E vremea să cumperi un teren!

E vremea să cumperi un teren!

Piaţa terenurilor a fost, până nu demult, cea mai lovită de blocajul tranzacţiilor. Ieftinirile înregistrate în ultimii aproape doi ani fac însă ca achiziţiile pe acest segment să redevină atractive.

Teren în centru pentru hotel

„Aş recomanda zona dintre actuala linie de centură şi viitoarea linie de centură din jurul Bucureştiului, pentru investiţii în proiecte industriale, spaţii de depozitare şi hale de producţie. Asta pentru că avem o obligaţie faţă de Uniunea Europeană de a scoate industria din oraşe“. Ca urmare, această orientare centrifugă în materie de dezvoltări logistice şi industriale se va manifesta în mai multe mari oraşe ale ţării.

„O a doua direcţie pe piaţa terenurilor constă în achiziţionarea de loturi în zonele centrale şi cele cu bune legături către aeroporturi“. De data aceasta, potenţialul este generat de necesitatea de a dezvolta hoteluri de calitate în oraş, existând o cerere latentă pe acest segment.

„Se poate spune că momentul actual este unul bun pentru achiziţie. Asta având în vedere că, în ultimul an, preţurile au scăzut la jumătate sau chiar mai mult de jumătate. Spre exemplu, anul trecut, în primăvară, în zona ultracentrală proprietarii cereau 6.000 de euro pe un metru pătrat de teren. Astăzi, pretenţiile acestora se ridică la doar 2.500-3.000 de euro pe metru pătrat“.

Pentru cei care sunt interesaţi de achiziţia unui lot pentru construcţia unei case, principala ţintă este reprezentată de zonele din jurul Bucureştiului, cum ar fi Cernica, Ştefăneşti, Voluntari, Pantelimon sau zona cuprinsă între Otopeni şi Pipera. Aici, preţurile sunt considerabil mai mici decât cele din oraş, după scăderi comparabile. Marja de scădere este de 50% sau chiar mai mult, în funcţie de posibilitatea de a intra în intravilan. „Dacă anul trecut un teren în Cernica costa 70-80 de euro pe metru pătrat, preţul cerut azi este de 45-50 de euro.

Răzvan Petrişor, director general Artimob Grup

Revenire la sfârşitul lui 2010

„Oportunităţile sunt prezente în piaţă în permanenţă. Ce face diferenţa între ele este preţul şi riscul pe care şi-l asumă cumpărătorul, dezvoltator sau investitor. Aşa cum se prezintă piaţa actuală, atenţia trebuie orientată către produsele cu risc redus, caracterizate de localizare în interiorul oraşului, o situaţie legală şi urbanistică foarte clară, existenţa unui segment de piaţă puternic cu o nevoie exprimată şi sustenabilă ca utilizatori ai produsului dezvoltat“.

Aceste criterii generale de tranzacţionare sunt valabile indiferent că vorbim de vânzare sau închiriere, pe piaţa rezidenţială sau comercială.

„Deşi traversăm o perioadă tranzitorie, pe piaţa terenurilor au fost încheiate tranzacţii. Cea mai mare pondere în cadrul acestora o au cele realizate cu proprietăţi situate în interiorul Bucureştiului. Suprafaţa achiziţionată este cuprinsă între 300 şi 2.500 de metri pătraţi, în funcţie de bugetul şi necesitatea cumpărătorului. Cumpărătorii nu sunt rari, solicitări de achiziţie pentru terenuri avem zilnic, iar tranzacţiile se realizează doar în cazul în care randamentul achiziţiei/investiţiei şi riscul asumat de către cumpărător se încadrează în marjele acceptate de către acesta“.

În acest moment, numărul redus al cumpărătorilor se justifică în mare măsură prin lipsa de încredere în piaţă şi prin diferenţa mare dintre aşteptările proprietarilor şi disponibilitatea de plată a cumpărătorilor. „Din aceste cauze, în acest moment, piaţa terenurilor se află într-o perioadă de stagnare şi estimăm că vom vedea mai multe semne de revigorare în semestrul al doilea din 2010, în cel mai optimist scenariu“.

Alexandru Niţescu, manager Investiţii şi Proiecte Regatta

Lot pentru casă la periferie

Pentru cei care vor să-şi construiască o casă, zonele limitrofe ale Capitalei sunt cele mai indicate pentru cumpărarea unui teren. Aici, loturile care, în urmă cu un an, costau 120-150 de euro pe metru pătrat sunt scoase la vânzare cu 20-40 de euro pe metru pătrat. „Dacă înainte nu găseai un teren de casă la 20.000 de euro, acum sunt sute de oferte la acest preţ. Cele mai căutate sunt loturile de teren de 500-1000 de metri pătraţi. Pentru persoanele fizice care vor să cumpere un teren pentru casă, este foarte rentabil acum să cumpere“.

Din punctul de vedere al unui investitor, achiziţia recomandabilă ar fi un lot în zonele de cartiere, precum Vitan sau Baba Novac. „Aici, preţurile cerute de către proprietari s-au diminuat foarte mult în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, procentul de scădere ajungând la 60-70%. În acelaşi timp, ofertele noi care au apărut pe piaţă, în urma retrocedărilor de terenuri, sunt scoase la vânzare la preţuri cu circa 50% mai mici faţă de anul trecut, existând chiar şi loc de negociere“. Deloc de neglijat sunt şi cartierele, unde s-a înregistrat un declin comparabil al preţurilor.

Ca urmare a scăderilor înregistrate până acum, dezvoltatorii au început să se intereseze de oferte şi să poarte discuţii cu proprietarii. Nu se poate vorbi încă de o deblocare a tranzacţiilor pe acest segment, însă se simte o ieşire din apatie.

„Important este că investitorii nu stau, au început să se mişte. Negocierile sunt însă dure. Dacă proprietarul cere 800 de euro pe metru pătrat, el oferă 300 de euro. Interesant este că, de multe ori, proprietarii acceptă“. În ceea ce priveşte perspectivele de ieşire a pieţei din blocaj, probabil că va mai dura încă un an cel puţin până ca lucrurile să se pună în mişcare.

Florin Urzică, director general Landexperts