Arhitectul Adrian Borda despre urbanismul din Cluj: „La noi dezvoltarea imobiliară a fost tărâm al speculaţiei“

Arhitectul Adrian Borda coordonează echipa de specialişti care au realizat noul PUG

Dezvoltarea imobiliară a oraşului a avut la bază speculaţia, a susţinut Adrian Borda, coordonatorul echipei care a realizat noua „lege" locală în construcţii.  

Cu cărţile pe faţă. Aşa poate fi caracterizată ultima dezbatere publică făcută pe marginea noului Plan Urbanistic General (PUG) al municipiului Cluj-Napoca, actul care va determina regulile după care se va construi în oraş în următorii cel puţin 10 ani.  Planul, care trebuia finalizat în urmă cu doi ani, va intra în vigoare în cel mult două luni, conform lui Adrian Borda, coordonatorului echipei de arhitecţi care a realizat proiectul. Borda a fost cel care a răspuns la întrebările ridicate de clujeni şi de arhitecţii prezenţi la dezbatere. Arhitectul nu s-a sfiit să facă o radiografie dură a urbanismului din Cluj: „La noi dezvoltarea imobiliară a fost tărâm al speculaţiei. Orice Plan Urbanistic Zonal care dă drepturi mai mari de constuire decât cele prevăzute în Planul Urbanistic General a fost obţinut prin corupţie, fie că vorbim despre finanţarea campaniilor electorale, fie că vorbim despre alt gen de intervenţii. Grosul Planurilor Urbanistice Zonale de la noi au constituit abuzuri". Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este un proiect care stabileşte în detaliu ce se poate construi într-o anumită zonă din localitate. Regula este că PUZ-ul trebuie să respecte prevederile PUG-ului, care au caracter general. În perioada boomului imobiliar din Cluj (2005 - 2008), când au apărut cartiere întregi nou-nouţe, în Consiliul Local erau avizate aproape în fiecare lună zeci de PUZ-uri care stabileau derogări de la PUG.

Cartierul dezastru

Cele mai folosite cuvânte pe parcursul dezbaterii au fost „cartierul Europa". Totul a pornit de la observaţia clujencei Doina Mureşan: „De ce nu sunt mijloace de transport în comun în cartierul Europa?". Tânăra zonă rezidenţială a oraşului, apărută în ultimii ani, a fost exemplul care a concetrat haosul şi corupţia din urbanismul clujean. Astfel, în Europa între vile scoase din reviste apar blocuri teleportate parcă din comunism.  Multe străzi sunt uliţe desfundate pe care în loc de căruţe vezi maşini de teren. De asemenea, nu sunt utilităţi de genul şcoli, grădiniţe, dispensare, magazine etc. „Europa este un cartier dezastru, un cartier de victime", a conchis Borda. Întrebat dacă noul PUG ne va feri de asemenea abuzuri arhitectul a spus: „Nici vorbă, dar noul PUG îţi dă un instrument puternic pentru a-ţi apăra drepturile".

Fără locuinţe pe deal

Borda a explicat în ce mod noul PUG va face ordine în haosul din urbanismul local: „Pentru că în general aceste mizerii urbanistice apar pe câmp, în zone nereglementate, se va institui o procedură foarte detaliată de urbanizare a terenurilor şi praguri de control pentru a dezvolta nişte structuri urbane corecte". De asemenea, dezvoltarea oraşului va fi îndreptată spre interior. „Va fi foarte greu să construieşti locuinţe în câmp, pe dealuri, unde nu există transport, nu există utilităţi, nu există nimic. Vor exista reglementări care să stimuleze folosirea terenurilor existene în oraş (vor exista coeficienţi buni de ocupare a terenului şi reguli convenabile)  în detrimentul dispersiei pe dealuri a construcţiilor", a explicat Borda. Nu în ultimul rând, va fi stabilit un destin clar pentru zonele industriale, unele conservându-şi obligatoriu funcţiunea, altele putând fi restructurate după un regulament şi o procedură bine definită.

Citat

„Cu noul PUG va fi foarte greu să faci locuinţe pe dealuri, însă în oraş, unde vrem să vină investiţiile, va fi mai uşor"

Adrian Borda, arhitect