Prețul apartamentelor s-ar putea dubla. Ce orașe și cartiere au intrat în vizorul dezvoltatorilor imobiliari
0Prețul apartamentelor s-ar putea dubla, depășind chiar și de două ori prețurile actuale din Capitală, potrivit estimărilor specialiștilor din piață, care justifică majorarea prin oferta insuficientă în raport cu cererea.
Specialiștii în imobiliare consideră că Bucureștiul are un potențial semnificativ de dezvoltare pe zona rezidențială, dar este în momentul de față depășit în materie de prețuri de orașele Cluj-Napoca și Brașov. Dacă un apartament nou în Capitală poate fi cumpărat, în medie, cu 2.173 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o locuință similară în vestul țării costă circa 3.200 euro/mp, iar la poalele Tâmpei în jur de 2.500 euro/mp.
Prețul locuințelor din București va ajunge, în câțiva ani, la 5.000 euro/mp
Românii vor cumpăra locuințe tot mai scumpe în anii ce urmează. Există două scenarii la care se așteaptă dezvoltatorii imobiliari - fie o majorare graduală anuală cu o cifră a prețurilor, fie o creștere accelerată, de două cifre. Doar autoritățile locale pot influența această evoluție, este de părere Cătălin Priscorniță, CEO Blitz, agenție imobiliară prezentă în peste 30 de orașe din țară.
„Primăriile trebuie să dea drumul la toate proiectele acestea care stau în tergiversare de 8-15 ani, PUZ-uri și PUG-uri în derulare care nu se mai termină. Prin această infuzie de proprietăți în piață vine și corecția pentru că randamentele sunt foarte mari în imobiliare comparativ cu Europa. Investitorii și dezvoltatorii fac bani foarte frumoși”, a explicat Priscorniță.
„Eu văd, prin 2030, în varianta optimistă cu accelerare, un preț de peste 6.000 de euro în Cluj și de 5.000 euro pe București. Oricum, va fi o creștere sănătoasă pentru că este sustenabilitate. Această diferență între nou și vechi se va accentua în următorii ani. Își vor avea locul în piața din România și proiectele de tip boutique și medii și mari pentru că fiecare proiect are consumatorii lui”, a mai menționat el.
Problematica PUZ-urilor
Lucrurile se pot schimba în bine, în următorii 1-2 ani, a opinat Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, amintind de problematica PUZ-urilor din București.
Afrăsine a vorbit și despre opinia sa cu privire la viitoarea relație dintre dezvoltatori și Primăria Capitalei. „Nu cred că vom asista la o desțelenire a pieței imobiliare în următorul an pentru că avem deocamdată un interimar care probabil nu își va impune viziunea neavând la dispoziție un interval destul de lung de timp. (...) Probabil că următorul Primar General o să încerce cel puțin să semneze și să scoată solicitări de autorizații depuse deja de aproape 2 ani”, a mai spus el.
“Legat de problematica PUZ-ului de București, la toate întâlnirile la care am participat alături de fostul primar general ni s-a spus că este pe ultima sută de metri. Au trecut 5 ani de zile și încă așteptăm”, a mai subliniat acesta.
Oferta limitată pe segmentul nou pune presiune și pe piața veche
„Numărul cu 30% mai redus al ofertelor disponibile în piață cere o supraspecializare a consultantului imobiliar. Trebuie să fim din ce în ce mai buni în ceea ce facem. Și noi gestionăm aceleași provocări ale unui volum mare de cereri către care nu ai ce să ofertezi”, a declarat la evenimentul Imobiliare.ro HUB Național Mădălina Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Properties.
În opinia sa, piața bucureșteană are nevoie de proiecte de anvergură care să vină în întâmpinarea cumpărătorilor care sunt tot mai informați și educați și dincolo de metri pătrați caută să cumpere un stil de viață cât mai confortabil.
Pe ce cartiere bucureștene au pus ochii dezvoltatorii
Dezvoltatorii planifică să aducă pe piața din Capitală 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028. Peste 5.700 din acestea ar urma să fie livrate doar în zona Theodor Pallady din sud-estul orașului. Alte 4.438 de unități sunt planificate în Pipera, cartier din nordul Bucureștiului care s-a dezvoltat puternic pe parcursul ultimilor ani.
