Birourile din Bucureşti, cel mai mare randament din Europa

În ultimul trimestru din 2009, randamentul net pe acest segment a fost de 9,5%, cel mai ridicat din 28 de mari oraşe europene studiate de compania de consultanţă imobiliară BNP Paribas Real Estate

În ciuda profitabilităţii mai mari decât în oraşe precum Londra sau Paris, capitale în care randamentul net nu depăşeşte 5,9%, investitorii instituţionali nu au achiziţionat nimic în Bucureşti în ultimele trei luni ale anului trecut.

Doar o tranzacţie semnificativă în 2009

Acest lucru este în contrast puternic cu optimismul înregistrat în perioada de expansiune rapidă a pieţei. Piaţa de investiţii din Bucureşti a trecut printr-un an dificil, înregistrându-se doar o tranzacţie semnificativă în 2009, conform unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară BNP Paribas Real Estate. „În ciuda percepţiei generale negative asupra pieţei, investitorii iau încă în considerare opţiunea de a achiziţiona proprietăţi în România, aşteptându-se la o redresare a pieţei pe termen mediu “, arată raportul. Totuşi, acestia au adoptat o atitudine optimist-precaută faţă de evoluţia viitoare a pieţei locale imobiliare. Şi asta deoarece un număr de factori menţin un grad înalt de incertitudine şi de risc, cum ar fi creşterea gradului de neocupare sau diminuarea chiriilor şi a activităţii de închiriere.

Prospecţie continuă a pieţei

Atitudinea investitorilor instituţionali faţă de piaţa imobiliară românească diferă în funcţie de tipul de investiţii pe care îl urmăresc şi adversitatea faţă de risc. „Fondurile cu politici de investiţii cu risc scăzut au stopat momentan prospecţia pieţei româneşti. Iar acest lucru se va menţine până când piaţa locală va atinge un punct de echilibru şi va  înregistra o îmbunătăţire a indicatorilor economici. Există însă câţiva investitori din această categorie care se află într-o expectativă activă”, se mai arată în studiul citat.

Cele mai active fonduri sunt cele oportiniste, care caută să investească în produse cu risc investiţional asociat relativ mare, la randamente de 10%. Aceştia sunt în faza de prospecţie a pieţei locale sau în diverse stadii de negociere pentru achiziţionarea unor proprietăţi cu chiriaşi pe termen lung şi care implică efort financiar mediu. „Există însă şi investitori oportunişti care caută proprietăţi fără mari riscuri, cu randamente peste 12%. Această categorie este în prezent activă şi în aşteptare “, afirmă reprezentanţii BNP Paribas Real Estate.