Să cumpăr sau nu o casă în afara Bucureştiului?

Preţurile mai mici reprezintă principalul aspect luat în considerare de către cei care vor să-şi achiziţioneze o locuinţă într-una dintre comunele limitrofe Capitalei. Infrastructura

Preţurile mai mici reprezintă principalul aspect luat în considerare de către cei care vor să-şi achiziţioneze o locuinţă într-una dintre comunele limitrofe Capitalei. Infrastructura nedezvoltată şi accesul dificil în oraş sunt însă două dezavantaje demne de luat în seamă

"Dezvoltarea infrastructurii este esenţială"

Irina Petrescu, Residential Consultant Esop

"Cred că un cumpărător de clasă medie are în vedere aspecte precum suprafaţa şi modul de organizare a apartamentului, calitatea lucrărilor şi a finisajelor, facilităţile oferite, împrejurimile, perspectivele de dezvoltare a zonei, infrastructura şi, nu în ultimul rând, preţul.

Faptul că ansamblul e într-o comună a Bucureştiului nu interesează pe nimeni, mai ales în condiţiile în care, cât de curând, multe din comunele limitrofe vor face parte din Bucureşti, conturându-se din ce în ce mai mult aşa-numita "zonă metropolitană".

La prima vedere, se pare că singurul element care determină clienţii să aleagă o astfel de locuinţă - fie ea casă sau apartament în afara Bucureştiului - este preţul mult mai atractiv comparativ cu locaţiile din oraş.

Sunt trecute pe locul doi o serie de avantaje pe care oraşul cu greu le mai oferă: - proximitatea unor spaţii verzi sau de relaxare (pădure, lac); - liniştea pe care oraşul, din păcate, ne-o oferă cu greu; - organizarea ansamblului este mult mai aerisită, beneficiază de spaţii largi; - regim de înălţime redus; - proximitatea unor centre de interes pentru cumpărători (a unor zone de business, a şcolii copiilor etc.).

Cea mai delicată chestiune cu care se confruntă dezvoltatorii de proiecte rezidenţiale în astfel de zone rămâne infrastructura. Deşi se face mult lobby şi sunt multe promisiuni, s-au făcut puţine progrese în toate zonele limitrofe.

De aceea, un element-cheie în luarea deciziei pentru astfel de locaţii este perspectiva infrastructurii: când se va dezvolta şi când? Cum va arăta traficul în zona respectivă? Cât timp se va face până în oraş? Cred că o bună decizie se poate lua privind spre viitor şi încercând să ne imaginăm cum va arăta zona şi care va fi, de fapt, valoarea investiţiei noastre în circa 3-5 ani".

"O alternativă la aglomeraţia din Bucuresti"

Ciprian Trandafirescu, Deputy General Manager Cosmopolis

"Dezvoltarea de proiecte rezidenţiale în afara Bucureştiului se datorează cererii cumpărătorilor, care doresc să locuiască într-un mediu mai curat, mai aerisit, mai liniştit.

Avantajele ce decurg din cumpărarea unei locuinţe într-un astfel de proiect sunt evidente, fapt dovedit şi de cererea continuă pentru astfel de proiecte. Ansamblurile rezidenţiale amplasate în afara oraşului oferă o alternativă la zgomotul şi aglomeraţia urbană, iar copiii pot să crească într-un mediu care le oferă siguranţă.

La ora actuală, există mai multe proiecte care propun aceste elemente cumpărătorilor. Cosmopolis oferă o multitudine de facilităţi şi servicii, cum ar fi centru comercial, spital, şcoală, grădiniţe, hotel, restaurante şi cafenele şi spaţii ample de recreere şi petrecere a timpului liber.

Momentan, singurul dezavantaj pleacă din micile dificultăţi legate de acces, dar acestea vor fi îndepărtate prin construcţia Autostrăzii Bucureşti-Braşov, a celei de-a doua linii de centură în jurul Bucureştiului şi prin lărgirea celei actuale, precum şi prin construirea de puncte de trecere peste linia de cale ferată în majoritatea intersecţiilor cu şoselele importante."

"Alegerea locuinţei potrivite depinde de fiecare client"

Sorin Lăcustă, director proiecte rezidenţiale Regatta

Cei care aleg să achiziţioneze o locuinţă la marginea oraşului "beneficiază de o serie de facilităţi. În primul rând, preţul mai mic. În al doilea rând, acestea sunt ansambluri închise, care nu permit accesul oricui, oferind un grad mai mare de siguranţă".

În al treilea rând, locuinţele din afara oraşului oferă şi mai multă intimitate, fiind situate departe de zgomotul şi poluarea centrului, de multe ori în apropierea unei păduri sau a unui lac. Unele ansambluri din afara oraşului "au locuri de joacă pentru copii, spaţii verzi mai mari şi sunt situate în zone cu poluare redusă şi zgomot redus".

Un alt avantaj constă în suprafaţa mai mare pe care o poate achiziţiona cumpărătorul, datorită preţului mai mic, în vreme ce, în Bucureşti, spaţiile locative ample sunt de obicei greu de găsit (mai ales de către clasa medie). De notat sunt însă şi dezavantajele cumpărării unei case în afara oraşului. Mai întâi, este vorba de infrastructura deficitară, care îngreunează accesul locatarilor şi poate aduce cheltuieli adiacente celor destinate achiziţiei iniţiale.

Un al doilea dezavantaj este reprezentat de accesul dificil către serviciu, şcoală sau grădiniţă, atunci când acestea sunt situate în oraş. "Dacă vorbim din punct de vedere emoţional şi al necesităţilor, contează foarte mult ca locuinţa să se afle în apropierea prietenilor, a grădiniţei, şcolii, a serviciului."

În concluzie, "alegerea locuinţei ţine de firea şi preferinţele fiecăruia. Unii preferă zone liniştite, cât mai puţin poluate, alţii aleg viaţa în mijlocul oraşului, unde se întâmplă totul".