Preţurile apartamentelor, mai mici cu un sfert în 2009

În cele mai mari şapte oraşe din ţară, proprietarii cer, în medie, 1.222 de euro pentru un metru pătrat. Anul trecut, costul mediu pentru un metru pătrat de apartament era de 1.626 de euro. În prezent, în şapte oraşe din ţară, locuinţele costă cu până la 36% mai puţin.

Astfel, în Braşov, locu­inţele cu o cameră s-au ieftinit cu 31,66%, iar la Cluj-Napoca preţul acestui tip de apartamente a scăzut cu 33,84%, potrivit unui indice naţional lansat de site-ul imobiliare.ro.

În Constanţa, locuinţele cu una şi două camere aveau în noiembrie preţuri cu 31% sub nivelul de anul trecut, iar în Iaşi cu 29%. Pentru locuinţele cu două camere din Timişoara, proprietarii au lăsat într-un an 30% din preţ.

În Bucureşti, preţurile apartamentelor s-au redus în ultimul an, în medie, cu 32%, cea mai mare scădere fiind înregistrată la locuinţele noi cu trei camere din ansamblurile rezidenţiale, conform aceluiaşi indice. Faţă de luna octombrie însă, preţurile au crescut uşor pentru locuinţele noi cu două camere şi şi-au continuat deprecierea pentru celelalte tipuri.

Creditul acoperă două camere

La realizarea indicelui au fost luate în calcul preţurile solicitate de proprietar, exprimate în euro pe metru pătrat util şi fără TVA.

„Acest indice reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafa­ţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe site-ul imobiliare.ro de către agenţiile imobiliare şi proprietari", spune Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro.

Reprezentanţii companiei au analizat şi cererea eligibilă în funcţie de venitul mediu lunar, luând în calcul salariul mediu net pe economie raportat în luna septembrie de Institutul Naţional de Statistică.

Rezultatul studiului arată că, la un salariu mediu net de 1.359 de lei, adică aproximativ 315 euro, se poate obţine un credit bancar pentru finanţarea achiziţiei unei locuinţe de 56.700 de euro. În funcţie de preţul mediu al locuinţelor din România, stabilit de indice, cu acest credit poate fi achiziţionată o locuinţă de 46 de metri pătraţi, ceea ce înseamnă un apartament cu una sau două camere vechi sau o cameră în ansamblurile noi.

Piaţa rezidenţială, dependentă de finanţare

Totuşi, în condiţiile în care băncile rămân reticente în ceea ce priveşte acordarea de credite, indiferent că solicitanţi sunt potenţiali cumpărători de locuinţe sau dezvoltatori imobiliari, cererea de case rămâne redusă.

„Pe termen scurt nu se aşteaptă o revigorare a cererii de locuinţe, atâta timp cât costul creditului este mare, iar băncile acceptă credite guvernamentale care sunt mai puţin riscante", crede Ioana Momiceanu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară BNP Paribas Real Estate România.

Ea a menţionat că segmentul rezidenţial a fost cel mai afectat de criză de pe piaţa imobiliară românească, tocmai din cauza blocajului finanţării.

În aceste condiţii, preţurile locuinţelor, cel puţin aparent, au scăzut. „Devalorizarea monedei naţionale a anulat practic scăderea preţurilor în euro.

Pe de altă parte, există o rezistenţă a dezvoltatorilor de a scădea preţul în zonele centrale şi semicentrale pentru că nu sunt constrânşi de bănci, sunt puţine proiecte de calitate în zone bune şi, de asemenea, sunt cumpărători care au achiziţionat locuinţe în proiectele respective la preţuri mari", a adăugat Momiceanu.

2% din bucureşteni îşi permit case de lux

Peste 90% din bucureşteni intenţionează să cumpere apartamente la un preţ sub 100.000 de euro, în vreme ce doar 2% îşi permit să cumpere locuinţe care costă peste 150.000 de euro, potrivit portalului imobiliar Imopedia.

Programul „Prima Casă" a determinat o creştere importantă a cererii pe segmentul apartamentelor care se încadrează în plafonul stabilit de stat, conform sursei citate.

„Scăderea preţurilor a dus la o cerere mai mare chiar şi în pragul psihologic de 60.000 de euro, unde avem o dublare a solicitărilor. Dacă în primăvară 5% din cumpărători alegeau apartamente sub această valoare, astăzi procentul este dublu. E drept că şi preţurile apartamentelor au scăzut, însă cea mai mare influenţă a avut-o programul «Prima Casă»" a declarat, într-un comunicat, managerul general al portalului imobiliar, Răzvan Muntean.

Datele studiului se bazează pe informaţiile furnizate de vizitatorii târgurilor de profil din acest an, precum şi cele acumulate online.