O familie de români a scăpat de povara unui credit de 300.000 de euro fără să achite nicio rată din cauza unei greşeli a băncii

O familie de români a scăpat de povara unui credit de 300.000 de euro fără să achite nicio rată din cauza unei greşeli a băncii

Avocatul care i-a reprezentat pe debitorii băncii în instanţă susţine că a câştigat procesul cu banca pentru că a invocat altceva decât clasicele clauze abuzive sau anulare comision de risc

Doi soţi din Haţeg, care au contractat un credit de 300.000 de euro, pentru care au garantat cu o vilă, au rămas atât cu banii, cât şi cu casa, fără să plătească nicio rată. Minunea a fost posibilă printr-o eroare a băncii, care a greşit executarea silită a debitorilor, iar aceştia au speculat greşeala băncii. Avocatul Alexandru-Cătălin Puşa, care i-a reprezentat pe datornici în instanţă, susţine că este un caz fără precedent în România.

Totul a început în 2007, când Alin Posteucă şi Ana Maria Olivia Posteucă au accesat un credit de 300.000 de euro de la BRD Group Societe Generale. Creditul a fost garantat, printr-un contract de ipotecă, cu o vilă din Haţeg deţinută de familia celor doi soţi. Potrivit unui raport de evaluare, întocmit înainte de contractarea creditului, valoarea vilei cu demisol, parter, etaj, mansardă, nouă camere, două băi şi o cramă a fost estimată la aproximativ 400.000 de euro.

Creditul a fost contractat în luna iunie a anului 2007, iar în acelaşi an, cei doi soţi au plecat în America. „Împreună cu familia am plecat din România, mutându-ne în SUA şi am fost în imposibilitatea de a mai plăti ratele bancare, întrucât nu am mai avut domiciliul în România şi nu am mai avut niciun contact cu banca“, arată debitorii băncii într-un document intrat în posesia „Adevărul“.

În 2007, ca urmare a neachitării ratelor, BRD a înscris datoria celor doi soţi în Biroul de Credit, acesta fiind şi momentul în care, procedural, executarea silită a fost iniţiată de către executorii bancari. Între timp, corpul executorilor bancari a fost desfiinţat, unificându-se cu corpul executorilor judecătoreşti. Pe acest fond, dosarul de executare deschis de executorii bancari pe numele soţilor Posteucă a fost abandonat.

Vila cu care soţii Posteucă au garantat creditul de 300.000 de euro de la BRD

În 2012, executarea silită a fost reluată de la zero, intr-un dosar nou de executare silită, de către un executor judecătoresc, fiind anulate practic, demersurile făcute până la data respectivă de către BRD. Astfel, executorul judecătoresc a solicitat instanţei încuviinţarea executării silite. Judecătoria Haţeg a decis încuviinţarea executării, dar familia care a contractat creditul a contestat executarea în instanţă, arătând că executarea nu poate fi realizată pentru că termenul de trei ani în care executarea silită putea fi realizată s-a prescris. Reprezentanţii băncii au arătat că „nu au rămas în pasivitate în ceea ce priveşte recuperarea creanţei, nefiind prescris dreptul său de a cere executarea silită şi nici nu a intervenit perimarea actelor de executare“. Reprezentanţii băncii au mai arătat în cadrul procesului că soţii Posteucă „sunt cei care au dat dovadă de rea-credinţă, iar mutarea lor într-o altă ţară nu îi exonerează de obligaţiile pe care şi le-au asumat“.

Banca a greşit executarea silită

Chiar dacă Judecătoria Haţeg a respins contestaţia la executare, soţii Posteucă au obţinut o sentinţă favorabilă la Tribunalul Hunedoara. Un complet de trei judecători a stabilit că banca a greşit în realizarea procedurilor de executare silită, intervenind între timp prescripţia dreptului de a mai cere executarea datoriei. Termenul de prescripţie în care banca putea executa datoria este de 3 ani. 

„Termenul de prescripţie a dreptului creditorului de a cere executarea silită a creanţei s-a împlinit la data de 23 ianuarie 2011. Începerea unei noi executări la data de 12 octombrie 2012 este nulă şi în consecinţă se impune atât anularea tuturor actelor şi formelor de executare silită efectuate în contra debitorilor contestatori, cât şi încetarea executării silite în acest dosar“, se arată în sentinţa prin care soţii Posteucă rămân cu cei 300.000 de euro, dar şi cu vila cu care au garantat, fără să plătească nicio rată.

În momentul de faţă, cei doi soţi se judecă cu banca pentru radierea din cartea funciară a ipotecii puse de bancă pe imobil. Avocatul Alexandru-Cătălin Puşa susţine că, după sentinţa care anulează orice executare silită, radierea ipotecii este o simplă formalitate.

„Abordarea noastră ca avocaţi în acest dosar a fost una diferită. Am încercat altceva decât obişnuitele contestaţii clasice pe clauze abuzive ori anulare comision de risc. Am riscat şi am mers direct pe prescrierea întregului credit. Am şi reuşit, rezultatul fiind spectaculos – clientul nu va mai restitui nimic din credit şi primeşte înapoi cadou vila ipotecată. Procesele cu banca sunt unele dificile. Contractele de credit sunt de partea lor şi băncile se apără viguros, dar avocaţii buni reuşesc să învingă si băncile“, a declarat avocatul Alexandru-Cătălin Puşa. Partea interesantă este că, potrivit unor localnici din Haţeg, pe lângă că a primit vila cadou din partea băncii, Posteucă a fost despăgubit şi de o firmă de asigurări în urma unui incendiu care a cuprins imobilul.

Cum îşi iau ţepe băncile

Potrivit unei surse din domeniul bancar, o situaţie în care banca să greşească executarea silită nu a mai fost întâlnită, cel puţin în zona de Vest a ţării, dar cele mai frecvente greşeli ale băncilor apar în momentul scoaterii la licitaţie a unor bunuri supuse executării silite. „Se întâmplă ca licitaţiile să fie programate în preajma sărbătorilor legale, când în bănci sunt foarte puţini oameni. Banca nu se prezintă la licitaţie, iar un bun pe care poate să îl cumpere pentru a-şi recupera prejudiciul rezultat din creditul neachitat să fie vândut la un preţ foarte mic. Astfel, banca pierde. Spre exemplu, se poate ajunge ca un imobil de un milion de euro să fie vândut cu 50.000 de euro“, a explicat o sursă din domeniul bancar. 

citeste totul despre: