"Iau bani de la oameni bogaţi, îi înmulţesc şi apoi împart profitul cu ei"

A intrat în afaceri cu o casă de schimb valutar. Nu peste mult timp fonda Banca Transilvania. Astăzi este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din zona Ardealului. Iosif Pop,

A intrat în afaceri cu o casă de schimb valutar. Nu peste mult timp fonda Banca Transilvania. Astăzi este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din zona Ardealului.

Iosif Pop, actualul preşedinte al grupului Imofinance din Cluj-Napoca, ţine hăţurile unei afaceri de peste 12 milioane de euro. Dacă îl întrebi care este reţeta succesului său, îţi răspunde sec: "Iau bani de la oameni bogaţi, îi înmulţesc şi apoi împart profitul cu ei".

Adevărul: - Cum v-a venit ideea să vă faceţi o bancă? Bănuiesc că principiile nu sunt aceleaşi ca şi atunci când ţi-ai deschide un restaurant sau o fabrică...

Iosif Pop: - Am lucrat 16 ani la Banca Naţională. Am învăţat toate trucurile bancare în această perioadă şi ştiam cu ce se mănâncă o astfel de afacere. Însă nu a fost foarte uşor. Am început cu o casă de schimb valutar pe care am pus-o pe picioare tot cu banii altora.

Practic, eu nu am avut capital de investit, însă eram bogat în cunoştinţe bancare. Să ştiţi că principiile de funcţionare a unei case de schimb valutar sunt similare cu cele ale unei bănci. Împreună cu un grup de prieteni ne-am hotărât să facem Banca Transilvania şi ne-a ieşit.
Banca a fost înfiinţată cu un milion de dolari, deşi condiţiile ne impuneau un capital de două milioane.

Adevărul: - De la bancher la dezvoltator imobiliar... au vreo legătură cele două domenii?

Iosif Pop: - Nu neapărat. Dar am vrut să fac şi altceva. În Canada mi-a venit ideea să mă apuc de imobiliare. Am fost fascinat de organizarea şantierelor de acolo, de modul de lucru, de cum se construia. Am început prin a achiziţiona terenuri, iar mai apoi ne-am apucat de construcţii.

Interviul cu Iosif Pop s-a desfăşurat într-un birou din clădirea Camerei de Comerţ şi Industrie din Cluj. S-a prezentat la locul de întâlnire cu un Mercedes argintiu, îmbrăcat la costum şi cu zâmbetul pe buze. Atunci când explica ceva, Pop desena cu pixul figuri geometrice pe un petic de hârtie pe care îl avea în faţă. Răspundea prompt la întrebări, însă vorbea extrem de încet şi de rar. Deh, calmul specific ardelenilor.

Adevărul: - Vreţi să faceţi zgârâie-nori în Cluj. Dumneavoastră, două, şi Arpad Paszkany, două.

Iosif Pop: - Există un proiect pentru o clădire cu 30-50 de etaje pe o suprafaţă de opt hectare. Ceea ce doresc eu să fac la Cluj este un centru financiar, aşa cum există în centrele tuturor oraşelor mari. O clădire de birouri unde să funcţioneze toată gama de instituţii financiare. Acest proiect va atrage foarte mulţi investitori în Cluj.

Adevărul: - Sunteţi un om foarte bogat în topul celor mai bogaţi români. Câţi bani aveţi în buzunar acum?

Iosif Pop: - Eu nu îmi ţin economiile în buzunar. Am... maximum 200 de euro sau echivalentul în lei. Tot profitul îl investesc în acţiuni, în terenuri, am şi câteva conturi, însă eu nu simt personal că sunt mai bogat de la un an la altul, chiar dacă grupul de firme Imo înregistrează o creştere de 60-70% pe an. Tot aşa mă îmbrac, tot atât mănânc, tot hainele astea le port.

Adevărul: - Cât mai merg imobiliarele în România? Mai e loc de îmbogăţit peste noapte?

Iosif Pop: - Eu zic că mai poţi investi în imobiliare cel puţin încă 3-4 ani. Însă nu te poţi îmbogăţi peste noapte dacă nu te pricepi foarte bine la ceea ce faci.

Adevărul: - Dacă am 100.000 de euro în buzunar şi vreau să investesc în domeniul imobiliar, ce mă sfătuiţi să fac? Să iau un teren, ca apoi să-l revând la un preţ mai mare, să iau un teren pe care să construiesc şi apoi să vând, sau să iau clădirea gata construită pentru a o vinde sau a o închiria?

Iosif Pop: - La care din cele trei variante enumerate vă pricepeţi cel mai bine? Faceţi ce vă pricepeţi, că altfel veţi pierde.

Râde satisfăcut că nu am ştiut ce să-i răspund la întrebarea lui şi se afundă mai bine în scaunul de la birou. Îmi mărturiseşte că locuieşte într-o casă cu etaj şi mansardă, destul de frumoasă, dar că intenţionează să îşi construiască alta undeva la marginea Clujului, la aer curat.
Ne mai stă la dispoziţie câteva minute, după care va merge acasă să ia prânzul cu familia şi nişte musafiri.

Adevărul: - Care sunt cele mai mari riscuri în domeniul imobiliar?

osif Pop: - În România, nu sunt foarte multe terenuri cu un statut clar de proprietate. Asta, cred eu, este cea mai mare problemă. Eu am o echipă de jurişti foarte buni care verifică bine terenul pe care vreau să îl achiziţionez. În ziua de astăzi, cu febra retrocedărilor... nici nu ştii cu ce te ploconeşti.

Adevărul: - Ce proiecte mai aveţi?

Iosif Pop: - Am proiecte imobiliare în Cluj, Sibiu, Bucureşti sau Baia Mare. Locuinţe în principal, dar şi clădiri de birouri. Călătoresc mult şi îmi place să fur idei din ţările pe unde merg. De pildă, am văzut în Africa de Sud un apartament de doar 48 de metri pătraţi cu scară interioară. Spaţiul era atât de bine exploatat, cu tot mobilierul încorporat în perete, încât au avut loc să construiască şi o scară interioară. Arhitectul meu a şi desenat apartamentul şi voi construi şi eu unele la fel.

Pe scurt

Grupul Financiar Imofinance este singurul grup de afaceri din România care urmăreşte asocierea ofertelor de investiţii imobiliare cu soluţii de creditare/finanţare.
Înfiinţat în anul 2003, Grupul Financiar Imofinance a adunat sub conducerea sa o serie întreagă de societăţi lucrative care oferă o gamă largă de produse şi servicii financiare şi imobiliare.
Dintre produsele şi serviciile prezente în oferta grupului menţionăm: soluţii de investiţii imobiliare, credite ipotecare, microcredite, leasing şi consultanţă.
Cifra de afaceri a Imofinance este de 12 milioane de euro, iar rata de creştere anuală este de peste 60%.