King Sturge: Chiriile pentru birouri, la nivelul din 2006
0
Stocul de birouri din Bucureşti, estimat la 1,4 milioane de metri pătraţi, este încă foarte modest în comparaţie cu ţările învecinate. Cu toate acestea, rata de neocupare este în creştere.
Citiţi şi
Încă 300.000 de metri pătraţi sunt planificați a fi livrați pe piaţă în 2009, cu 134.000 de metri pătraţi deja finalizați în prima jumătate a anului, potrivit celui mai recent studiu al companiei de consultanţă imobiliară King Sturge. Aceste suprafeţe se vor adăuga stocului deja existent şi nu vor face altceva decât să crească spaţiile vacante de pe acest segment. Cele mai mari rate de neocupare se înregistrează în prezent în clădirile de birouri din zonele limitrofe ale oraşului, precum Pipera. Migrarea companiilor către spaţii de birouri mai mici şi mai ieftine este principalul motiv al acestei tendinţe.
Grad de ocupare sub nivelul din 2008
Cererea de spaţii de birouri în oraş a crescut semnificativ în ultimii ani. Anul trecut nu a constituit o excepţie. În ciuda primelor semne de încetinire în activitatea ocupanţilor ce s-a produs în ultimul trimestru din 2008, gradul de ocupare per total în cursul anului a atins un record de 255.000 de metri pătraţi, potrivit datelor King Sturge. Piaţa chiriașilor s-a redus, în prima jumătate din 2009, cu 30.000 de metri pătraţi ocupaţi în oraş. În ciuda anticipării revenirii cererii în cea de-a doua jumătate a anului, este foarte puţin probabil ca gradul de ocupare să ajungă la nivelul obţinut anul trecut
Randamentele, greu de stabilit
În condiţiile acestei supraoferte, proprietarii au fost forţaţi să agreeze chirii mai mici pentru a¬-şi păstra clienţii. Astfel, chiriile pentru spații de prim rang, care anul trecut s-au ridicat la 300 de euro pe metru pătrat pe an, au scăzut anul acesta la 264 de euro pe metru pătrat pe an, nivel înregistrat în 2006, potrivit King Sturge. Mai mult, pe viitor se previzionează scăderi ale chiriilor pe termen scurt, cu o continuă creştere a stocului de spaţii vacante.
Proprietarii mai au o problemă: le este din ce în ce mai greu să calculeze randamentele pe care le pot obţine. „Fără nicio activitate tranzacţională, un punct de referinţă pentru randamentul investițiilor este dificil de apreciat în prezent, dar se consideră a se afla în jur de 9,25%. Această valoare reflectă o corecţie negativă de 3%, începând cu jumătatea anului 2008. Se asteaptă noi modificări ale prețurilor proprietățior în cealaltă parte a anului 2009”, menţionează reprezentanţii King Sturge.
Sursa: King Sturge
Se încarcă comentariile...
