Unde s-au ieftinit cel mai mult terenurile?

După scumpirile galopante înregistrate în ultimii ani, blocajul din piaţa imobiliară a adus primele ieftiniri semnificative pe segmentul terenurilor. Cele mai afectate sunt tocmai acele zone în care preţurile au crescut artificial, ca urmare a tendinţelor speculative ale proprietarilor.

Oferta, la jumătate din preţul cerut

În momentul de faţă, dat fiind faptul că piaţa este îngheţată, nu se poate vorbi de o ieftinire efectivă, din punctul de vedere al tranzacţiilor încheiate. Există însă o scădere la nivelul ofertei, în comparaţie cu cererea. Astfel, deşi proprietarii continuă să ceară preţuri ridicate, „oferta cumpărătorilor e cam la jumătate de preţ din ceea ce se cere”.

Din acest punct de vedere, „terenurile s-au ieftinit cu 40-50% în zonele cu preţuri foarte mari, cum ar fi în zona de nord şi cea centrală”. În zona Parcului Carol, spre exemplu, deşi terenul poate fi scos la vânzare cu 1.600 de euro metrul pătrat, oferta nu se ridică decât la 1000-1.200 de euro metrul pătrat.

În zonele periferice ale Bucureştiului, reducerile pornesc de la 20% şi ajung până la 50%, în funcţie de localizarea şi suprafaţa parcelei – cu cât suprafaţa este mai mare, cu atât procentul de scădere este mai mare.

În ciuda acestei situaţii însă, majoritatea proprietarilor se încăpăţânează să nu vândă, pentru că „tot aşteaptă să-şi revină piaţa”. Un an de zile de acum încolo, până la deblocarea creditelor, situaţia nu se va remedia. Abia în septembrie-octombrie anul viitor, piaţa va da primele semne de ieşire din blocaj. „Preţurile trebuie să ajungă la nivelul din 2005-2006. Abia atunci se va revigora piaţa”.

Chiar dacă în momentul de faţă proprietarii se încăpăţânează sa ţină încă de preţ, refuzând să vândă, vor trebui totuşi ca la un moment dat să accepte tendinţa de ieftinire din piaţă. Acest lucru poate fi observat deja, la un anumit nivel, şi în momentul de faţă. Astfel, o bună parte din cei care au investit în terenuri intră în criză de lichidităţi şi se văd nevoiţi să vândă. 

Florin Urzică director general  Landexperts

Ieftiniri de încă 10-15% la începutul lui 2009

 „În Bucureşti, cele mai accentuate scăderi ale preţurilor terenurilor, de până la 25%, s-au înregistrat în zonele care, în trecutul apropiat, aveau un puternic caracter de dezvoltare rezidenţială.

Aici se poate enumera zona Pipera – Ştefăneşti, zona Pantelimon, Şoseaua Alexandriei, Prelungirea Ghencea”. Acelaşi lucru s-a înregistrat însă şi în regiunile centrale şi semicentrale, printre acestea numărându-se zonele Mihai Bravu, 1Mai, sau Tineretului – Şincai. Aceeaşi tendinţă de depreciere se poate observa însă şi în zonele limitrofe. Spre exemplu, în Otopeni şi Mogoşoaia se înregistrează o scădere de aproximativ 10%.

Pe de altă parte, în zonele cu potenţial pentru dezvoltare industrială şi logistică, terenurile şi-au păstrat valoarea sau chiar au înregistrat o uşoară creştere din acest punct de vedere.

Per ansamblu, deşi „preţurile nu au scăzut încă pe anumite zone, nici tranzacţii nu s-au făcut fiindcă proprietarii actuali au o inerţie foarte mare şi le vine foarte greu să-şi diminueze profiturile. Motivaţia este că băncile nu mai acordă credite populaţiei pentru achiziţia de terenuri în scopul construirii de locuinţe, iar bani lichizi sunt foarte puţini pe piaţă.

Ne aşteptăm ca piaţa să se deblocheze pe segmentul terenurilor de-abia în vara anului viitor, concomitent cu o relaxare a normelor de creditare la nivel naţional şi cu promovarea de noi proiecte cu un caracter industrial şi logistic, care să coaguleze în jurul lor şi mici afaceri şi zone noi pentru locuit. Până atunci, la începutul anului viitor ne aşteptăm ca în Bucureşti şi în jurul acestuia diminuarea preţurilor să ajungă la aproximativ 35-40%”.

Razvan Petrişor director general Artimob Grup

Judeţul Ilfov, cele mai mari scăderi

Orientativ, preţurile terenurilor ajung la o medie de 750 de euro metrul pătrat în est, la 1.300 de euro în nord, 1.000 de euro în vest, 350 de euro în sud şi 3.000 de euro în centru. În judeţul Ilfov, un teren intravilan costă circa 150 de euro, în timp ce o parcelă cu acces la DN1 poate ajunge la 850 de euro. Un lot intravilan în zona de vest a judeţului Ilfov costă circa 70 de euro metrul pătrat.

„Cele mai mari scăderi de preţ s-au înregistrat pentru terenurile amplasate  extravilan, în judeţul Ilfov, şi pentru cele din intravilanul unor localităţi mai îndepărtate de Bucureşti. Aici, preţurile au ajuns să fie cu până la 30%-40% mai mici decat în urmă cu jumătate de an.

De asemenea, terenurile din localităţile aflate la mai puţin de 10 kilometri de Bucureşti s-au ieftinit în urma încetinirii ritmului pieţei cu 10%-15%, în funcţie de gradul de dezvoltare a zonei şi de prezenţa utilităţilor.

În Bucureşti, preţurile pe acest segment imobiliar au scăzut direct proporţional cu depărtarea terenului faţă de centrul capitalei, ajungând în unele cazuri să fie cu peste 20% sub nivelul de acum jumătate de an. Cele mai mici scăderi s-au înregistrat în zonele ultracentrale, unde terenurile care se pretează la dezvoltări cu randamente ridicate sunt foarte puţine şi, în plus, există avantajul amplasamentului.

Preţurile au scăzut considerabil faţă de începutul acestui an şi trebuie să ne aşteptăm la o continuare a acestei tendinţe, pe fondul lipsei de cerere. Cumpărătorii îşi vor relua apetitul pentru achiziţionarea de terenuri, respectiv pentru demararea de noi proiecte, doar în momentul când vor avea din nou fonduri pentru investiţii, din credite bancare sau din alte surse. Abia atunci ne vom putea aştepta şi la o încetare a scăderii preţurilor pe acest segment”. 

Costin Lazăr director general Neoland Invest