechi.

Blocurile vechi mai scumpe dect cele noi, în Pantelimon

Potrivit studiului realizat de Coldwell Banker asupra cartierelor bucureştene, zona de centru-nord conduce detaşat în topul celor mai mari preţuri. În Primăverii, atât un apartament nou, cât şi unul vechi, poate fi achiziţionat cu circa 3.000-3.500 euro metrul pătrat.

Pentru Dorobanţi, media este de 2.500-3.200 euro pe segmentul vechi şi ceva mai ridicată - 2.800-3.500 euro - pentru locuinţele noi. În Cotroceni, un metru pătrat într-un imobil construit înainte de '89 ajunge la 2.600-3.000 euro, în timp ce aceeaşi suprafaţă costă 2.700-3.600 euro într-un ansamblu rezidenţial nou. Pentru zona parcului Herăstrău, preţurile sunt de 2.800-3.300 euro şi respectiv 2.700-3.500 euro pentru fiecare dintre cele două segmente.

La polul opus se situează cartiere precum Pantelimon, Colentina sau Berceni, care figurează în topul Coldwell Banker cu cele mai mici preţuri, pe ambele segmente ale pieţei rezidenţiale. În primul caz, un metru pătrat costă 1.500-1.700 euro într-un apartament vechi şi mai ieftin într-unul nou, adică 1.300-1.500 euro.

Locuinţele din cadrul ansamblurilor rezidenţiale se menţin mai scăzute decât cele din blocurile comuniste şi în Colentina: media este de 1.200-1.700 euro pentru cele dintâi, faţă de 1.600-1.800 euro, pentru cele din urmă.

În Berceni, discrepanţa este încă şi mai acută: apartamentele vechi pot fi achiziţionate cu 1.600-1.800 euro metrul pătrat, în timp ce aceeaşi suprafaţă într-un ansamblu nou costă 1.000-1.500 euro. Deşi finalizarea câtorva complexuri rezidenţiale în Capitală va aduce pe piaţă, potrivit estimărilor analiştilor, un număr de câteva mii de locuinţe, decalajul cerere-ofertă va rămâne unul acut şi în 2008.

Dincolo de scumpirea materialelor de construcţii, criza forţei de muncă sau reintroducerea plăţii TVA, acest deficit va fi principalul factor generator de scumpiri - singurul, de altfel, în cazul apartamentelor comuniste.