Pe locul al treilea în topul zonelor unde sunt planificate cele mai multe apartamente noi se găsește Drumul Taberei. În acest caz, este vorba despre 2.341 de unități, conform datelor prezentate de Imobiliare.ro în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Național 2025, care a reunit la dezbateri aproximativ 400 de profesioniști activi în sectorul de real estate.
Următoarele poziții în clasamentul cartierelor în care dezvoltatorii au în plan cele mai multe apartamente noi sunt ocupate de Băneasa (2.340 unități), Colentina (1.657 unități), Străulești (1.355 unități), Obor (1.333 unități), Militari (1.261 unități), Rahova (1.220 unități) și Berceni (1.194 unități).
Până când planurile dezvoltatorilor vor deveni, însă, realitate oferta se menține la un nivel mai scăzut față de cel înregistrat în prima parte a anului trecut. Dintr-un total de 37.530 de locuințe disponibile la vânzare în trimestrul I în Capitală, doar 23% au fost proprietăți finalizate în ultimii cinci ani.
Numărul proiectelor rezidențiale noi a scăzut, de asemenea, cu 7% în prima parte a acestui an, dacă ne raportăm la situația înregistrată în București la începutul lui 2023. Dezvoltatorii au avut în lucru 211 proiecte, iar cele mai multe apartamente noi au fost disponibile cumpărătorilor în cartierele Theodor Pallady, Băneasa, Militari, Drumul Taberei și Obor.
Aproximativ 2.520 de apartamente noi au fost scoase la vânzare în cartierul Theodor Pallady, cu un preț mediu solicitat de 1.891 euro/mp util, în creștere cu 17% față de trimestrul I 2023. În Băneasa, cei interesați de achiziția unei locuințe au putut alege proprietatea potrivită din cele 1.858 de apartamente disponibile în piață. Acestea au fost scoase la vânzare cu un preț mediu de 2.682 euro/mp util, în creștere cu 6% față de începutul anului 2023. Aproape 1.000 de apartamente noi au fost scoase la vânzare și în Militari. Prețurile solicitate în acest cartier au crescut cu 16% în doi ani și ajuns la media de 1.887 euro/mp, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro.
Scumpiri cu 13%, respectiv cu 11% au putut fi observate și în cazul apartamentelor noi din Drumul Taberei și din Obor. Cumpărătorii au avut la dispoziție, în ambele zone, peste 700 de unități noi. Locuințele din Drumul Taberei se mențin, însă, mai accesibile, acestea fiind scoase pe piață cu un preț mediu de 2.033 euro/mp. Cei care au vrut să cumpere un apartament nou în zona Obor au plătit, în trimestrul I al acestui an, în medie 2.864 euro/mp.
Crește Capitala, dar și județul Ilfov
Dezvoltarea segmentului rezidențial nou nu se oprește, însă, la marginea Capitalei, ci continuă accelerat și în localitățile din județul Ilfov. Până la sfârșitul anului 2028, sunt planificate 20.500 de apartamente noi, cele mai multe urmând să fie livrate în Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoia, Tunari, Buftea și Dobroești.
Oferta cea mai extinsă poate fi întâlnită, la ora actuală, în Voluntari. Aproximativ 1.500 de apartamente noi au fost scoase la vânzare aici în prima parte a anului 2025, cu un preț mediu de 2.711 euro/mp, în creștere cu 15% față de cel practicat în trimestrul I 2023.
Între 200 și 260 de apartamente pot fi găsite și în localitățile Roșu, Tunari și Popești-Leordeni, conform analizei Imobiliare.ro. Majorări accelerate ale prețurilor au putut fi observate, în ultimii doi ani, în cazul locuințelor din satul Roșu, aflat în comuna Chiajna. Cei care au cumpărat o locuință nouă la începutul lui 2025 au plătit sume cu 24% mai mari pentru fiecare metru pătrat față de persoanele care au făcut o achiziție imobiliară în prima parte a anului 2023.
Se încarcă comentariile...
